Как переоформить квартиру

Можно.

Пусть сделает доверенность на Вас. Или в консульстве, или у немецкого нотариуса+апостиль+в Украине перевод с нотариальным удостоверением.

По остальным вопросам:

По закону (если не было завещания) наследниками первой очереди в равных долях являются:

• Супруга умершего: ваша мать.
• Дети умершего: вы и ваша сестра.
• Родители умершего (если они были живы на момент его смерти).

Племянница, прописанная в квартире, не является наследницей первой очереди по закону. Регистрация места жительства ("прописка") не дает права собственности и не влияет на наследование.

По общему правилу, срок для подачи заявления о принятии наследства нотариусу составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В вашем случае этот срок истек в июне 2022 года.

Это не касается лиц, которые были прописаны вместе с наследодателем на момент его смерти. Считается, что наследник принял наследство автоматически, если на момент смерти наследодателя он постоянно проживал вместе с ним. Поскольку ваша мать, сестра и племянница были прописаны в квартире, высока вероятность, что нотариус признает как минимум вашу мать и сестру такими, что фактически приняли наследство.

Шаг 1: Обратитесь к нотариусу в Украине. Вы и ваша сестра должны взять свои паспорта, налоговые номера (РНОКПП), ваши свидетельства о рождении (чтобы доказать родство с отцом) и свидетельство о смерти отца и пойти к любому государственному или частному нотариусу в Запорожье.

• Цель визита: Заявить о своих правах на наследство и открыть наследственное дело (спадкова справа). Расскажите нотариусу всю ситуацию: о смерти отца, о матери в Германии и об отсутствии оригиналов. Нотариус даст вам официальную консультацию и перечень необходимых документов.

Шаг 2: Получение оригиналов документов. Ваша мать должна передать в Украину оригиналы всех документов на квартиру.

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.).
• Технический паспорт на квартиру.
• Свидетельство о браке ваших родителей.
• Её паспорт и ИНН.

Шаг 3: Действия со стороны матери в Германии. Поскольку ваша мать не может приехать, у нее есть один законный способ участвовать в процессе — оформить нотариальную доверенность.

1. Найти нотариуса в Германии: Мать должна обратиться к немецкому нотариусу и составить доверенность на ваше имя (или имя сестры). В доверенности должны быть четко прописаны полномочия: вести наследственное дело от её имени, подавать и получать любые документы, подписывать заявления (включая заявление о принятии наследства или об отказе от него), получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности.
2. Поставить Апостиль (Apostille): На эту немецкую доверенность необходимо поставить штамп "Апостиль". Это специальная процедура, которая подтверждает законность документа для использования в других странах (включая Украину). В Германии это делают в земельных судах (Landgericht).
3. Переслать доверенность в Украину: Оригинал доверенности с апостилем нужно передать вам.
4. Сделать нотариально заверенный перевод: В Украине вы должны отдать эту доверенность в бюро переводов для перевода на украинский язык. Верность перевода удостоверяется украинским нотариусом.

Шаг 4: Завершение оформления наследства. Когда у вас на руках будут все оригиналы документов на квартиру и доверенность от матери, вы (как её представитель) и ваша сестра идете к тому же нотариусу, у которого открыли наследственное дело.

Возможные варианты распределения долей:

• Все наследуют в равных долях: Квартира будет оформлена в совместную собственность на троих: мать, вы и сестра (по 1/3 доле каждому).
• Вы и сестра отказываетесь в пользу матери: Вы и сестра можете у нотариуса написать заявления об отказе от своих долей наследства в пользу матери. Тогда нотариус оформит всю квартиру на неё.
• Мать отказывается в пользу детей: По доверенности от матери вы сможете подать заявление об откаке от её доли в пользу вас и сестры. Тогда квартира будет оформлена на вас двоих.

После подачи всех документов нотариус выдаст Свидетельство о праве на наследство. На основании этого свидетельства он же внесет данные о новых собственниках в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента квартира будет юридически переоформлена.

Доброго дня!

Це Ваша рідна сестра прописана в квартирі чи сестра батька? Квартира була куплена у шлюбі?

Якщо мати та Ваша рідна сестра були прописані з батьком за однією адресою, то вважається, що вони прийняли спадок автоматично у рівних частинах (по 1/2), адже згідно ч. 3 ст.1268 ЦКУ Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до глави 10 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

4.13. Для спадкоємців, які постійно проживали разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, заява про видачу свідоцтва про право на спадщину є первинним документом, на підставі якого заводиться спадкова справа.

4.12. Видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена.

Ваша мати може уповноважити Вас нотаріальною довіреністю, щоб Ви звренулись до нотаріуса на території україни та подали заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину.

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

Якщо сестра прийняла спадщину автоматично, то мати вже не зможе всю нерухомість переоформити на себе.

Ви на себе також не зможете переоформити на себе весь спадок, адже:

1. Вам потрібно поновлювати строки прийняття спадщини у судовом порядку.

2. Ваша мати та сестра мають вже успадковані частки, які залишається тільки переоформити у нотаріуса.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня.

Якщо Ваша мати мешкала разом з батьком на момент його смерті, то у відповідності до ст. 1268 ЦК України.

Згідно вказаної статті,

1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

4. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.

5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Таким чином, Ваша мати є такою, що прийняла спадщину і оформити на себе вказану квартиру Ви не можете.

Для того, щоб отримати свідоцтво на право на спадщину на Вашу матір знадобиться оригінали правовстановчих документів на квартиру, свідоцтво про шлюб батьків, свідоцтво про смерть батька або їх нотаріально посвідчені копії, а також посвідчені копії паспорту матері, а також довіреність від матері на Вас на представництво інтересів при отримання спадщини.

Вказані копії можуть бути посвідчені консульською установою України за кордоном або місцевим нотаріусом, в такому випадку на копіях потрібен апостиль а в Україні потрібно зробити посвідчений переклад нотаріального напису.

На підставі роздрукованих копій прийняти спадщину Ви не зможете.

З повагою, С. Гіммельфарб

Доброго дня, Сергію!

Можно ли переоформить квартиру на мать или на меня без её участия. Мать прислала фотографии докуметов по электронной почте и я их распечатал.

По-перше, хочу зазначити, що з фотокопіями документів Вам не вдасться переоформити нерухомість. Потрібні оригінали документів.

По-друге, Вам, як спадкоємцю першої черги, необхідно було подати заяву до нотаріуса про вступ у спадщину протягом півроку з дня смерті батька. Отже, Ви пропустили вищезгаданий строк й тому вважаєтесь таким, який спадщину не прийняв. Можна, звісно, звернутись до суду та поновити строки, але для того потрібна поважна причина.

Відповідно до статті 1270 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Якщо спадкоємець протягом шести місяців не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв спадщину. Разом з цим, за позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк для подання ним заяви про прийняття спадщини.

Згідно з ч. 3 ст. 1272 ЦК за позовом спадкоємця, який пропустив строк для прийняття спадщини з поважної причини, суд може визначити йому додатковий строк, достатній для подання ним заяви про прийняття спадщини.

Тож за певних умов спадкоємцю надається правова можливість прийняти спадщину на підставі рішення суду і після спливу строків, установлених у ст. 1270 ЦК. Важливо врахувати, що рішення суду в цьому разі не замінює заяви про прийняття спадщини, яку спадкоємець має подати нотаріусу протягом строку, встановленого судом. При цьому закон не передбачає повторного звернення спадкоємця до суду з подібним позовом. Якщо спадкоємець не подав заяву про прийняття спадщини у строк, визначений йому судом, позов про надання додаткового строку повторно задоволенню не підлягає, незважаючи на ті обставини, що перешкоджали спадкоємцеві здійснити своє право. Такий підхід зумовлений необхідністю забезпечення прав тих спадкоємців, які вчасно прийняли спадщину, та узгоджується з практикою ВС.

Додатковий строк для подання заяви про прийняття спадщини визначається судом лише в тому разі, якщо спадкоємець не прийняв спадщину. У разі встановлення факту постійного проживання спадкоємця із спадкодавцем на час відкриття спадщини визначення додаткового строку такому спадкоємцю буде суперечити нормам матеріального права, адже спадщину було прийнято за правилом ч. 3 ст. 1268 ЦК.

не є поважними причинами пропуску строку для прийняття спадщини:

незнання про смерть спадкодавця;

юридична необізнаність спадкоємця про порядок прийняття спадщини, похилий вік;

непрацездатність;

встановлення судом факту, що має юридичне значення для прийняття спадщини (наприклад, установлення факту проживання однією сім’єю);

невизначеність між спадкоємцями, хто буде приймати спадщину;

відсутність коштів для проїзду до місця відкриття спадщини;

несприятливі погодні умови;

перебування в депресії у зв’язку зі смертю спадкодавця, оскільки глибокі душевні страждання через смерть близької чи знайомої людини відчуває переважна більшість людей.

Подскажите пожалуйста порядок действий. В квартире прописаны мать, сестра и племяница.

Оскільки на момент смерті батька в квартирі були зареєстровані Ваша матір та сестра, то вони прийняли спадщину автоматично. Тобто, станом на зараз умовно квартира належить Вашій матері та Вашій сестрі. Для того, аби завершити всю процедуру, їм необхідно звенутись до нотаріуса в Україні та отримати свідоцтва про право на спадщину.

Окрім того, є питання щодо спільної сумісно власності подружжя: квартира була придбана у шлюбі чи до останнього? Тобто, нерухомість є спільною сумісною власністю подружжя чи особистою власністю Вашого батька?

Отже, для того, аби прийняти спадщину Ваша матір повинна оформити довіреність на третю особу в Україні (це можете бути Ви), яка від її імені звернеться до нотаріуса та отримає свідоцтво про право на спадщину. Якщо мова йде про те, аби оформити квартиру на Вас, то після прийняття матір'ю спадщина вона повинна зробити на Вас дарчу, тобто, подарувати майно. Це також можна зробити за довіреність, але вже не на Вас.

Проте, є також ще Ваша сестра, яка автоматично, як і матір, прийняла спадщину, отже повноцінним власником нерухомості не зможете бути ані Ви, ані Ваша матір. Для того, щоби так сталося, сестрі, як і матері, необхідно отримати в нотаріуса свідотво про право на спадщину, а потім подарувати свою частку Вам або ж Вашій матері.

Згідно статті 1268 ЦКУ. Прийняття спадщини:

"1. Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

2. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї".

Згідно з пп. 3.20 п. 3 глави 10 розділу II Порядку факт постійного проживання спадкоємця зі спадкодавцем на момент відкриття спадщини підтверджується:

• витягом з реєстру територіальної громади;
• довідкою про реєстрацію місця проживання;
• іншим документом, що може підтверджувати відповідний факт.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Свідоцтво видається кожному спадкоємцю із визначенням імені та часток у спадщині інших спадкоємців.

Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Свідоцтво про право на спадщину видається на підставі заяви спадкоємців, які прийняли спадщину, після завершення шести місяців з часу відкриття спадщини або з дня державної реєстрації смерті особи у випадках, встановлених пунктом 20 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Кодексу, або не раніше строків, встановлених у частині другій статті 1270, статті 1276 Кодексу.

Видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена (статті 1296 – 1298 Кодексу та Порядок).

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас.

Добрый день! Мои родители жили в 3-х комнатной квартире, квартира оформлена на отца. В декабре 2021 года отец умер. С началом войны, мать в начале марта 2022 года эвакуировалась в Германию где и находится по сей день. Все документы на квартиру забрала с собой. Можно ли переоформить квартиру на мать или на меня без её участия. Мать прислала фотографии докуметов по электронной почте и я их распечатал. Подскажите пожалуйста порядок действий. В квартире прописаны мать, сестра и племяница

Оскільки квартира була оформлена на батька, після його смерті у грудні 2021 року виникло право спадкування. Якщо мати є спадкоємицею першої черги (а також Ви, як діти), потрібно було звернутися до нотаріуса для оформлення спадщини протягом 6 місяців. Якщо цей строк було пропущено, спадкове право можна поновити тільки через суд - або шляхом фактичного прийняття спадщини (якщо мати продовжує проживати в квартирі), або визнання поважності причин пропуску строку.

Оформити квартиру без участі матері неможливо, якщо вона є спадкоємицею і не оформляла відмову. Фотокопії документів, на жаль, не мають юридичної сили. Мати повинна або особисто звернутися до українського консульства й оформити довіреність на Вас, або приїхати в Україну для завершення процедури. Без її офіційної участі ви не зможете переоформити квартиру ані на себе, ані на неї. Рекомендую звернутися до нотаріуса й перевірити, чи відкрито спадкову справу взагалі.

З повагою! Щасти Вам!