Чи можна виграти цю справу, якщо вона буде в майбутньому?

Добрий день.

Якщо коротко, то якщо ви з ріелтором не підписували Акти наданих послуг або іншим чином не фіксували надання вам інформації про конкретно той будинок, що ви купили, то ріелтор в суді нічого з вас не стягне.

Якщо подадуть позов до суду, ви маєте право подати зустрічний позов про визнання Договору про надання послуг недійсним, тому що ціна договору визначена в іноземній валюті, що заборонено чинним законодавством. І таким чином, сторони не домовились по одній із суттєвих умов договору - по ціні. Це підстава для визнання цього договору неукладеним або недійсним.

ДОБРОГО ДНЯ, пані ЮЛІЯ! З вітчизняним правосуддям сказати важко.. Але маю зауважити, що адвокат Стахов А.О. взагалі страх втратив, якщо підписується під такою фількіною грамотою, яку Вам надіслав. Це підстава для притягнення його до дисциплінарної відповідальності. Бо ніякі рахунки ніхто на час судового процесу блокувати не буде і не може. Це юридично нікчемні погрози, які властиві не адвокату, а бандюку - колектору... Враховуючи, що ця особа адвокат лише з 2022 року ще мабуть старші колеги і дисциплінарна палата регіону не навчила його, що буває за таку нахабну писанину.

В іншому, якщо підуть до суду, то все буде залежати від того хто яку стратегію обере та як відпрацює по справі.

На жаль Ви напідписували дуже багато зайвих паперів та договір не припинили. Чи доведуть набуття Вами права власності - якщо у них є докази цього, то можуть і довести, оскільки Ви самі підписали акт огляду відповідного житла.

Водночас, акти приймання-передачі послуг Ви не підписували... і рієлтор не вимагала від Вас їх підписання, не зверталася щодо цього поштою.

Але знову-таки все залежить від оцінки судді та оцінки акту огляду житла ... і чи не визнає недосвідчений суддя цей акт як акт приймання-передачі послуг.

На майбутнє запам"ятайте, ніколи не зв"язуйтесь з рієлторами без свого юриста і не підписуйте ніякі папірці, які не вигідні Вам по замовчуванню, своїм звичним підписом... Закарлючку ставте не тією рукою, якою пишете зазвичай і все.

Дізнайтесь чи згодні продавці приймати участь як свідки у суді і підтвердити, що рієлторша ніякої участі у придбанні не брала.

Практика судова не завжди на користь простих людей. Для прикладу постанова Київського апеляційного суду. https://zakononline.ua/court-decisions/show/830549...

Водночас, у Вашій справі Ви не продавець, а покупець і договір підписаний дуже дивно... В ньому практично не розкрито зобов"язання, які бере на себе рієлтор. Водночас незаконно забороняється Вам здійснювати правочини по житлу, яке оглянуте. Свободу вчинення договору іншим договором обмежити неможливо. Це незаконо.

Крім того, в договорі немає ніяких Ваших ідентифікуючих ознак. Ні дати народження, ні РНОКПП чи адреси. Звідки вони взагалі взяли, що це особи не повні тезки. Я таких ситуацій зустрічав в судах дуже багато.

На претензію реагувати в будь-якому разі не слід. Бо цим Ви лише легалізуєте договір і свою участь в ньому.

А чи доводити справу до суду - Вам вирішувати. Звісно ризик є, що попадеться неадекватний суддя і підмахне все. Але і виграти таку справу можна.

Як уже зазначав, у розділі 6 йде мова, що мав бути підписаний акт приймання-передачі наданих послуг. Чи надсилався Вам такий акт? Як я розумію, Ви ніякий такий акт не підписували?! А щодо його надсилання є великі питання, бо формально у пункті 6.6. йдеться що сторони погодили, що акт може надсилатися за адресами, зазначеними в розділі 7 договору. А в розділі 7 Договору окрім Вашого підпису та прізвища з ініціалами нічого немає.

Тож без наявного акту, якщо написати грамотний відзив, а ще й підкріпити позицію свідками, що рієлтор не приймала участі у купівлі-продажу та підготовці угоди й інших діях, то шанси виграти справу непогані. Не скажу, що 100 %, в нашому судочинстві Вам таку гарантію ніхто не дасть.

Із ризиків - що окрім відповідної суми на Вас ще покладуть гонорар адвоката і судовий збір. Однак знову-таки - я б також посилався у відзиві, що договір виконаним вважати передчасно, бо АКТ виконано не було.

З повагою та розумінням, Я.О. Турчин

Доброго дня, Юлія!

Ви приклали до питання договір про надання посередницьких послуг.

Пунктом 1.1 чітко визначено, що виконавець «зобов’язується надати замовнику послуги з пошуку об’єкта нерухомості для його придбання, який відповідає орієнтовним вимогам замовника». Отже, посередницьки послуги, за які Ви повинні були сплатити комісію рієлтору - це підбор і супровід купівлі нерухомості.

Проте, по-перше, Ви знайшли цей будинок самостійно і саме на вимогу продавця погодилися на послуги рієлтора. По-друге, рієлтор має право отримати винагороду за фактично надану послугу. Тобто, у Вашому випадку ФОП Вознюк Л.М. повинна була знайти для Вас об'єкт нерухомості і супроводжувати угоду, чого не сталося від слова "зовсім".

Пунктом 2.2.4 договору передбачено, що Ви не можете проводити без згоди виконавця будь-які юридично значущі дії (укладення попереднього договору, договору купівлі-продажу тощо) щодо об’єктів, які були запропоновані виконавцем. Втім, Ви знайшли цей будинок самостійно.

Надалі покупцем було знято будинок з продажу взагалі. Тож, про винагороду за які саме надані послуги рієлтор вимагає сплатити йому винагороду?

Чи є в навності акт виконаних робіт, підписаний Вами, в якому зазначено, які саме послуги Вам надав рієлтор?

Як саме Ви знайшли даних продавців нерухомості? Це було оголошення? Чому продавець наполягав на залученні рієлтора, в нього також договір з останнім?

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас!

Так, Ви маєте шанс виграти справу, адже ФОП не надіслав Вам Акт приймання-передачі наданих послуг. Крім того договір не містить порядок його розірвання, а в реквізитах не вказана адреса ФОП, на яку він може приймати кореспонденцію від Вас.

Тобто, фактично розділом 6 Договору ФОП зробив усе, щоб, навіть, якщо Ви не підпишете та не відправите у відповідь підписаний Акт (а це неможливо, адже реквізитів немає) - послуги все рівно вважаються наданими. До того ж пошук нерухомості здійснили Ви самостійно.

Включення до договору умов, що суперечать нормам законодавства, може бути підставою для визнання його недійсним. Одна з важливих умов відповідності договору чинному законодавству – наявність у ньому істотних умов, визначених ст. 638 ЦК

Згідно зі статтею 638 ЦК України загальним для всіх договорів про надання послуг є те, що всі вони, незалежно від суб'єктного складу, порядку укладення і змісту договору, вважаються укладеними з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов, кожна сторона договорів набуває права і одночасно несе зобов'язання щодо до іншої сторони.

В договорі про надання послуг істотними є наступні умови:

1) предмет - опис послуги, яка надається;

2) плата (розмір, строки оплати, порядок оплати);

3) термін дії договору. Крім термінів початку та закінчення надання послуги договором можуть бути передбачені проміжні терміни, за порушення яких може наступати відповідальність виконавця;

4) виконання договору особисто виконавцем або можливість передачі цього обов'язку третій особі;

5) відповідальність сторін у разі невиконання або неналежного виконання договору;

6) умови дострокового розірвання договору (в тому числі, шляхом односторонньої відмови однієї із сторін);

7) порядок прийняття послуг.

Прийняття послуг зазвичай оформлюється актом надання послуг, який підписується всіма сторонами договору. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими.

У разі відсутності акту надання послуг Ви як замовник можете посилатися на те, що виконавець не надав відповідну послугу, тому Ви маєте право відмовитися від оплати. При цьому, у разі звернення виконавця до суду, суд скоріше за все встане на Ваш бік, адже були недоліки в змісті договору, а також не оформлені документи первинного бухгалтерського обліку.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Загалом доволі неординарна ситуація. Точно оцінити шанси сторін у судовому спорі практично неможливо.

Ситуація виглядає так, що юридичних підстав вимагати з Вас оплату у ріелтора фактично немає, якщо договір не був виконаний з її боку до кінця і угода купівлі-продажу відбулася без її участі. Ключовим є зміст підписаного договору. Якщо в ньому не передбачено конкретного зобов’язання сплатити винагороду незалежно від того, хто фактично уклав угоду, або якщо не прописано виключне право ріелтора на об’єкт, її вимоги є безпідставними. Тим більше, продаж був зірваний саме через дії продавців, а не з Вашої вини, і співпраця з ріелтором фактично припинилася задовго до укладення угоди.

Ріелтор може намагатися посилатися на пункт договору про «винагороду у разі придбання об’єкта, показаного ріелтором», але оскільки угода між продавцями і покупцем була відновлена самостійно, без її сприяння, вона не доведе причинно-наслідкового зв’язку між своїми діями і фактом купівлі. Крім того, після того як продавці відмовились продавати будинок, договір фактично втратив предмет, тому вимагати оплату за неіснуючу послугу не можна.

Але це моя думка. Чи підтримає таку думку суд у випадку позову зі сторони рієлтора - сказати складно.

З повагою! Щасти Вам!