Нежилое помещение и магазин промышленных товаров

Доброго дня, так ви маєте на це право. У договорі оренди, у призначенні оренди напишіть як зазначено у вашому тех.паспорті. і на цьому будь які питання до вас відпадуть. Зазначте,що всю відповідальність за цільове використання приміщення несе орендар.

Що відноситься до промислових товарів можете ознайомитися за посиланням.

https://buhgalter911.com/uk/spravochniki/ved/ukzed...

Вітаю!

ВИ МАЄТЕ ПРАВО НАДАТИ СВОЄ ПРИМІЩЕННЯ ПІД МАГАЗИН БІДЬ-ЯКИХ ТОВАРІВ.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно зі ст.317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Доброго дня, Ольга!

Основними законодавчими актами, які регулюють правовідносини у сфері оренди, є Цивільний кодекс України та Господарський кодекс України.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно в користування за плату на певний строк. Право передачі майна у оренду має власник речі або особа, якій належать майнові права. Орендодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору оренди.

Відповідно до статті 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). В даному випадку це нежитлове приміщення.

Згідно статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписують сторони договору. Таким документом є акт приймання-передачі майна, який є необхідним додатком до договору найму. Вказаний документ підтверджує факт передання майна від однієї особи іншій і з саме з моменту підписання цього документу починається строк з якого має розраховуватись сплата орендної плати. В акті слід зафіксувати стан майна, наявні несправності, залишити зауваження і т.д. Можливо також провести фото або відео фіксацію стану приміщення, яке передається в оренду та повертається орендодавцю.

Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. За бажанням сторін будь-який договір, для якого достатньо письмової форми, може бути засвідчений нотаріусом.

При цьому, законодавством передбачені випадки обов’язкового засвідчення договору нотаріусом, а саме:

якщо договір оренди укладений на строк більше п'яти років, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений за результатами електронного аукціону строком більше ніж на п’ять років відповідно до частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України, частини 3 статті 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна".

При цьому право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", крім договорів, укладених за результатами електронного аукціону, предметом яких є майно державної або комунальної власності.

Істотними є умови договору, без узгодження яких договір вважається неукладеним. У частині 1 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що істотними умовами договору оренди є:

1. об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
2. строк, на який укладається договір оренди;
3. орендна плата з урахуванням її індексації;
4. порядок використання амортизаційних відрахувань;
5. відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Сторони самостійно вирішують, на який строк їм укласти договір. Крім строку дії договору, необхідно передбачити можливість його продовження на новий строк і дострокового розірвання. У договорі можна зазначити, що договір вважається продовженим на новий строк, якщо жодна із сторін за певний період до закінчення дії договору не заявить про свій намір розірвати договір. Якщо така умова в договорі не передбачена і орендар продовжує користуватися орендованим майном після закінчення строку його дії, то продовжити договір можливо відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, в якій зазначено, що в даному випадку за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором .

Щодо промислових товарів:

Продукція хімічної промисловості.

• Засоби мийні та засоби для чищення
• Лакофарбові матеріали
• Паливо автомобільне альтернативне
• Рідке органічне добриво
• Регулятори росту рослин
• Тверде паливо альтернативне та продукти для розпалювання

Інші промислові товари

• Вироби санітарно-гігієнічні побутові
• Вироби текстильні
• Матраци
• Меблі та покриття для підлоги з лісоматеріалів
• Упаковка для харчових продуктів та посуд одноразового використання

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Якщо оренда буде здійснюватися систематично і приноситиме дохід, то Вам потрібно зареєструватись як фізична особа-підприємець (ФОП). Це спростить оподаткування і зменшить ризики накладення штрафу.

Документом, який регулює відносини між сторонами і захищає їх у разі виникнення спірної ситуації під час найму приміщення - є договір оренди, який має бути складений у письмовій формі. Основні пункти договору:

• Дані сторін (орендодавець і орендар).
• Опис приміщення (адреса, площа, стан).
• Розмір, порядок і строки оплати оренди.
• Строк оренди.
• Права та обов'язки сторін.
• Порядок розірвання договору.
• Відповідальність за порушення умов.

Якщо строк оренди перевищує 3 роки, договір підлягає нотаріальному посвідченню. Дохід від здачі приміщення в оренду підлягає оподаткуванню.

Нежитлове приміщення з призначенням "під магазин промислових товарів і офіс" можна здати в оренду для цілей, які відповідають цьому призначенню. Ось кілька варіантів орендарів, які можуть зацікавитися таким приміщенням:

1. Магазини промислових товарів

• Торгівля будівельними матеріалами, сантехнікою, електротехнікою.
• Магазини одягу, взуття чи аксесуарів.
• Побутова техніка чи електроніка.

2. Офісні приміщення

• Компанії, які надають послуги: юридичні, бухгалтерські, IT.
• Представництва невеликих фірм чи стартапів.
• Агентства нерухомості чи туристичні агентства.

3. Сфера послуг

• Салон краси, перукарня чи манікюрний кабінет.
• Навчальні курси чи тренінгові центри.
• Логістичні чи кур'єрські компанії (як пункт видачі/прийому).

4. Міні-виробництво чи творчі студії

• Студії дизайну чи друкарські послуги.
• Майстерні ручної роботи, шиття, ремонту.

Загалом Ви можете здати приміщення в оренду будь-кому, адже саме орендар буде нести відповідальність за використання орендованого приміщення.

Якщо орендар захоче використовувати приміщення для іншої мети (наприклад, кафе чи склад), тоді потрібно буде внести зміни в технічну документацію.

З повагою, юрист Дерій В.О.!