Чи може дохід ВПО вплинути на розмір компенсації за втрачене/пошкоджене житло?

Доброго дня, Валерія!

Ні, дохід не впливає на розмір компенсації. Цей вид "допомоги" від держави не можна прирівняти, наприклад, до соціальних виплат, при наданні яких дійсно враховується середньомісячний дохід.

Тобто, Ви отримаєте компенсацію за знищене житло й при тому, сума останньої залежить лише від вартості 1 квадратного метра площі знищеного об’єкта нерухомого майна.

Компенсація призначається виходячи із загальної площі знищеного об’єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об’єкта нерухомого майна.

Визначення вартості 1 квадратного метра площі знищеного об’єкта нерухомого майна здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно ЗУ "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України":

7. До заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна додаються:

1) щодо знищеного об’єкта нерухомого майна, визначеного підпунктом "а" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є власник об’єкта нерухомого майна, - копія документа, що підтверджує право власності на об’єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об’єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);

2) щодо знищеного об’єкта будівництва, визначеного підпунктом "б" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є замовник будівництва, - копія документа, що підтверджує право на виконання будівельних робіт (за наявності), у разі якщо в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва відсутні відомості про право на виконання будівельних робіт;

3) щодо знищеного об’єкта будівництва, визначеного підпунктами "б" і "в" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, у разі якщо отримувачем компенсації є особа, відмінна від замовника будівництва:

а) копія договору або іншого документа, що підтверджує придбання неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості, та документ, що відповідно до законодавства підтверджує сплату грошових коштів за такий об’єкт, - у разі подання заяви особами, визначеними підпунктом "в" пункту 1 частини першої статті 2 цього Закону;

б) копія договору або іншого документа, що підтверджує інвестування/фінансування будівництва об’єкта, та документ, що відповідно до законодавства підтверджує сплату грошових коштів за такий об’єкт, - у разі подання заяви особами, визначеними підпунктом "г" пункту 1 частини першої статті 2 цього Закону;

4) щодо знищеного об’єкта нерухомого майна членів житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили об’єкт нерухомого майна, визначений пунктом 4 частини першої статті 1 цього Закону, але не оформили право власності на нього, - копія документа, що підтверджує, що громадянин України є членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу та викупив такий об’єкт, сплативши за нього повну вартість;

5) копія свідоцтва про право на спадщину щодо компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна - у разі подання заяви спадкоємцем особи, визначеної підпунктами "а"-"ґ" пункту 1 частини першої статті 2 цього Закону;

6) копія документа (документів), що підтверджує (підтверджують) пріоритетне право на отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, - у разі наявності пріоритетного права на отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна;

7) документи (у тому числі матеріали фото- і відеофіксації) об’єкта нерухомого майна до/після знищення (за наявності).

Документи, визначені цією частиною, засвідчуються особистим підписом заявника або його електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.

Стаття 6. Розгляд заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна

1. Розгляд заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна Комісією з розгляду питань щодо надання компенсації включає:

1) встановлення наявності/відсутності підстав для отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна;

2) встановлення наявності/відсутності пріоритетного права на отримання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна;

3) збирання документів та/або інформації, необхідних для прийняття рішення про надання компенсації, шляхом:

а) доступу до відповідних інформаційно-комунікаційних систем державної та комунальної форм власності та отримання документів та/або інформації з них;

б) витребовування від державних органів, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності документів та/або інформації (у тому числі з метою поновлення втрачених документів, необхідних для прийняття рішення про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна) (за необхідності);

в) витребовування від отримувача компенсації оригіналів документів, визначених частиною сьомою статті 4 цього Закону, для засвідчення вірності поданих копій, у разі якщо такі документи (відомості з таких документів) відсутні в осіб, визначених підпунктом "б" цього пункту, та в інформаційно-комунікаційних системах державної та комунальної форм власності.

Стаття 8. Компенсація за знищені об’єкти нерухомого майна

1. Компенсація за знищений об’єкт нерухомого майна надається шляхом:

1) надання грошових коштів шляхом їх перерахування на поточний рахунок отримувача компенсації із спеціальним режимом використання для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку. Такий рахунок відкривається на ім’я отримувача компенсації. Порядок відкриття та ведення таких рахунків визначається Національним банком України;

2) фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката;

3) передачі у власність отримувачу компенсації об’єкта нерухомого майна, відновленого в рамках реалізації місцевих програм відновлення на заміну знищеного об’єкта нерухомого майна.

2. Компенсація за знищений будинок садибного типу, садовий або дачний будинок, об’єкти будівництва (будинки садибного типу, садові та дачні будинки) надається за вибором отримувача компенсації в один із способів, визначених частиною першою цієї статті.

Компенсація за знищену квартиру, інше житлове приміщення в будівлі, складову частину об’єкта будівництва (квартиру, інше житлове приміщення в будівлі), що після прийняття в експлуатацію є самостійним об’єктом нерухомого майна, надається у спосіб, визначений пунктом 2 частини першої цієї статті.

3. На грошові кошти, що перебувають на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, передбаченому пунктом 1 частини першої цієї статті, не може бути звернено стягнення та накладено арешт.

4. Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна визначається щодо кожного отримувача компенсації та кожного знищеного об’єкта нерухомого майна окремо, виходячи із загальної площі знищеного об’єкта нерухомого майна та вартості 1 квадратного метра площі знищеного об’єкта нерухомого майна.

5. Розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, який перебуває у спільній власності двох та більше отримувачів компенсації, визначається пропорційно до розміру частки, яка належить відповідному співвласнику.

Для цілей цього Закону співвласники знищеного об’єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній власності, вважаються власниками рівних часток.

Положення цієї частини поширюються також на осіб, визначених підпунктами "в"-"д" пункту 1 частини першої статті 2 цього Закону.

6. Розмір компенсації за знищений об’єкт будівництва, передбачений підпунктами "б" і "в" пункту 4 частини першої статті 1 цього Закону, визначається пропорційно до відсотка ціни такого об’єкта, який фактично сплачений отримувачем компенсації.

7. Визначення вартості 1 квадратного метра площі знищеного об’єкта нерухомого майна здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна.

8. Житловий сертифікат використовується отримувачем компенсації для фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно. Обсяг такого фінансування не перевищує грошової суми, зазначеної у житловому сертифікаті.

Оплата різниці між фактичною вартістю об’єкта, визначеного абзацом першим цієї частини, та вартістю, зазначеною у житловому сертифікаті, здійснюється отримувачем компенсації самостійно.

9. Житловий сертифікат може бути використаний лише його власником або його спадкоємцем та не може бути відчужений третім особам".

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

ЦЕ НАВПАКИ ДОБРЕ - ВИ ПЛАТЕСПРОМОЖНИЙ.

ЗАТВЕРДЖЕНОпостановою Кабінету Міністрів Українивід 2 серпня 2022 р. N 856

8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:

1) є громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов;

2) досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов'язань за кредитним договором не повинен перевищувати 70 років;

3) кандидат та члени його сім'ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) є платоспроможними та мають можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту.

Аналіз платоспроможності кандидата щодо розміру боргового навантаження, достатності доходу та його кредитної дисципліни проводиться уповноваженими суб'єктами відповідно до їх внутрішніх нормативних документів;

(абзац другий підпункту 3 пункту 8 із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 04.07.2023 р. N 710)

4) кандидат та члени його сім'ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об'єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка дорівнює чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім'ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї (не враховуються об'єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об'єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім'ї);

кандидат та члени його сім'ї протягом 12 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об'єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім'ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім'ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім'ї (не враховуються об'єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені або пошкоджені об'єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім'ї);

(підпункт 4 пункту 8 у редакції постанов Кабінету Міністрів України від 04.07.2023 р. N 710,від 14.11.2023 р. N 1194,від 16.08.2024 р. N 939)

5) кандидат та повнолітні члени його сім'ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. N 280 "Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України" (Офіційний вісник України, 2018 р., N 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. N 719 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2016 р., N 83, ст. 2742; 2021 р., N 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. N 214 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2018 р., N 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. N 206 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2019 р., N 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім'ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 11 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. N 168 "Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім'ям під час дії воєнного стану" (Офіційний вісник України, 2022 р., N 25, ст. 1253);

(підпункт 5 пункту 8 доповнено новим абзацом першим згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 04.07.2023 р. N 710,у зв'язку з цим абзаци перший - дев'ятий вважати відповідно абзацами другим - десятим,абзац перший підпункту 5 пункту 8 із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 15.03.2024 р. N 291)

кандидат та повнолітні члени його сім'ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами, а також відповідно до:

(абзац другий підпункту 5 пункту 8 у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 22.12.2023 р. N 1357)

Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. N 28 "Про надання фінансової державної підтримки" (Офіційний вісник України, 2020 р., N 12, ст. 489; 2021 р., N 11, ст. 468);

Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" громадян України житлом, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. N 856 (Офіційний вісник України, 2021 р., N 66, ст. 4166);

Порядку кредитування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних Сил та інших військових формувань, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 січня 2004 р. N 88 (Офіційний вісник України, 2004 р., N 4, ст. 169);

Порядку забезпечення поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, Державного бюро розслідувань житлом на умовах фінансового лізингу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2018 р. N 1201 (Офіційний вісник України, 2019 р., N 9, ст. 304; 2022 р., N 14, ст. 770);

постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. N 584 "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла" (Офіційний вісник України, 2001 р., N 22, ст. 996; 2003 р., N 9, ст. 390);

Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла для наукових, науково-педагогічних та педагогічних працівників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 травня 2008 р. N 453 (Офіційний вісник України, 2008 р., N 35, ст. 1177; 2021 р., N 62, ст. 3910);

постанови Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. N 488 "Питання використання коштів, передбачених у державному бюджеті для збільшення статутного капіталу Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" (Офіційний вісник України, 2011 р., N 35, ст. 1456);

Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання пільгового довгострокового державного кредиту внутрішньо переміщеним особам, учасникам проведення антитерористичної операції (АТО) та/або учасникам проведення операції Об'єднаних сил (ООС) на придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. N 980 (Офіційний вісник України, 2019 р., N 97, ст. 3211);

Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. N 451 (Офіційний вісник України, 2021 р., N 39, ст. 2326).

(підпункт 5 пункту 8 доповнено новим абзацом одинадцятим згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.2024 р. N 1136,у зв'язку з цим абзац одинадцятий вважати абзацом дванадцятим)

Передбачені цим підпунктом вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім'ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім'ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об'єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об'єктів житлової нерухомості, які знищені;

(підпункт 5 пункту 8 доповнено абзацом згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 02.08.2022 р. N 856)

6) кандидат та члени його сім'ї не належать до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України "Про санкції", або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України "Про запобігання загрозам національній безпеці, пов'язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)".

(абзац перший підпункту 6 пункту 8 із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22.12.2023 р. N 1357)

Абзац другий підпункту 6 пункту 8 виключено

(згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22.12.2023 р. N 1357)

До кандидатів, які є членами сім'ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1 - 3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім'ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3.

(пункт 5 доповнено новим абзацом дев'ятнадцятим згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 16.08.2024 р. N 939,у зв'язку з цим абзац дев'ятнадцятий вважати абзацом двадцятим)

Кандидат забезпечує достовірність поданої інформації.

---

Хто може скористатися:

• внутрішньо переміщені особи, внесені до державної бази даних;
• громадяни, зареєстровані на прифронтових територіях.

Подати заявку можна через мобільний застосунок Дія. Рішення щодо надання іпотечного кредиту ухвалює банк-партнер програми.

Постанова набирає чинності з 10 вересня 2025 року.

Довідково

Програма єОселя є однією зі складових політики «Зроблено в Україні», яка спрямована на стимулювання попиту на українські продукти та одночасно на створення сприятливих умов для розвитку виробництва. Програма стартувала в жовтні 2022 року. Реалізовують її Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства спільно з Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ «Укрфінжитло». Банками-партнерами єОселі є Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank, Sense Bank, Банк Кредит Дніпро, ТАСКОМБАНК, BISBANK, Радабанк.

1. Подати заявку на єОселю у застосунку Дія.

2. Отримати позитивне рішення та обрати банк для отримання кредиту.

3. Надати банку необхідний пакет документів та заяву на отримання компенсації від держави.

4. Банк передає заяву до Пенсійного фонду України.

5. Пенсійний фонд перевіряє подані дані на відповідність умовам компенсаційної програми.

6. Після підтвердження можна оформити кредит із компенсацією.

Перерахунок коштів ПФУ відбувається лише після сплати 30% першого внеску ВПО. Подальша щомісячна оплата, 30% від людини і 70% від держави відбувається за графіком, який встановить банк. У разі прострочення сплати щомісячного платежу виплата державної допомоги призупиняється до моменту погашення простроченої заборгованості.

---

Хто і за яких умов може скористатися новою програмою компенсацій.

Українці зі статусом ВПО, які відповідають наступним критеріям:

• Необхідно мати дійсну довідку ВПО. Якщо такої немає, то її можна отримати через: ЦНАП, мобільний застосунок або портал Дія, виконавчі органи сільських, селищних та міських рад.

Статус ВПО можна отримати навіть якщо переміщення відбулось в межах однієї громади.

• Знищене житло має знаходитись на підконтрольній території або в зоні активних бойових дій.
• Знищене житло було єдиним житлом у власності громадянина. Якщо у вас є інше житло, яке знаходиться на тимчасово окупованих територіях, або також має статус знищеного згідно з відомостями з Реєстру пошкодженого та знищеного майна, то для реалізації цілей програми воно не враховується і отримувач компенсації підпадає під умови програми.

Якщо ви відповідаєте вище переліченим критеріям програми ви можете подати заяву на отримання житлового сертифіката єВідновлення через застосунок або портал Дія або ЦНАП.