Як здати квартиру в оренду, якщо ще не прийняла цю квартиру в спадщину

Доброго дня.

Офіційно, по нотаріально посвідченому договору, ні. Не маєте права так як ви не являєтесь власником Предмета оренди.

Відповідно до ст. 1283 Цивільного кодексу України:

Охорона спадкового майна

1. Охорона спадкового майна здійснюється в інтересах спадкоємців, відказоодержувачів та кредиторів спадкодавця з метою збереження його до прийняття спадщини спадкоємцями або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.Всі спадкоємці мають право на отримання доходів від здачі в оренду майна.

2. Нотаріус або в сільських населених пунктах - уповноважена на це посадова особа відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини за заявою спадкоємців або за повідомленням підприємств, установ, організацій, громадян, або на підставі рішення суду про оголошення фізичної особи померлою чи за своєю власною ініціативою вживає заходів до охорони спадкового майна.

3. Охорона спадкового майна триває до закінчення строку, встановленого для прийняття спадщини, або набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою.

Особи або органи, що вживають заходів з охорони спадкового майна, мають право укладати договори з третіми особами, спрямовані на забезпечення охорони спадкового майна.

Чинне законодавство не забороняє укладення договорів оренди щодо такого майна. Але майте на увазі, що всі інші спадкоємці мають право на отримання своєї пропорційної частки у складі орендної плати.

Доброго дня, пані Людмило!

Офіційно здавати в оренду квартиру Ви зможете лише після отримання свідоцтва про право на спадщину, адже саме цей документ підтверджує право власності на нерухомість!

На даний час, якщо немає інших спадкоємців, Ви можете здавати в оренду неофіційно, але ризик в тому, що Ви не зможете себе захистити, якщо орендарі пошкодять майно або подадуть скаргу в податкову.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня, Людмила!

Ви збираєтесь сдавати нерухомість в оренду, як фізична особа чи у якості ФОП?

По суті, станом на зараз Ви не є власником нерухомості, допоки не отримаєте свідоцтво про право на спадщину й нотаріус не видасть Вам витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тож, якщо ми говоримо про офіційну сдачу нерухомості в оренду, яка передбачає укладання договору, то Ви матимете на це право після прийняття спадщини.

Договором оренди (офіційно договором найму житла) називають документ, у якому фіксують умови угоди зі здачі квартири в оренду між власником нерухомості та орендарем. Документ регулює відносини між сторонами і захищає їх у разі виникнення спірної ситуації під час найму житлоплощі.

Ключові положення договору зазначені в Цивільному кодексі України в главі 59 «Найм (оренда) житла». Також до них належать строк, на який укладається договір, сума оплати за оренду, зона відповідальності власника і квартиранта, умови розірвання договору.

Якщо власник нерухомості вирішив здавати в довгострокову оренду помешкання, він повинен скласти договір оренди й надати його квартиронаймачу для підписання обома сторонами.

Ось кілька причин, чому власнику нерухомості важливо скласти договір оренди квартири і підписати його з орендарем:

• щоб уникнути штрафу від податкової за незадекларований дохід;
• щоб захистити себе від фінансових втрат через псування майна;
• щоб мати офіційні дані квартирантів на випадок, якщо вони з’їдуть без попередження разом із майном власника;
• щоб зафіксувати вартість оренди не тільки усно, а й письмово;
• щоб мати можливість офіційно підвищити вартість найму за певних обставин (попередньо прописавши це в документі).

Квартирант також зацікавлений в підписанні договору оренди житла. На його підставі орендодавець не зможе виселити орендаря раніше зазначеного терміну, не повернувши гроші. Крім того, разом із договором підписується акт приймання-передачі приміщення. У ньому описується цінне майно, стан ремонту тощо. Власник не зможе пред’явити квартиронаймачу претензій з приводу зламаного крана, якщо в акті зазначено, що він уже був у такому стані на момент передачі квартири в оренду.

Звичайно, що Ви можете здати квартиру в оренду і без підписання договору, якщо це влаштує орендаря, проте важливо розуміти, що це неофіційно і порушує закон.

Здача нерухомості в оренду – це не тільки додатковий дохід, але й податковий обов'язок. Кожен громадянин, який здає в оренду квартиру, будинок або інше приміщення, повинен задекларувати свої доходи та сплатити відповідні податки

Кожен громадянин, який не є підприємцем, але здає нерухоме майно (квартиру, будинок, кімнату або ж нежитлове приміщення) в оренду іншій фізичній особі має задекларувати отриманий дохід та сплатити до бюджету податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18% та військовим податком – 1,5%.

Граничний термін подання декларацій про майновий стан і доходи – 1 травня. Подати декларацію платникам необхідно до податкової інспекції за місцем своєї реєстрації.

Під час нарахування доходу фізичною особою від надання нею в оренду об'єктів нерухомості необхідно враховувати розмір орендної плати, зазначений в договорі оренди, який має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди.

Мінімальна сума орендного платежу визначається за Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою КМУ від 29.12.2010 №1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом самоврядування села, селища, місця, на території яких вона розташована.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю!

Право на спадкове майно виникає з часу відкриття спадщини, а не з моменту отримання свідоцтва про право на неї. Про це йдеться в постанові ВС від 22 березня 2023 року у справі № 463/6829/21-ц, повідомила прес-служба Суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Разом з тим, незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Частиною 1 ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Проте відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником із часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку.

Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

У спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених у гл. 29 ЦК України.

САМЕ ГОЛОВНЕ ЩОБ У ВАС НЕ БУЛО СУПЕРЕЧОК З ІНШИМИ СПАДКОЄМЦЯМИ.

ПОПЕРЕДЬТЕ ОРЕНДАРІВ, ЩО СВІДОЦТВО ПРО СПАДЩИНУ ВИ ОТРИМАЄТЕ ЧЕРЕЗ ШІСТЬ МІСЯЦІВ ПІСЛЯ СМЕРТІ СПАДКОДАВЦЯ ТА БУДЕТЕ РЕЄСТРУВАТИ КВАРТИРУ НА СЕБЕ.