Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
948 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Мы переселенцы с г.Доброполье Донецкой области. Переехали в прс.Павлыш Кировоградской области. Хотим здесь купить домик. Оказалось, что земля, на которой он стоит не приватизирована и срок аренды истек. Хозяйка получила наследство после смерти отца. Она хочет продлить аренду, а нам советует после покупки дома оформить приватизацию. На сколько дорого нам обойдётся приватизация земли 25 соток, и возможно ли это сделать во время военного положения. Или же правильно будет,чтобы хозяйка оформила приватизацию ,а только потом мы купили недвижимость. Насколько я понимаю в указанную цену дома входит и цена земли в 25 соток.
С уважением Лидия
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (1)
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Добрий день, Лідіє.
Дякую за ваше запитання. Ситуація, яку ви описуєте, досить поширена в умовах, коли люди купують будинки в сільській місцевості, а оформлення прав на землю залишається недоопрацьованим. Давайте розглянемо вашу ситуацію з юридичної точки зору відповідно до законодавства України станом на 2025 рік.
---
1. Поточний статус землі
Земля не приватизована, і строк оренди закінчився.
Формально господарка не є власником землі, а лише отримала у спадок будинок.
Без належно оформленого права на землю ви не зможете оформити повноцінне право власності на ділянку після купівлі будинку.
---
2. Чи можна приватизувати землю під час воєнного стану?
Так, приватизація землі дозволена навіть у період воєнного стану. Законодавство не забороняє приватизацію земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства або обслуговування житлового будинку під час війни. Але можуть бути тимчасові обмеження або затримки через роботу органів влади.
---
3. Варіанти дій
Варіант 1: Хай власниця приватизує землю перед продажем
Найбільш безпечний і юридично чистий варіант. Після приватизації вона стане повноправним власником будинку та землі, і ви отримаєте гарантії при купівлі.
Вартість для вас: лише купівля будинку з уже оформленою землею.
Мінуси: процес приватизації може тривати кілька місяців.
Варіант 2: Ви купуєте лише будинок, а потім самі приватизуєте землю
Можливо, але є ризики:
Ви отримаєте будинок, але землю — не відразу і не гарантовано.
Вам доведеться поновлювати оренду (якщо дозволять), або звертатися до місцевої ради для надання землі у власність під уже придбаним будинком.
Приватизація можлива тільки якщо ви — громадяни України і не використали своє право на безоплатну приватизацію до 0,25 га під житловим будинком у межах населеного пункту.
---
4.
Якщо робити це самостійно (без посередників):
Грошова оцінка землі (замовляється у землевпорядної організації): ≈ 3 000–5 000 грн
Технічна документація (виготовлення проєкту): ≈ 10 000–20 000 грн
Послуги нотаріуса, реєстрація в Державному реєстрі речових прав: ≈ 2 000–4 000 грн
Інші витрати (витяги, податки тощо): ≈ 1 000–3 000 грн
Загалом: від 15 000 до 30 000 грн
---
5. Ваше право на безкоштовну приватизацію
Якщо ви ще не використали своє право на безоплатну передачу землі (до 0,25 га під будинком), ви можете зробити це безкоштовно — оплачуючи тільки технічну документацію.
---
6. Чи входить земля у вартість будинку?
Ні, формально — не входить. Якщо земля не приватизована, то:
Ціна будинку включає лише сам будинок;
Земля — державна або комунальна, і не може бути продана разом із будинком;
Умовна "ціна за землю" — це фактично аванс за ваші ризики й майбутні витрати на її оформлення.
---
Рекомендація
Найбільш безпечний шлях: запропонуйте господарці приватизувати землю самій, а вже потім ви купуєте будинок разом із ділянкою — це мінімізує ваші ризики та додаткові витрати.
З повагою Костянтин Гончаренко