Как заложить часть дома в банк?

Доброго дня!

Без згоди інших співвласників будинку свою частину будинку Ви можете лише подарувати. В усіх інших випадках необхідна згода всіх співвласників будинку. Крім того, у разі продажу - інші співвласники мають переважне право на купівлю Вашої частини будинку (про продаж Ви повинні їх повідомити і отримати від них згоду)...

З повагою, адвокат Юрій Гордієнко…

Доброго дня!

Для того, щоб продати або закласти кавртиру Вам перщочергово необхідно вступити у спадщину і отримати свідоцтво про право на спадщину, яке буде підтверджувати право власності на частку квартири. Після цього необхідно буде отримати спільну згоду усіх спадкоємців і тільки тоді Ви можете продати квартиру, або ж виплативши один одному компенсацію за частки.

І хоча відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право САМОСТІЙНО розпорядитися СВОЄЮ часткою у праві спільної часткової власності, відповідно до ст. 362 ЦК України визначено право співвласника на переважну купівлю частки перед іншими особами за ціною, оголошеною для продажу іншими співвласниками житла.

Так, продавець зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом ОДНОГО МІСЯЦЯ від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

Отже, у співвласників житла є один місяць від дня отримання повідомлення, протягом якого вони мають переважне право на купівлю Вашої частки, після закінчення цього строку Ви маєте право продавати свою частку кому вважаєте за потрібне.

Продати Вашу частку інші співвласники заборонити не можуть.

Якщо ж буде порушено процедуру щодо повідомлення інших співвласників на їх право викупити Вашу частку і Ви вирішите не повідомляти нікого (нотаріус допустить таке порушення та посвідчить договір), то такий співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Жоден банк у Вас не прийме в іпотеку частину об'єкта нерухомого майна, якщо не було її виділення в натурі і подальшої реєстрації права власності/спеціального майнового права на неї як на окремий об’єкт нерухомості.

ч.4 ст.5 Закону України "Про іпотеку".

На практиці - всі співвласники мають виступати іпотекодавцями.

Доброго дня!

Вам спочатку потрібно запропонувати іншим співвласникам викупити Вашу частку, якщо протягом місяця вони не нададуть відповідь або відмовляться, то продати свою частку можете будь-кому іншому.

Якщо Ви хочете подарувати частку, то згода інших співвласників не потрібна.

З повагою, юрист Дерій В.О.!