Добудуівав за свої кошти мансарду - не згоден платити управителю за утримання спільного майна будинку.

Фактаж
1) Моя мансарда - це добудова! (приєднана до квартири нова споруда, якої раніше не існувало)
2) добудова зроблена у встановленому законом порядку, на виконання Рішення виконкому міськради №.... від 28.02.2008 із державною реєстрацією права на нерухоме майно й набуттям мною права власності на нього;
3) добудова не порушує прав інших співвласників будинку, тому вони дали згоду на добудову цієї споруди із приєднанням добудови до моєї квартири;
4) добудова зроблена тільки за мій рахунок (а не інших співвласників);
5) чинний договір з управителем - на добудову не розповсюджується і її площу не враховує;
Висновок
1. Договір з управителем укладається про послуги з утримання - тільки спільного (!) майна будинку. Добудована за мій рахунок (!) споруда не є об'єктом права спільної власності. Тому площа приміщень моєї мансарди відсутня в договорі про послуги з утримання спільного майна. Надання житлово-комунальних послуг визначається виключно договором, тому моя мансарда жодним чином не впливає на розмір моєї частки відповідальності (в тому числі оплати) в утриманні спільного майна.
Чи все правильно в моєму висновку,?