Як правильно утримувати загальну нараховану суму на ЖБК по квартирам

Доброго дня, Аліна!

Відповідно до статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", яка регулює особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку:

1. За рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме:

1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку;

2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою;

3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір.

Співвласники багатоквартирного будинку (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії).

У межах одного багатоквартирного будинку дозволяється обрання різних моделей організації договірних відносин за різними видами комунальних послуг".

Отже, після укладання договору Ви повинні були провести загальні збори та затвердити рішення про про розподіл вартості послуги в розрахунку на кількість зареєстрованих осіб в кожній квартирі. Якщо в квартирі немає зареєстрованиї осіб, то вартість послуги Вам необхідно розподіляти на фактично проживаючих осіб у квартирі. Це питання Ви також можете вирішити та затвердити на загальних сборах.

Відповідно до Правил визначення норм надання послуг з вивезення побутових відходів затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 30.07.2010 № 259 розрахунковою одиницею такого джерела утворення побутових відходів, як багатоквартирні та одноквартирні є один мешканець.

Під мешканцем слід вважати фактично проживаючу особу й тому для нарахування оплати за спожиту послугу використовуються дані про кількість зареєстрованих осіб. В разі невідповідності кількості зареєстрованих та фактично проживаючих осіб виконавець проводить коригування на підставі відповідного звернення власника джерела утворення побутових відходів.

З повагою, адвокат Айвазян.

Добрий день.

Дивіться Установчі документи Вашого Кооперативу ( Статут ). Якщо питанння по сміттю не визначене в Статуті - збирайте Загальні Збори та врегульовуйте це питання.

Звісно, що ті особи, що не проживають у будинку, не хочуть сплачувати за вивіз сміття, але ж у вас один договір на вивіз? Між ЖБК та відповідною компанією? Що тоді робити із зростаючим боргом за вивіз сміття, якщо виїдуть з будинку, наприклад, майже всі мешканці?

Це треба вирішувати на Загальних Зборах.

Вітаю Вас.

Доброго дня! Я голова ОК ЖБК. У ЖБК укладений договір на вивіз сміття з виконавцем послуги. Як правильно утримувати нараховану суму по квартирам? За кількістю зареєстрованих осіб? А якщо ніхто не зареєстрований?

У Вашій ситуації порядок розподілу вартості послуги з вивезення побутових відходів залежить від умов укладеного договору та внутрішніх рішень ЖБК, але загальний підхід визначений законодавством.За загальними правилами, нарахування за послугу здійснюється виходячи з кількості осіб, які фактично користуються послугою, тобто проживають у приміщенні.

Якщо у квартирі є зареєстровані особи - плата розподіляється пропорційно їх кількості. Якщо ніхто не зареєстрований, але квартира фактично використовується (орендарі, власники проживають, з’являються побутові відходи) - нарахування здійснюється за кількістю фактично проживаючих осіб, яку можна встановити за актом обстеження чи інформацією від голови будинку. Якщо ж квартира не використовується взагалі (закрита, без проживання, без утворення сміття), доцільно вимагати від власника письмову заяву та підтвердження цього факту (акти, відсутність споживання комунальних послуг тощо) - тоді нарахування можна тимчасово не проводити.

Оптимально це питання закріпити у рішенні правління або загальних зборів ЖБК, де визначити порядок розподілу вартості послуги (наприклад: за кількістю зареєстрованих осіб або, за відсутності реєстрації, - за фактично проживаючими). Це дозволить уникнути суперечок із мешканцями.

З повгаою! Щасти Вам!

Доброго вечора!

Відповідно до законодавства - плата за послугу з вивезення побутових відходів нараховується виходячи з кількості осіб, які фактично користуються послугою, а не лише зареєстровані.

Загалом, можливі такі варіанти розрахунку:

1. Якщо у квартирі є зареєстровані особи - нарахування робиться за кількістю зареєстрованих.

2. Якщо ніхто не зареєстрований, але фактично проживають люди (орендарі, власники) — плату слід визначати за фактично проживаючими. Для цього можна:

• вимагати повідомлення від мешканців про кількість осіб, які проживають або
• затвердити положення (рішення зборів), що у разі відсутності офіційних даних нарахування проводиться, наприклад, за середнім показником на квартиру.

3. Якщо квартира пустує (ніхто не проживає і не зареєстрований) - можна передбачити у внутрішньому рішенні ЖБК, що плата не нараховується лише після письмової заяви власника і за умови, що фактичне непроживання підтверджене (наприклад, відсутністю споживання води, електроенергії тощо).

Для цього Вам потрібно провести загальні збори ЖБК і прийняти рішення про порядок розрахунку плати за вивезення сміття (на підставі закону та правил). У рішенні визначити:

• базу нарахування (зареєстровані / фактично проживаючі / середній показник);
• порядок підтвердження фактичного непроживання;
• відповідальність за подання недостовірних даних.

Додатково можете затвердити внутрішній Порядок розрахунку плати за вивіз побутових відходів.

Висновок: утримання за вивіз сміття потрібно проводити за кількістю осіб, які фактично користуються послугою. Якщо ніхто не зареєстрований - беріть до уваги фактичне проживання або рішення зборів про середній розрахунок.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Доброго дня!. Оскільки договір на вивезення побутових відходів укладений між житлово-будівельним кооперативом та виконавцем послуги, ЖБК виступає колективним споживачем. Це означає, що виконавець виставляє один рахунок на весь будинок, а кооператив розподіляє суму між мешканцями. Закон не встановлює єдиної формули для такого розподілу, тому порядок визначається рішенням загальних зборів ЖБК.

Найпоширеніший і логічний варіант — нарахування за кількістю зареєстрованих у квартирі осіб, адже обсяг побутових відходів безпосередньо залежить від кількості мешканців. Якщо у квартирі ніхто не зареєстрований, але там фактично проживають люди (наприклад, орендарі), плата все одно утримується, оскільки відходи утворюються. Якщо ж квартира дійсно не використовується, власник може подати письмову заяву до правління кооперативу про відсутність проживання та надати підтвердження цього (акт, нульові показники лічильників, відсутність споживання ресурсів тощо). У такому випадку збори можуть ухвалити рішення тимчасово не нараховувати плату за цю послугу.

Отже, правильним є розподіл за кількістю зареєстрованих або фактично проживаючих осіб, а порядок утримання коштів і винятки слід закріпити у рішенні загальних зборів або внутрішньому положенні ЖБК.

Доброго дня.

Утримувати плату за вивіз побутових відходів у ЖБК треба відповідно до договору з виконавцем послуг та вимог чинного законодавства: переважно на підставі кількості зареєстрованих (постійно чи тимчасово) осіб в квартирі; якщо нікого не зареєстровано — на підставі реального користування приміщенням (фактичне проживання) або іншого обґрунтованого розподілу (площа/кількість квартир), закріпленого рішенням загальних зборів ЖБК та договором з виконавцем.Перевірте договір з виконавцем і локальні рішення ОМС. Вивчіть договір (тарифи, одиницю розподілу: на особу, на площу, на квартиру) і рішення загальних зборів співвласників/протоколи (якщо є) — вони мають першочергове значення.Якщо методика у договорі/рішенні передбачає нарахування «на одну зареєстровану особу», нараховуйте суму, множачи тариф на кількість осіб, які зареєстровані у квартирі (постійно або тимчасово).Якщо ніхто не зареєстрований:

Варіанти порядку нарахування у такому випадку:

• а) Нарахування за фактичне користування (фактичне проживання): якщо є дані про фактичних мешканців (акти огляду, опитування, показники тощо), можна нараховувати за реальною кількістю мешканців, зафіксованою документально;
• б) Нарахування на підставі площі квартири або як «за квартиру» (фіксована сума на одне житлове приміщення) — якщо це передбачено договором/рішенням;
• в) Тимчасовий коефіцієнт/резервний підхід: застосувати мінімальну нормативну ставку (наприклад, як для однієї особи) до тих квартир без реєстрації, доки не буде зібрана додаткова інформація або не прийнято іншого рішення власниками.

• Обґрунтування такого підходу має бути письмовим (протокол зборів або внутрішній порядок) і узгодженим з виконавцем послуг (щоб уникнути претензій).

Отже:

• Прийміть рішення загальних зборів (або правління ЖБК) про методику нарахувань (за особу / за площу / за квартиру / комбіновано) й оформіть протокол. Запишіть резервні правила для квартир без реєстрації.
• Внесіть методику у договір з виконавцем або додаток до нього; отримайте письмове підтвердження від виконавця про готовність нараховувати за обраною методикою.
• Повідомте мешканців письмово про методику нарахувань та порядок подання доказів фактичного проживання (заяви, фото, акти огляду) і терміни для оскарження.