Аренда и приватизации земли.

Доброго дня, Лідія!

Или же правильно будет,чтобы хозяйка оформила приватизацию ,а только потом мы купили недвижимость.

Саме цей варіант буде найкращим для Вас.

Стаття 120 Земельного кодексу України передбачає «автоматичність» переходу прав на земельну ділянку при переході прав на об'єкт нерухомого майна.

Для здійснення переходу права власності необхідно щоб земельна ділянка мала кадастровий номер та щоб була проведена державна реєстрацію речових прав на нерухоме майно в реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідної земельної ділянки та об'єкта нерухомості що знаходиться на цій земельній ділянці.

Згідно зі ст.125 та ст.126 Земельного кодексу право власності на земельну ділянку, а також права постійного користування та оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з частиною першою ст. 791 Земельного кодексу України формування земельної ділянки як об’єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (з присвоєнням кадастрового номеру та внесення на відомостей про неї на публічну кадастрову карту). Формування земельної ділянки супроводжується розробкою відповідної документації із землеустрою.

Згідно ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу та ч.8 ст. 120 Земельного кодексу встановлено вимоги щодо обов’язковості зазначення в договорі, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, кадастрового номера земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти, крім об’єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об’єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об’єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об’єктів до набувача таких об’єктів, без зміни її цільового призначення. Відповідно з переходом частки у будинку у праві спільної власності набувач набуває і частку власності земельної ділянки (зміни відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості" 2 лютого 2021 року № 1174-IX).

До набувача в разі одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об’єкта, крім випадків набуття окремої частки у праві спільної власності на об’єкт нерухомого майна, якщо такий об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов’язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) пропорційно до його частки у праві власності на такий об’єкт.

Щоб приватизувати земельну ділянку, на якій розташований будинок, потрібно пройти кілька етапів. Ось детальний алгоритм дій:Крок 1. Збір необхідних документівДля початку підготуйте такі документи:- Копія паспорта та ідентифікаційного коду.- Документ, що підтверджує право власності на будинок (витяг з реєстру, свідоцтво тощо).- Технічний паспорт на будинок (виданий БТІ або іншою уповноваженою організацією).- Кадастровий план або витяг з Державного земельного кадастру (якщо ділянка вже має кадастровий номер).Якщо кадастрового номера немає, його потрібно буде присвоїти – про це нижче.Крок 2. Замовлення технічної документаціїЗверніться до сертифікованого землевпорядника або землевпорядної організації для розробки технічної документації із землеустрою. Цей документ визначить межі ділянки, її площу та цільове призначення. Землевпорядник проведе геодезичні роботи та складе план ділянки.Крок 3. Подання заяви до місцевої владиПісля отримання технічної документації подайте заяву до органу місцевого самоврядування (сільської, селищної, міської ради) або до територіального органу Держгеокадастру (якщо земля за межами населеного пункту).До заяви додайте:- Технічну документацію із землеустрою.- Копії документів на будинок і вашу особу.- Обґрунтування розміру ділянки (з урахуванням норм ЗКУ).Орган влади має розглянути заяву протягом 1 місяця та прийняти рішення про надання дозволу на приватизацію.

З повагою, адвокат Айвазян.