Борги нових власників нерухомості

Вітаю Вас.

Доброго дня, моя мама продала будинок у місті Берегове Закарпатської області ще 6 грудня 2022 року. Новий власник перевірив, що у нас жодних боргів за комунальні послуги не було. Через деякий час нам постійно почали дзвонити з газової служби, що вони не можуть зайти у будинок для зняття показників лічильника і почали доводити до нашого відома борги за розподіл газу. Вся ця інформація була доведена до нового власника будинку, але з його слів стало зрозуміло, що газ у будинку йому взагалі не потрібен, після ремонту будинок буде на електриці. Вчора прийшло повідомлення, знову ж таки , нам, що, оскільки, борг за розподіл газу вже більше 15 тисяч, то будинок буде відключено від газу. Сьогодні ця інформація знов була доведена до нового власника, результату- нуль. Які наші дії? Чи можуть на мою маму, як бувшого власника подати до суду і списати борг? Зараз будинок знову продається, думаю теперішній власник хоче " скинути" борг на майбутнього покупця. Дуже дякую за відповідь.

Потрібно аналізувати договір купівлі-продажу. Якщо у договорі зазначено, що нерухомість передається без будь-яких боргів за сплату комунальних послуг, до Вашої матері не може бути жодних претензій і їй навіть не повинні телефонувати. Крім того, у договорі може бути зазначено, що з моменту його підписання нового власника слід вважати відповідальним за всі зобов’язання щодо майна.

Рекомендую написати та подати офіційний лист газорозподільної компанії з копією договору купівлі-продажу, щоб підтвердити, що Ваша мама не є власником будинку з 06.12.2022; зазначити, що всі питання щодо боргу мають бути адресовані новому власнику.

Ваша мама не несе відповідальності за борги після продажу будинку.

З повагою! Щасти Вам!

Доброго дня!

Борги за розподіл газу (абонплата) виникають на особовому рахунку, прив’язаному до конкретного домоволодіння. Після продажу будинку новий власник мав зобов’язання переоформити особовий рахунок на себе. Якщо він цього не зробив, то борг продовжує нараховуватися на рахунок, який залишився на Вашу маму.

Але Ваша мама не має обов’язку сплачувати цей борг, оскільки вона вже не є власницею будинку. Якщо рахунок залишається оформленим на неї, потрібно вжити заходів для його переоформлення.

Якщо борг нараховується на її ім’я, теоретично газорозподільна компанія може звернутися до суду. Проте, якщо є договір купівлі-продажу будинку, який підтверджує, що власність перейшла новому власнику 6 грудня 2022 року, суд, швидше за все, визнає, що борг не є її відповідальністю.

Ваш алгоритм дій:

Крок 1: Подати заяву до газової компанії про зміну власника

Зверніться до газорозподільної компанії із заявою про те, що Ваша мама більше не є власником будинку. Додайте копію договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі (якщо є). Вимагайте переоформлення особового рахунку на нового власника.

Крок 2: Направте письмове звернення до нового власника

Напишіть йому офіційну претензію з вимогою погасити борг і переоформити особовий рахунок. Надішліть лист з повідомленням про вручення або вручіть під розписку.

Якщо новий власник ігнорує ситуацію, можна звернутися до адвоката для складання офіційного звернення, що Ваша мама не має відношення до боргу.

Висновки

1.Ваша мама не зобов’язана платити борг, оскільки вона більше не є власником будинку.

2. Газова компанія може надсилати вимоги, доки особовий рахунок не переоформлять, але через суд стягнути гроші з Вашої мами буде неможливо.

3. Вам потрібно подати заяву до газової компанії та повідомити нового власника про необхідність переоформлення рахунку.

4. Якщо питання не вирішується – скаржитися до НКРЕКП або звернутися до юриста.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, вам треба повідомити службу про зміну власника, додавши витяг з реєстру про не нерухомість де зазначено відомості про нового власника від кого числа. У кінці зазначити вимогу зробити перерахунок. У разі відмови звертатися до суду.

Доброго дня, Марина!

З моменту продажу будинку Ваша матір не має жодного відношення до сплати за газорозподільчі послуги. Проблема полягає в тому, що новий власник й досі не переоформив на себе договір із компанією та особові рахунки. Саме з цієї причини Вашій матері продовжують надходити листи про сплату боргу.

Чи зверталась Ваша матір до надавача послуги? Чи повідомляла, що із 2022 року не є власницею будинку? Чи зверталась Ваша матір до нового власника будинку із офіційною претензією щодо переоформлення договору про постачання газу?

Зараз першочергово необхідно направити заяву до компанії, в якій зазначити, що будинок був проданий у 2022 році і в нього вже новий власник, який користується послугами компанії. До заяви додайте копію договіра купівлі-продажу та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому зазначений вже новий власник будинку.

Як також можна витребувати документ, у якому буде зазначено, що на момент продажу будинку за Вашою матір'ю не було визначено заборгованості із сплати за доставку газу.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Порядок укладання договору з постачання природного газу здійснюється відповідно до розділу ІІІ Правил постачання природного газу затверджених постановою НКРЕКП від 30.09.2015 № 2496, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.11.2015 за № 1382/27827, та Типового договору постачання природного газу побутовим споживачам затвердженого постановою НКРЕКП від 30.09.2015 № 2500, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.11.2015 за № 1386/27831.

Постачання природного газу побутовому споживачу здійснюється на підставі договору, що укладається між ним та постачальником на умовах типового договору постачання природного газу побутовим споживачам, затвердженого Регулятором, які є однаковими для всіх побутових споживачів України.

За договором постачання природного газу постачальник зобов'язаний поставити побутовому споживачу природний газ у необхідних для нього об'ємах (обсягах), а побутовий споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати постачальнику вартість природного газу у розмірі, строки та порядку, що визначені договором.

Договір постачання природного газу побутовим споживачам укладається з урахуванням статей 633, 634, 641 та 642 Цивільного кодексу України шляхом заявочного приєднання побутового споживача до умов договору постачання природного газу побутовим споживачам, що розміщений на офіційному вебсайті Регулятора та постачальника і не потребує двостороннього підписання письмової форми договору.

Якщо в результаті реконструкції чи технічного переоснащення об'єкта побутового споживача, зміни його власника та щодо нових побутових споживачів, що будуть приєднані до газорозподільних систем, є необхідність внесення змін до персоніфікованих даних споживача або укладання договору постачання природного газу з новим власником, побутовий споживач (новий власник) повинен самостійно звернутися до постачальника із спеціальними обов'язками з відповідною заявою про внесення змін до персоніфікованих даних або укладання договору постачання природного газу.

Нові власники об'єктів (нові споживачі) разом із заявою про укладання договору постачання природного газу пред'являють постачальнику із спеціальними обов'язками оригінали таких документів.

• документи, якими визначено право власності чи користування на об'єкт (приміщення);
• документ, що посвідчує особу споживача (для громадян України – паспорт громадянина України або тимчасове посвідчення громадянина України (для осіб, недавно прийнятих до громадянства України);
• для іноземців та осіб без громадянства – національний паспорт або документ, що його замінює), а також реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті, – серія та номер паспорта);
• належним чином оформлена довіреність на представника побутового споживача, уповноваженого представляти його інтереси під час процедури укладання договору на постачання природного газу (за необхідності).

Власник або користувач може змінитись згідно з договором купівлі-продажу, дарування, ордера, договору оренди тощо. Водночас попередній власник особового рахунку також може припинити дію своїх договірних відносин із виконавцями житлово-комунальних послуг, не чекаючи звернення нового власника.

НЕ ТУРБУЙТЕСЬ - БОРГИ НОВОГО ВЛАСНИКА СПЛАЧУВАТИ НЕ ПОТРІБНО.

РЕКОМЕНДАЦІЯ:

ПРОІНФОРМУЙТЕ ГАЗОПОСТАЧАННЯ КОМПАНІЮ ПРО ЗМІНУ ВЛАСНИКА БУДИНКУ (ДОДАЙТЕ КОПІЮ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ ПРОДАЖУ БУДИНКА).

Доброго дня.

Відповідно до положень пункту 1.3 розділу І Типового договору, цей Договір є договором приєднання, що укладається з урахуванням вимог статей 633, 634, 641 та 642 ЦК України на невизначений строк.

Згідно із пунктом 12.3 розділу ХІІ Типового договору, цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін або за ініціативою Споживача у порядку, визначеному законодавством України.

У разі зміни власника об’єкта, підключеного в установленому порядку до газорозподільної системи Постачальника та необхідності укладення Договору з новим власником, Договір з попереднім власником може бути розірвано Постачальником в односторонньому порядку. При цьому одностороннє розірвання договору не звільняє попереднього власника від виконання зобов’язань у частині оплати наданих послуг.

Відповідно до статті 599 ЦК України та частини першої статті 202 Господарського кодексу України зобов’язання припиняється, зокрема виконанням, проведеним належним чином; через неможливість виконання та в інших випадках. Зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Вам необхідно терміново звернутися до постачальника природного газу з заявою щодо розірвання договірних відносин з постачання природного газу з огляду на продаж предмета нерухомості.

За відсутності укладеного в установленому порядку договору постачання природного газу з постачальником, новий власник житла не має права споживати природний газ із газорозподільної системи та має подати Постачальнику письмову заяву про припинення розподілу природного газу на його об’єкт.

Відповідно до положень пункту 9 розділу ІІІ Правил для забезпечення приєднання побутовим споживачем до умов договору постачання природного газу побутовий новий ілвсник житла має надати постачальнику заяву-приєднання до умов договору постачання природного газу побутовим споживачам, підписану побутовим споживачем або уповноваженою ним особою.