позов ЖЕКу до суду про стягнення боргу за послуги, які не отримувала

Доброго дня.

Звісно все можна оскаржувати.

В першу чергу необхідно аналізувати судовий позов та наявні у Вас документи.

Звертайтесь, буду рада допомогти.

Добрий день!

Потрібно бачити позовну вимогу та додані до неї документи. Якщо на руках немає, можна отримати електронні копії шляхом подачі заяви до суду. Напишіть номер справи або ваші ПІБ.

Доброго дня!

Ваша ситуація досить поширена, і вона регулюється українським законодавством, зокрема:

Законом України "Про житлово-комунальні послуги"

Цивільним кодексом України

Житловим кодексом Української РСР (діє частково)

та судовою практикою у схожих спорах.

Розберемо вашу ситуацію поетапно й виробимо стратегію захисту.

---

1. Чи правомірні дії ЖЕКу?

Так, умовно правомірні, навіть якщо:

квартира не заселена

не укладено письмового договору

ви не користуєтесь послугами

Це пояснюється тим, що згідно зі ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»:

> Власник зобов’язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, незалежно від фактичного проживання, якщо інше не передбачено договором або законом.

Тобто сам факт власності на житло тягне обов’язок сплачувати за його утримання — в тому числі за обслуговування будинку та прибудинкової території.

---

2. А як щодо відсутності договору?

Це також поширена ситуація.

Згідно зі ст. 14 Закону «Про житлово-комунальні послуги», якщо договір не укладено індивідуально, то діє типовий публічний договір, затверджений КМУ (Постанова №970 від 05.07.2019).

Тобто навіть без підписаного паперового договору обов’язки сторін вважаються чинними.

---

3. Чи можна щось зробити, щоб уникнути або зменшити борг?

Так. Є кілька напрямів захисту, залежно від деталей.

---

СТРАТЕГІЯ ЗАХИСТУ

1. Ознайомитися з матеріалами справи

Отримати копію позову, розрахунку боргу, доказів, які подала УК (ЖЕК). Це потрібно зробити якнайшвидше (можна через судовий портал або звернення до суду).

> Ціль: перевірити правомірність нарахувань, період, розмір, підстави.

---

2. Підготувати відзив на позовну заяву

У ньому можна зазначити:

що фактично послуги не надавались, оскільки ніхто не проживає;

що відсутній індивідуальний договір, а типовий договір не був доведений до вас;

що відсутня розбивка послуг — що саме надавали, за який період, і якою була вартість;

запит на перевірку правильності нарахування (наприклад, чи не рахували "по кількості зареєстрованих осіб", якщо їх 0).

: Сам факт непроживання не скасовує зобов’язання платити, але може бути підставою для зменшення розміру боргу, якщо надані послуги були лише частково (наприклад, не було споживання води, сміття тощо).

---

3. Звернутися до суду із заявою про зменшення розміру боргу (якщо вже є рішення)

Якщо суд уже виніс рішення, але ви дізнались про нього пізніше (через перебування за кордоном), можна подати:

Заяву про поновлення строку на апеляцію (якщо ще не минуло 30 днів від дати вручення рішення).

Апеляційну скаргу — з аргументами щодо неправомірності або безпідставності частини боргу.

---

4. Паралельно — звернутись до ЖЕКу:

З проханням надати копії договору, розрахунок боргу, акти виконаних робіт, обґрунтування тарифу.

Подати заяву про проведення перерахунку за період відсутності фактичного проживання (підкріпити — довідками про перебування за кордоном, відсутність споживання води/електроенергії/газу тощо).

> Це дасть вам додаткові аргументи у суді.

---

Які документи можуть бути корисними:

Документи про перетин кордону (з ДПСУ або закордонні довідки)

Фото квартири в стані без ремонту

Акти відсутності споживання комунальних послуг (або показники лічильників)

Листування з ЖЕКом

Витяг з реєстру речових прав (щоб підтвердити дату набуття квартири)

---

Загроза судового наказу / виконавчого провадження

Якщо суд видав судовий наказ, його можна скасувати, подавши заяву про його скасування протягом 15 днів з моменту отримання.

---

Висновок

Дії ЖЕКу — формально правомірні, але:

Ви маєте можливість зменшити суму боргу

Або домогтись скасування/перерахунку у судовому порядку

Факт непроживання — важливий, але не звільняє автоматично від сплати

З повагою Костянтин Гончаренко

Доброго дня!

ЗГІДНО ЗАКОНОДАВСТВА ВИ ЗОБОВ'ЯЗАНІ СПЛАЧУВАТИ КОШТИ ЗА ПОСЛУГИ З УТРИМАННЯ БУДИНКУ, НАВІТЬ, ЯКЩО ВИ В НЬОМУ НЕ ПРОЖИВАЄТЕ. АЛЕ ВАРТІСТЬ ДАНИХ ПОСЛУГ ПОВИННА БУТИ ЗАФІКСОВАНА В РІШЕННЯХ ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ СПІВВЛАСНИКІВ БУДИНКУ АБО В ДОГОВОРАХ ЗАКЛЮЧЕНИХ З УПРАВИТЕЛЕМ.

Згідно ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

СТАТТЯ 12. ВИТРАТИ НА УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ

1. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов’язані з виконанням зобов’язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

2. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

3. НЕВИКОРИСТАННЯ ВЛАСНИКОМ НАЛЕЖНОЇ ЙОМУ КВАРТИРИ ЧИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ АБО ВІДМОВА ВІД ВИКОРИСТАННЯ СПІЛЬНОГО МАЙНА НЕ Є ПІДСТАВОЮ ДЛЯ УХИЛЕННЯ ВІД ЗДІЙСНЕННЯ ВИТРАТ НА УПРАВЛІННЯ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ.

4. Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень.

З повагою, юрист Дерій В.О.!