Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
952 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Я маю пільгу на оплату комунальних послуг і є власником квартири. В багатоквартирному будинку де я мешкаю є ОСББ, яке виставляє рахунок за послугу - членський внесок на утримання будинку та прибудинкової території, а також є ТОВ (у якого є у власності частина внутрішнього будинкової системи будинку) яке також надає схожу комунальну послугу -обслуговування внутрішнього будинкових інженерних споруд і мереж. При оформлені пільги в ПФУ останні враховують лише одну квитанцію, мотивуючи це тим, що послуги одинакові і законодавством не передбачено надання пільги на однакові послуги. Дуже потребує допомоги, заздалегідь дякую!
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (5)
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Доброго дня!
Пільги поширюються на конкретні види послуг, незалежно від того, хто є їх надавачем — монополіст, ОСББ, ТОВ тощо, якщо послуга входить до переліку житлово-комунальних.
---
2. Що таке "житлово-комунальна послуга"?
Згідно з Законом України "Про житлово-комунальні послуги" (ст. 5), до ЖКП належать:
послуги з управління багатоквартирним будинком;
комунальні послуги (водопостачання, водовідведення, газ, електроенергія, опалення, вивіз сміття);
послуга з поводження з побутовими відходами;
послуги з утримання будинку і прибудинкової території (за наявності ОСББ або управляючої компанії).
ВАЖЛИВО: Якщо ОСББ чи ТОВ надають однакову за змістом послугу, наприклад:
технічне обслуговування мереж,
утримання місць загального користування,
прибирання території тощо,
то в контексті пільги це вважається однією послугою, навіть якщо рахунки надходять від різних надавачів.
---
3. Позиція Пенсійного фонду (ПФУ)
ПФУ діє в межах:
Закону,
Порядку надання пільг (Постанова КМУ № 389).
У цих документах немає чіткого визначення, що дозволяє враховувати декілька рахунків за одну й ту ж саму послугу.
Тобто, якщо в документах ПФУ видно, що:
І ОСББ, і ТОВ надають послуги з техобслуговування/утримання,
а Пільга надається лише на одну послугу одного виду,
— то відмова ПФУ формально є правомірною з точки зору чинного законодавства.
---
4. ВАРІАНТИ ВИРІШЕННЯ СИТУАЦІЇ
Варіант 1: Добитися консолідації надання послуги
Зверніться на збори ОСББ або власників:
обговорити, щоби усі функції з утримання будинку виконувала одна юридична особа (наприклад, ОСББ або ТОВ),
щоби зникло дублювання послуг.
> Це дозволить вам отримувати один рахунок, який буде прийнятий ПФУ для розрахунку пільги в повному обсязі.
---
Варіант 2: Юридичне обґрунтування
Спробуйте звернутись до ПФУ письмово з посиланням на:
> ч. 1 ст. 19 Конституції України — «Органи державної влади зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачений Конституцією і законами України».
Попросіть надати письмове обґрунтування відмови у зарахуванні обох рахунків до пільги, вказавши:
чітко, де в законі або порядку передбачено, що пільга не може надаватися за двома суб’єктами надання однієї послуги, якщо вона фактично сплачена.
---
Варіант 3: Адміністративна скарга
Якщо відповідь ПФУ буде формальною або незадовільною — оскаржуйте її до вищого органу ПФУ.
Далі — звернення до Мінсоцполітики (як розробника порядку).
У разі відмов — звернення до суду (адмінсуд).
З повагою Костянтин Гончаренко
Добрий вечір! Дякую що відгукнулися! По варіанту 1 не вийде, так як ТОВ є власниками частини внутрішнього будинкових систем. По 2 варіанту спробую. А якщо із заявою звернутися до ТОВ щодо врахування пільги при нарахуванні відповідно до ст.19 Закону України «Про державні соціальні стандарти та державні соціальні гарантії», де вказано, що Державні соціальні гарантії є обов’язковими для всіх державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ і організацій незалежно від форми власності
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Думаю, це має сенс. Можна спробувати подати таку заяву.
Майно будинку та мережі належать всім співласникам , та мають знаходиться у власності об'єднання співласників (ОСББ).
Як приватне ТОВ володіє мережами ,які мають бути у розпорядженні ОСББ. Напевно загадка
Юрист, м. Суми, 6 років досвіду
Питання, чи може ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю) володіти внутрішньобудинковими мережами в багатоквартирному будинку, де створено ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку), є складним і залежить від низки юридичних нюансів. Нижче наведено правову позицію, ґрунтуючись на чинному законодавстві України, судовій практиці та позиції державних органів.
---
1. Правовий статус внутрішньобудинкових мереж
Відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":
> Співвласники багатоквартирного будинку є спільними власниками спільного майна, до якого належать, зокрема:
інженерні мережі (в тому числі внутрішньобудинкові), що забезпечують функціонування всього будинку або декількох квартир.
Визначення «внутрішньобудинкові мережі» вказує на частину інженерної інфраструктури, яка розташована всередині будинку і забезпечує життєдіяльність усіх мешканців, зокрема:
електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання, опалення тощо.
---
Після прийняття будинку в експлуатацію, всі внутрішньобудинкові мережі, які є спільним майном, переходять у спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку, якщо інше не передбачено договором або законодавством.
Якщо створено ОСББ, то ОСББ управляє цим спільним майном, але не є його власником – власниками є співвласники квартир.
---
3. Чи може ТОВ бути власником внутрішньобудинкових мереж?
Загалом – НІ, якщо мережі належать до спільного майна співвласників.
Але є виключення, коли ТОВ дійсно може бути власником внутрішньобудинкових мереж, якщо:
1. Ці мережі були збудовані або викуплені ТОВ окремо від основного будинку.
2. Існує документальне підтвердження (право власності, договір купівлі-продажу, акт передачі), що мережі не входять до спільного майна або були виокремлені.
3. Будинок або мережі були зведені приватним забудовником (наприклад, ТОВ), який залишив за собою право власності на частину інженерних мереж.
4. Є відповідне рішення органу місцевого самоврядування або суду про право власності ТОВ на ці мережі.
---
4. Судова практика
Судова практика в Україні переважно підтримує позицію, що:
> Внутрішньобудинкові мережі — це спільне майно співвласників, і встановлення права власності на них ТОВ без згоди співвласників є незаконним.
Наприклад:
Суд відмовив ТОВ у встановленні права власності на внутрішньобудинкові теплові мережі, визнавши їх частиною спільного майна ОСББ.
---
5. Практичні рекомендації
Якщо у вас виникла ситуація, коли ТОВ заявляє, що воно є власником внутрішньобудинкових мереж у будинку з ОСББ:
1. Запитайте у ТОВ правовстановлюючі документи на об'єкти (договір, технічна документація, витяг з Реєстру речових прав).
2. Зверніться до БТІ або до реєстру речових прав, щоб перевірити, хто є зареєстрованим власником.
3. ОСББ може звернутись до суду, якщо вважає, що майно належить співвласникам, але незаконно перебуває у власності ТОВ.
4. Звертайтесь до профільного юриста для підготовки позову або правової позиції.
---
Висновок
> ТОВ не може бути законним власником внутрішньобудинкових мереж багатоквартирного будинку, якщо вони входять до складу спільного майна співвласників, за винятком випадків, коли право власності підтверджено на підставі рішенрішення суду чи договору купівлі-продажу з актом передачі ТОВ вказаних мереж
Якщо ОСББ хоче оскаржити право власності ТОВ на мережі. Це питання вирішити необхідно через суд.
---
велике дякую!!! Може підкажете профільного юриста з даного питання, звісно за винагороду! Заздалегідь дякую