Чи можна внести зміні до Державного реєстру речових прав на квартиру, додати співвласників

Вам всім трьом треба зробити Спільний візит до ЦНАПу або до нотаріуса (простіше буде з приватним):

• Поясніть адміністратору ЦНАП / нотаріусу ситуацію.
• подайте спільну Заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (зразок нададуть у ЦНАПі). У заяві ви просите внести зміни до існуючого запису в реєстрі на підставі Свідоцтва від 2006 року, вказавши всіх трьох як співвласників.
• У заяві потрібно чітко вказати вид спільної власності.
• Зазвичай, приватизоване житло є спільною сумісною власністю (де частки не визначені), або спільною частковою власністю (якщо у свідоцтві вказані конкретні частки, наприклад, по 1/3 кожному). Це потрібно перевірити у вашому Свідоцтві.

Підстава - ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Обов'язково вкажіть в заяві конкретні частки кожного власника у спільному майні.

Якщо Вам відмовлять, Рішення реєстратора можна оскаржити:

• В адміністративному порядку: подавши скаргу до Колегії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції України. Це швидший і дешевший спосіб.
• В судовому порядку: подавши позов до суду про визнання права власності та зобов'язання державного реєстратора внести відповідні зміни. Цей шлях довший і дорожчий.

Доброго дня, Дмитро!

Так, Ви можете подавати заяву про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Оскільки квартира була приватизована на трьох осіб, то і у Державному реєстрі повинні бути зазначені відомості про трьох співвласників. Тож, скорше за все, проблема виникла із-за невірно внесених даних до реєстру при масовому перенесенні останніх з БТІ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, коли останній почав функціонувати.

До 2013 року реєстраційним органом, який здійснював реєстрації речових прав було здебільшого БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ, рідше – Фонд комунального майна чи інші організації які існували при органах місцевого самоврядування.

Після реєстрації до 2003 року БТІ проставляло відповідний штамп про реєстрацію прав на правовому документі. А копії документів, на підставі яких проводилася реєстрація формувалися в справу в паперовому вигляді, які до сих пір зберігаються в архіві БТІ.

Після 2003 року реєстрація прав вже заносилась в електронний Реєстр прав власності, який є архівною складовою частиною Реєстру речових прав на нерухоме майно. Також до архівної складової ДРПНМ відноситься Єдиний реєстр заборон відчуження нерухомого майна та Державний реєстр іпотек.

Починаючи з 01.01.2013 р. почав діяти Реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено правила щодо виправлення державним реєстратором технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав.

Так, у разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися.

У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб’єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об’єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому пунктом 2 частини сьомої статті 37 цього Закону, – посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів – державним реєстратором, яким допущено технічну помилку.

Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення.

Виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Разом з тим, наразі питання державної реєстрації змін до відомостей Державного реєстру прав врегульовано частиною ІІ статті 4 Закону.

Так, у разі визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб’єкта управління об’єктами державної власності, зміни правонабувача речового права, похідного від права власності, строку дії такого речового права, а також зміни обтяжувача, особи, в інтересах якої встановлено обтяження речових прав, чи зміни умов обтяження проводиться державна реєстрація таких змін, при цьому дата та час державної реєстрації речових прав, обтяжень речових прав залишаються незмінними.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Наразі передбачено два способи внесення інформації про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно: через портал Дія або через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи) чи нотаріуса.

1. Для внесення інформації через Дію необхідно:
2. створити електронний підпис (кваліфікований електронний підпис);
3. зареєструватися чи авторизуватися в кабінеті громадянина на diia.gov.ua за допомогою електронного підпису;
4. перевірити особисті дані у профілі користувача, оновити їх за необхідності;
5. заповнити онлайн-форму на отримання послуги;
6. завантажити документи про зареєстровані речові права на об’єкт нерухомості до 01 січня 2013 року у форматі PDF або JPEG;
7. перевірити сформовану заяву та підписати її електронним підписом (кваліфікованим електронним підписом).

Окремо варто звернути увагу на те, що наразі послуга доступна у Львівській, Тернопільській, Харківській, Хмельницькій, Чернігівській, Закарпатській, Рівненській, Дніпропетровській, Полтавській, Київській, Кіровоградській області та в м. Луцьк Волинської області.

• Для внесення інформації через портал ЦНАП або через нотаріуса необхідно:
• підготувати паспорт, номер платника податків, правовстановлюючі документи щодо об’єкта нерухомого майна або їхні копії;
• звернутися до нотаріуса/реєстратора з цими документами;
• для уточнення інформації щодо права власності реєстратор/нотаріус формує письмовий запит до Бюро технічної інвентаризації (БТІ) для особистого звернення;
• звернутися з письмовим запитом до комунального підприємства БТІ за територіальною приналежністю щодо нерухомого майна. Якщо таке бюро ліквідоване, необхідно звернутись до БТІ, яке стало правонаступником архівних документів;
• для оформлення довідки з БТІ знадобиться:
• письмова заява;
• паспорт та номер платника податків (оригінал та копії);
• правовстановлюючі документи (копії); оригінал письмового запиту від нотаріуса (в разі оформлення спадщини, продажу, дарування) або реєстратора.
• БТІ протягом 30 днів надає паперову довідку, що містить печатку підприємства та підпис виконавця або керівника;
• для внесення інформації до реєстру необхідно звернутися з пакетом документів, зазначеним вище, та сформованою довідкою з БТІ до нотаріуса/реєстратора.

Процес державної реєстрації триває до 5 робочих днів. Однак, якщо державна реєстрація права власності на нерухоме майно проведена лише на паперових носіях в БТІ, розгляд заяви можуть зупинити. В такому разі реєстратор формує та надсилає запит до БТІ для перевірки права власності на основі інформації з документів, доданих до заяви. Строк розгляду — до 30 робочих днів.

Після успішної реєстрації дані про власника з’являться в Державному реєстрі прав на нерухоме майно і будуть доступні для перегляду.

Доброго дня!

Квартира належить Вам на праві спільної сумісної чи часткової власності?

Якщо в свідоцтві про право власності вказано, що квартира належить на праві спільної сумісної власності (батька, матері та сина), але уповноваженим власником житла визначено батька, то і в Реєстрі буде зазначатись саме він.

Якщо квартира була приватизована у спільну часткову власність, то в Реєстрі речових прав на нерухоме майно повинні ввазуватись всі співвласники.

В будь-якому випадку відчуження нерухомості без згоди когось із співвласників неможливе.

Ви можете через ДІЮ, ЦНАП або нотаріуса спробувати внести зміни до Реєстру, проте

Стаття 24 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає вичерпні підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрема:

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

З повагою, юрист Дерій В.О.!