Забудовник не віддає ключі від квартири

Доброго дня!

Ваша ситуація є типовою для ринку первинної нерухомості в Україні, але закон чітко захищає ваші права як інвестора.

1. Порушення строків передачі квартири — підстава для відповідальності

Відповідно до ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, невиконання або неналежне виконання зобов'язання (у вашому випадку — несвоєчасна передача квартири) є порушенням договору, за яке сторона-боржник несе відповідальність.

Якщо у вашому договорі прямо передбачена пеня або штраф (наприклад, 1%/місяць) за порушення строків, то забудовник зобов’язаний її сплатити. Це законне право кредитора (ст. 625 ЦК України), і жодне «небажання компенсувати» не звільняє його від обов’язку

2. Затримка видачі ключів як форма тиску — незаконна

Будь-яка спроба шантажу або затримки передачі майна з метою уникнення фінансових зобов'язань — неприпустима.

Згідно з ст. 530 ЦК України, кожне зобов’язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк. Якщо квартира готова до передачі — забудовник не має права умовлювати передачу ключів відмовою від компенсації.

3. Ваші дії:

Надішліть офіційну претензію забудовнику з вимогою:

видати ключі;

здійснити розрахунок компенсації відповідно до договору;

попередьте про звернення до суду у разі відмови.

Зафіксуйте відмову або ігнорування письмово (рекомендованим листом або через адвоката).

Зверніться до суду з позовом про стягнення неустойки та зобов’язання видати майно.

Маю практичний досвід у таких справах. Готовий надати допомогу:

юридичний супровід досудового процесу;

складання претензії;

підготовка та подання позову;

участь у переговорах з забудовником.

Контакти для зв’язку:

WhatsApp / Telegram: +380996707383

З повагою, юрист Микола Груздов

T.me/extralawhelp_direct