Дарственная на квартиру в которой прописан несовершеннолетний ребенок

Доброго дня, Тетяна!

Якщо Ви знайдете нотаріуса, який посвідчить угоду дарування нерухомості із прописаною неповнолітньою дитиною без дозвілу органу опіки та піклування, то тоді можна не випусувати дитину.

Можно ли сделать дарственную на мать, если там прописан мой несовершеннолетний ребенок?нужно ли его выписывать и прописывать в другом месте?квартира находится в зоне боевых действий, пройдет ли сделка?

Договір дарування направлений на припинення права власності однієї сторони й виникнення такого права в іншої, він є договором відчуження майна.

Якщо малолітня чи неповнолітня дитина має право на користування відчужуваним нерухомим майном, то є обов'язковим дозвіл органу опіки та піклування на посвідчення договору дарування.

Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, у разі укладення правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, у тому числі договорів щодо поділу, обміну житлового будинку, квартири за участю малолітніх та неповнолітніх осіб нотаріус перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на укладення таких правочинів.

Навіть якщо дитина не є власником (співвласником) відчужуваного нерухомого майна, а має тільки право користування ним (тобто зареєстрована у вказаній нерухомості), дозвіл органу опіки та піклування є обов’язковим.

Дозвіл на вчинення правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким має дитина надається районною, районною у мм. Києві та Севастополі держадміністрацією, виконавчим органом міської, районної у місті (у разі утворення) ради, сільської, селищної ради об’єднаної територіальної громади за поданням служби у справах дітей після проведення зазначеною службою перевірки документів за місцем знаходження майна протягом одного місяця з дня надходження заяви на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини лише у разі гарантування збереження її права на житло і оформляється рішенням, витяг з якого видається заявникам службою у справах дітей.

Для здійснення правочинів щодо нерухомого майна дитини батьки, опікуни або піклувальники подають службі у справах дітей документи, зазначені у переліку. Служба у справах дітей розглядає протягом 10 робочих днів подані документи та з'ясовує наявність (відсутність) обставин, що можуть бути підставою для відмови у наданні дозволу на вчинення правочинів щодо нерухомого майна дитини.

Договір дарування – це домовленість сторін, за якою одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність згідно з ч. 1 ст. 717 ЦКУ.

Дарувальник (той, хто дарує) не має права вимагати від обдаровуваного зустрічних дій за свій дарунок. Він не отримує ніякої матеріальної вигоди. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування (ч. 2 ст. 717 ЦКУ).

Відповідно до ч. 2 ст. 719 ЦКУ договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Законодавством також передбачено обов'язкову державну реєстрацію права власності набутого за договором нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Для укладення договору дарування слід звернутися до державного або приватного нотаріуса:

• за місцезнаходженням нерухомого майна (квартири, будинку, земельної ділянки тощо);
• за місцезнаходженням юридичної особи або зареєстрованим місцем проживання фізичної особи однієї зі сторін договору (дарувальника чи обдаровуваного).

Договір дарування від імені дарувальника (власника майна) може укласти і його представник. Для цього дарувальник має надати своєму представнику довіреність, яка має бути нотаріально посвідченою. За наявності такого документа будь-яка зазначена у ньому повірена особа може представляти інтереси дарувальника у нотаріуса при укладанні договору дарування та його підписанні.

Подання заяви про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком до 14 років або особи, визнаної судом обмежено дієздатною або недієздатною, здійснюється одним із батьків або інших законних представників такої особи за згодою іншого з батьків чи законних представників.

У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них.

Зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини не здійснюється за заявою власника житла, якщо власником такого житла є один із батьків або інших законних представників дитини.

Зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) дитини віком від 14 до 18 років здійснюється за згодою її батьків або інших законних представників чи одного з них, крім випадку зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання такої дитини у гуртожитку закладу освіти у період чи після закінчення навчання.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Якщо в квартирі зареєстрований неповнолітній, який не є співвласником нерухомості, то перед проведенням операції потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування.

Доброго дня!

Відповідно до законодавства нотаріус може вимагати заяву про відсутність малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном.

Згідно підпункту 1.8 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

при посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину.

Згідно підпункту 1.9 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

у разі виявлення з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні або неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.

Згідно статті 18 ЗУ "Про охорону дитинства"

Діти - члени сім’ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.

Органи опіки та піклування зобов’язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

ВИСНОВОК

Якщо на момент дарування Ви зміните дитині місце реєстрації проживання (пропишете в іншому місці) - тоді взагалі без проблем подаруєте квартиру. Змінити місце реєстрації можна через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/zmina-miscya-prozhiva... або ЦНАП.

В протилежному випадку для оформлення договору дарування Вам потрібно отримати дозвіл органу опіки та піклування або знайти нотаріуса, який посвідчить даний договір без зняття з місця реєстрації дитини.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня.

При укладанні договору дарування сторони мають усвідомлювати, що відповідно до ч. 2 ст. 177 СКУ батьки (усиновлювачі) або опікун малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітня дитина.

Відповідно до положення частини 3 статті 17 Закону України «Про охорону дитинства», батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до Закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов’язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов’язання.

Так, згідно з частиною 3 статті 18 Закону, органи опіки та піклування зобов’язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Згідно пункту 3 глави 1 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України надання нотаріусу дозволу органу опіки та піклування є обов’язковим у разі вчинення батьками (усиновлювачами), опікунами малолітніх дітей та/або опікунами недієздатних осіб таких дій/правочинів:

відмови від прав на майно малолітніх дітей та/або недієздатних осіб, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;

видачі письмових зобов’язань від імені малолітніх дітей та/або недієздатних осіб;

вчинення правочинів щодо: об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є малолітні діти та/або недієздатні особи; відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є малолітні діти та/або недієздатні особи.

Дозвіл органу опіки та піклування надається у формі рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад, витягу з такого рішення або копії такого рішення, виданих відповідно до законодавства.

Дозвіл органу опіки та піклування не є обов’язковим у разі вчинення правочинів, за якими малолітні діти, недієздатні особи набувають у власність майно, у тому числі нерухоме майно, користувачами якого вони є, крім випадків набуття такого майна у власність за рахунок коштів (іншого майна) таких дітей / осіб.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, ТАТЬЯНА!

Если факт регистрации места жительства ребёнка или Ваш не мешает новому (будущему) собственнику жилья - то это никоим образом не препятствует нотариальному удостоверению договора дарения.

Согласно ст. 160, ч. ч. 1, 2 ст. 161 Семейного кодекса Украины место жительства ребенка, не достигшего десяти лет, определяют родители по обоюдному согласию. Место жительства ребенка, достигшего десяти лет, определяют по обоюдному согласию родителей и самого ребенка. Если родители проживают отдельно, место жительства ребенка, достигшего четырнадцати лет, определяет он сам.

Согласно ст. 242 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) родители являются законными представителями своих детей. Это означает, что родители совершают сделки, совершают все юридические действия от имени своих детей на основании факта своего родства.

Статья 160 СК Украины, закрепляет право родителей на определение места жительства ребенка: «Место проживания ребенка, не достигшего десяти лет, определяется по обоюдному согласию родителей».

Но указанная норма содержит только общее положение о праве родителей. А порядок и нюансы реализации этого права определены гражданским законодательством. Так, согласно ч. 4 ст. 29 ГК Украины местом жительства физического лица, не достигшего десяти лет, является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем ребёнок проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или учреждения здравоохранения, в котором ребёнок проживает.

Часть 3 ст. 29 ГК Украины устанавливает, что местом жительства физического лица в возрасте от десяти до четырнадцати лет является место жительства его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем таковое лицо проживает, опекуна или местонахождение учебного заведения или заведения здравоохранения и т.д.

А вот физическое лицо, достигшее четырнадцати лет, свободно выбирает себе место жительства, за исключением ограничений, устанавливаемых законом (ч. 2 ст. 29 ГК Украины).

Таким образом:

• до достижения ребенком 10 лет его место жительства может быть зарегистрировано только по месту жительства родителей (или одного из них);
• место жительства ребенка в возрасте от 10 до 14 лет может быть зарегистрировано либо по месту жительства родителей (одного из них), либо в другом месте по договоренности между ребенком и родителями;
• ребенок в возрасте от 14 лет самостоятельно выбирает и регистрирует место своего жительства.

Следовательно, родители реализуют свое право на определение места жительства ребенка в рамках указанных норм законодательства.

Нотариус не проверяет и не имеет полномочий проверять сведения о зарегистрированных в жилье лицах по любым видам сделок, в том числе при удостоверении договора дарения, договора купли-продажи и т.д.

Исходя из этого, проживание или регистрация в жилье не может быть преградой для нотариуса.

При этом, новый собственник не имеет право снять с регистрации места жительства в ЦНАПе ребёнка без обращения в суд. Совершеннолетних формально можно снять с регистрации без их согласия и без обращения в суд через ЦНАП.

С уважением и пониманием, юрист Ярослав Турчин

Вітаю Вас, Тетяно!

Можно ли сделать дарственную на мать, если там прописан мой несовершеннолетний ребенок?нужно ли его выписывать и прописывать в другом месте?квартира находится в зоне боевых действий, пройдет ли сделка?

Пройде, звісно, якщо обдаровуваний не буде проти факту реєстрації в житловому примішенні неповнолітньої особи.

Укладення договору не проблема, але важливо враховувати такі моменти:

1. Дарування не впливає на реєстрацію місця проживання – зміна власника нерухомості не автоматично змінює місце реєстрації осіб, які там прописані. Тобто Ваша дитина залишиться зареєстрованою в цій квартирі, поки не буде виписана.

2. Захист прав дитини – відповідно до українського законодавства, права дитини на житло захищені. Якщо після дарування Ваша мати захоче продати чи подарувати квартиру іншій особі, нотаріус може вимагати дозвіл органу опіки та піклування на виписку дитини або здійснення будь-яких правочинів.

3. Чи потрібно виписувати дитину? – законодавство не вимагає обов’язкового зняття з реєстрації дитини перед оформленням дарчої. Але якщо в майбутньому планується продаж або інші операції з нерухомістю, це може ускладнити процес.

У будь-якому випадку, Вам треба домовлятися з нотаріусом, який буде вести цю справу.

З повагою!