Як продати житло не перебуваючи на військовому обліку і головне знятись з реєстрації

Доброго дня, військовий облік ні як не впливає на переоформлення нерухомості.

Після продажу нерухомості, новий власник може вас самостійно зняти з місця реєстрації. Для цього треба, щоб новий власник з документами на право власності звернувся у ЦНАП.

Для оформлення довіреності, вам треба звернутись до нотаріуса.

Вам потрібно буде мати такі документи:

паспортний документ , реєстраційний номер облікової картки платника податків; довідка про місце реєстрації ваші і довіреної особи.

Раджу попередньо зателефонувати нотаріусу перед відвідуванням і уточнити головний момент, чи зроблять вони вам довіреність, чи вам треба вже до них прямувати вже з шаблоном тексту довіреності.

Зразки довіреності можна знайти в мережі Інтернет. Але раджу залучити фахівця.

примірний зразок.

ДОВІРЕНІСТЬ

Місто Київ, чотирнадцятого квітня, дві тисячі п'ятого року.

Я, ПІБ ___ (паспорт ___, виданий ___року; ідентифікаційний номер за ДРФО України - ___), що проживаю у місті Києві, на вул.___, буд.___, кв.___, попередньо ознайомлена нотаріусом з загальними вимогами закону, додержання яких є необхідним для чинності правочину, усвідомлюючи значення своїх дій та згідно вільного волевиявлення, котре повністю відповідає моїй внутрішній волі, на підтвердження та на виконання умов укладеного з представником договору доручення, відповідно до вимог ст. 244 Цивільного кодексу України, цією довіреністю уповноважую ПІБ___, котра проживає у місті Києві, на вул.___, буд.___, кв.___, продати належну мені на праві приватної власності квартиру під номером ___ (___), розташовану у будинку під номером ___, що знаходиться на проспекті ___ у місті Києві, та котра набута мною на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори ___року за реєстровим № ___, на умовах, які їй попередньо відомі з договору доручення, а також бути моїм представником з усіх питань, пов'язаних із оформленням договору купівлі-продажу.

Для цього ПІБ ___ вправі: представляти мої інтереси в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, незалежно від підпорядкування та форм власності, в тому числі в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, в органах нотаріату, органах виконавчої влади та місцевого самоврядування тощо; мати вільний доступ до квартири, вносити необхідні платежі, які стосуються реалізації мого права власності на квартиру; подавати від мого імені документи, включаючи заяви, що стосуються виконання цієї довіреності, і необхідність у поданні яких буде викликана моїми інтересами як власника квартири чи вимогами чинного законодавства (зокрема сімейного законодавства та законодавства про нотаріат, - про те, що я неодружена, відчужувана квартира належить мені на праві особистої приватної власності, та що об'єкт цього правочину не є спільною сумісною власністю тощо); отримувати довідки та інші документи, оформлені на моє ім'я (як то: довідки, витяги, дозволи, акти тощо); розписуватися за мене, в тому числі підписати договір купівлі-продажу, визначаючи продажну ціну та інші істотні умови продажу, згідно наших попередніх домовленостей; узгоджувати від мого імені всі питання, які можуть виникнути в процесі реалізації довіреності; одержати належні мені від продажу квартири гроші; сплачувати належні з мене платежі у разі, якщо вони передбачені умовами договору та/чи чинним законодавством, а також виконувати всі інші юридично значимі дії в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду уповноважень, та які б належало виконувати мені, якби я самостійно займалася зазначеним питанням.

Довіреність видана з правом передачі повноважень третім особам і дійсна до її скасування у встановленому для того порядку.

Зміст ст. ст. 244, 245, 247-250 Цивільного кодексу України щодо поняття довіреності, ії форми, строків, припинення представництва за довіреністю, скасування довіреності та відмови представника від вчинення дій, які були визначені довіреністю, мені нотаріусом роз'яснено.

Підпис:

Посвідчувальний напис нотаріуса

Доброго дня, Владе!

Хороша новина полягає в тому, що для продажу квартири або зняття з реєстрації перебувати на військовому обліку Вам зовсім не обов'язково. Законодавство України не встановлює обмежень на розпорядження нерухомістю для військовозобов'язаних, тому Ви можете продати свою квартиру в будь який момент навіть у випадку, коли Ви не стоїте на військовому обліку.

Проте це є обов'язковою умовою для чоловіків віком від 25 до 60 років для самої процедури зняття з реєстрації за старою адресою та постановки на облік за новою.

Для успішного продажу квартири або будинку в Україні Вам необхідно підготувати повний пакет документів: паспорт, ІПН, документи на право власності, технічний паспорт, оцінку нерухомості, згоду подружжя (за необхідності) та довідку про зареєстрованих осіб. Нотаріус може вимагати додаткові документи залежно від ситуації, тому важливо заздалегідь перевірити їхню наявність і актуальність, але це не стосуватиметься перевірки Вашого військово-облікового документу.

Розглянемо питання детальніше.

Ось детальний перелік документів, які будуть Вам потрібні для продажу нерухомості:

1. Документи, що посвідчують Вашу особу:

1. Паспорт громадянина України (оригінал). Якщо власників декілька, кожен з них повинен мати при собі паспорт.
2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків (оригінал). Також потрібен для кожного співвласника.
3. Нотаріально посвідчена довіреність (якщо хтось із співвласників не може бути присутнім на підписанні договору). Довіреність має бути оформлена належним чином та містити всі необхідні повноваження для продажу нерухомості.
4. Свідоцтво про зміну прізвища, імені або по батькові (оригінал або нотаріально засвідчена копія), якщо такі зміни відбувалися.

2. Документи, що підтверджують Ваш сімейний стан:

1. Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків дружини/чоловіка продавця (оригінали).
2. Свідоцтво про шлюб (оригінал або нотаріально засвідчена копія).
3. Нотаріально посвідчена згода дружини/чоловіка на продаж нерухомості, якщо вона була набута під час перебування у зареєстрованому шлюбі. Це обов'язкова умова для захисту прав іншого з подружжя.

3. Документи, що підтверджують право власності на нерухомість (Правовстановлювальні документи):

Це ключовий блок документів, що підтверджують ваше право власності на квартиру або будинок. Залежно від способу набуття нерухомості, це може бути один з наступних документів (оригінал або нотаріально засвідчена копія):

1. Свідоцтво про право власності (видане до 1 січня 2013 року).

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Цей документ є актуальним підтвердженням права власності після 1 січня 2013 року.

1. Договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, іпотечний договір (у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки).
2. Свідоцтво про право на спадщину (за законом або за заповітом).
3. Рішення суду, що набрало законної сили та підтверджує право власності.
4. Інші документи, що підтверджують законне набуття права власності на нерухомість.

4. Технічна документація на об'єкт нерухомості:

1. Технічний паспорт на квартиру або технічний паспорт на будинок. Цей документ містить основні технічні характеристики об'єкта.

5. Документи, що підтверджують оціночну вартість нерухомості:

1. Звіт про експертну грошову оцінку нерухомості. Оцінка є обов'язковою для визначення суми податків та зборів при укладенні договору купівлі-продажу. Звіт має бути складений сертифікованим оцінювачем.

6. Довідка про зареєстрованих осіб:

1. Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих у житловому приміщенні осіб. Цю довідку можна отримати у ЖЕКу, ОСББ або іншому уповноваженому органі. Важливо, щоб на момент продажу не було заборгованості за комунальні послуги.

В той самий час для зняття з реєстрації (зняття з прописки):

• Для чоловіків призовного віку(від 25 до 60 років):
  • Зняття з військового обліку у територіальному центрі комплектування та соціальної підтримки за попереднім місцем проживання;
  • Постановка на військовий облік у ТЦК та СП за новим місцем проживання.

Що стосується оформлення довіренності на іншу особу, яка б виконала Ваше доручення продати квартиру.

Для оформлення довіренності на продаж житла Вам треба лише звернутись до нотаріуса. Для того Вам знадоьиться паспорт, ІНН та документи, що підтверджують Ваше право власності на житло. Про це я пишу вище.

Якщо Ви знаходитесь за кордоном, то довіренність можна оформити в українському консульстві або ж у місцевого нотаріуса. В останньому випадку довіренність треба буде перекласти на українську мову, а перелад підтвердити нотаріально вже в Україні.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня.

1. Для посвідчення договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса наявність військово-облікових документів (військового квитка, приписного) не вимагається.

Перелік документів для договору купівлі-продажу:

• Паспорт громадянина України.
• Реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП, колишній ІПН).
• Правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, дарування тощо).
• Технічний паспорт на квартиру.
• Звіт про експертну оцінку квартири.
• Довідка про склад сім'ї або про зареєстрованих у житлі осіб (важливо, щоб на момент продажу не було прописаних неповнолітніх осіб).
• Якщо квартира набута у шлюбі – нотаріально посвідчена згода іншого з подружжя, свідоцтво про шлюб.

2. Зняття з реєстрації місця проживання ("виписка")

Згідно з чинним законодавством, чоловік призовного віку (18-60 років) не може знятися з реєстрації місця проживання без узгодження з Територіальним центром комплектування та соціальної підтримки (ТЦК та СП).

Порядок дій по зняттю з реєстрації:

• Звернення до ТЦК: Перш ніж звертатися до ЦНАПу для зняття з реєстрації, ви або ваша довірена особа повинні звернутися до ТЦК, в якому ви (теоретично) мали б перебувати на обліку за місцем вашої реєстрації, для отримання дозволу на зміну місця обліку.
• Процедура в ТЦК: Оскільки ви не перебуваєте на обліку, процедура ускладнюється. Вас спочатку поставлять на військовий облік, заведуть особову справу, направлять на проходження військово-лікарської комісії (ВЛК), і лише після цього зможуть розглянути питання про зняття з обліку у зв'язку зі зміною місця проживання.
• Звернення до ЦНАПу: Тільки після отримання відповідної відмітки або дозволу від ТЦК, ви або ваша довірена особа зможете подати документи до ЦНАПу для зняття з реєстрації місця проживання.

За дорученням виписатися можуть тільки невійськовозобов’язані.

Продавайте квартиру як є, не виписуючись з неї, а новий власник на підставі власної заяви та договору купівлі-продажу випише Вас без Вашої присутності на підставі п.2 ч.1 ст. 18. Закону України «Про реалізацію публічних електронних послуг з реєстрації та декларування місця проживання в Україні».

Якщо на момент Ващої виписки зміниться законодавство, через 1 рік після купівлі квартири власник квартири зможе виписати Вас (через Суд) з наступних підстав:

- потрібні докази тривалої відсутності людини, щоб суд прийняв таке рішення. Це можуть бути свідчення сусідів чи підтвердження проживання людини за іншою адресою, наприклад, в іншому місті або за кордоном.

- Якщо мешканець був прописаний в квартирі незаконно.

- Якщо купили квартиру з прописаними колишнім власником.

- Якщо в купленій квартирі прописані члени сім’ї колишнього власника.

- Якщо мешканець визнаний судом зниклим без вісти.

3. Порядок оформлення довіреності на продаж квартири.

Звертаєтесь до будь-якого нотаріуса, форми довіреностей у кожного нотаріуса є, але у довіреності необхідно чітко прописати всі повноваження ловіреної особи, зокрема:

• Право продажу квартири за адресою ..., на умовах та за ціною на розсуд представника.
• Право отримувати грошові кошти від продажу.
• Право підписувати договір купівлі-продажу та всі супутні документи (заяви, акти).
• Право представляти ваші інтереси в ЦНАПах, БТІ, органах державної реєстрації, податкових органах.
• Право представляти ваші інтереси в ТЦК та СП з питань постановки та/або зняття з військового обліку, а також в органах реєстрації місця проживання для зняття вас з реєстрації.
• Право подавати та отримувати будь-які довідки, витяги та документи, необхідні для виконання довіреності.

Доброго дня, Владе!

Ви хочете продати нерухомість по довіреності? Якщо так, то де Ви зараз перебуваєте за кордоном чи в Україні?

Як продати житло не перебуваючи на військовому обліку?

Для оформлення договору купівлі-продажу нерухомості військовий облік немає значення, до того ж ніякі відомості з ТЦК брати не потрібно.

Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (НАКАЗ 22.02.2012 № 296/5), НЕ містить такої вимоги, як подання нотаріусу документів про військовий облік для вчинення нотаріальної дії.

В Цивільний кодекс України станом на сьогодні також не вносилося жодних змін з цього питання

Отже, з продажем або купівлею нерухомості проблем у Вас не буде.

Водночас, Вас вже могли автоматично поставити на військовий облік. Провірити це можете оформивши е-ВОД з ДІЇ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do... . Це безпечний варіант отримати інформацію про те, які відомості про Вас є в Реєстрі Оберіг.

Як знятися з реєстрації?

Перш за все хочу повідомити, що Ви можете продати квартиру будучи в ній зареєстрованим, а вже новий власник після оформлення угоди може зняти Вас з місця реєстрації без Вашої присутності. Йому достатньо подати заяву, паспорт та договір купівлі-продажу.

Згідно п.2 ч.1 ст. 18. ЗУ «Про реалізацію публічних електронних послуг з реєстрації та декларування місця проживання в Україні»

Зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них.

Самостійно знятися з місця реєстрації без відвідування ТЦК буде складно, адже ЦНАП буде вимагати військово-обліковий документ, де вказано в якому ТЦК Ви перебуваєте на обліку.

Порядок оформлення довіреної особи на продаж квартири?

Все залежить від того, де Ви зараз перебуваєте.

Якщо в Україні, то оформити довіреність можете в будь-якого нотаріуса. З собою потрібно мати паспорт.

Якщо за кордоном - то оформити довіреність можете в консульстві або закордонного нотаріуса. Зразків довіреностей у інтернеті безліч.

Якщо потрібно швидко оформити довіреність - тоді її потрібно оформляти в іноземного нотаріуса (при цьому необхідно проставити апостиль та в Україні здійснити нотаріальний переклад на державну мову), якщо Ви маєте достатньо часу - тоді Ви можете звернутись в консульство.

1. Посвідчення довіреності в консульстві (або посольстві) України за кордоном;

При зверненні до консульства Ви обов'язково повинні мати електронний військово-обліковий документ(е-ВОД), що містить відповідний QR-код. Його можна оформити в Резерв+ або через ДІЮ https://diia.gov.ua/services/vijskovo-oblikovij-do...

Документи для оформлення довіреності подаються за попереднім записом

За наявності зразка тексту довіреності потрібно завчасно (мінімум за 2 робочі дні до прийому) надіслати його в електронній формі виключно у форматі WORD (.doc, .docx) на електронну пошту установи із зазначенням імені та прізвища заявника, а також дати прийому.

ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ У ДЕНЬ ПРИЙОМУ НЕОБХІДНО ПОДАТИ ДО УСТАНОВИ ТАКІ ДОКУМЕНТИ:

1. Заповнена та власноручно підписана заява - на прийомі заява подається вже заповненою.

2. Діючий паспорт громадянина України для виїзду за кордон заявника (закордонний паспорт) + копія першої сторінки (у випадку відсутності закордонного паспорта можна подати діючий внутрішній паспорт + копії сторінок з відмітками);

3. Копія РНОКППП заявника;

4. Копія документів довіреної особи, а саме копії 1-2 сторінки паспорта громадянина України (внутрішній паспорт), копію сторінки з пропискою, а також копію українського ідентифікаційного номера довіреної особи,

5. Копія технічного паспорта транспортного засобу, в разі посвідчення довіреності на розпорядження автомобілем.

6. Квитанція про сплату консульського збору. Оплата консульського збору здійснюється виключно банківською карткою за допомогою POS-терміналу в залі прийому громадян.

Довіреність посвідчується в день подачі всіх необхідних документів та сплати консульського збору.

2. Посвідчення довіреності в нотаріуса іноземної держави.

Якщо у Вас немає військово-облікового документа, то оформити довіреність в консульстві Ви не зможете. Залишається лише варіант оформити довіреність в іноземного нотаріуса.

В залежності від країни перебування - Вам потрібно звернутися до іноземного нотаріуса, посвідчити довіреність на іноземній мові та проставити штамп апостиль.

Потім дану довіреність Ви пересилаєте своєму представнику на території України, де він піде до українського нотаріуса та здійснить нотаріальний переклад на українську мову.

Далі Ваш представник може від Вашого імені укладати договори купівлі-продажу Вашої нерухомості.

Можливо з часом запровадять послиги е-нотаріату, але поки що дана інформація лише в ЗМІ https://sud.ua/uk/news/ukraine/339502-enotariat-i-...

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

На щастя, але наразі вимога перебувати на військовому обліку не є прямою умовою для вчинення цивільних правочинів щодо нерухомості. Тобто, нотаріус не має права відмовити у посвідченні договору купівлі-продажу лише через те, що Ви не перебуваєте на військовому обліку. Це підтверджується Законом України «Про нотаріат» та нормами Цивільного кодексу України - перелік документів для посвідчення договору є вичерпним, і довідка з ТЦК не входить до обов’язкових.

Щодо зняття з реєстрації місця проживання: ця процедура здійснюється через ЦНАП або орган місцевого самоврядування, а у великих містах - через підрозділи ДМС. Зняти з реєстрації може новий власник помешкання через ЦНАП або через суд.

Довіреність на продаж квартири робиться у нотаріуса. Якщо Ви перебуваєте за межами України - у консульській установі України в тій країні. У довіреності треба чітко прописати: право на підписання договору купівлі-продажу від Вашого імені, право на отримання коштів (або за бажанням - лише на підписання, а кошти Ви отримуєте особисто). Така довіреність після повернення в Україну підлягає перекладу українською мовою та, залежно від країни, - апостилю або консульській легалізації.

З повагою!