Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
962 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Чи можу я самостійно знайти клієнта і зробити з ним договір куплі-продажу, якщо в договорі з ріелтором вказано таке:
"протягом дії Договору не можуть бути надані іншим особам на території Урани. Це означає, що Виконавець є єдиною особою, яка протягом дії цього договору має право виконувати діїї, які сприяють заключенню Основного договору в інтересах Замовника, тобто дї на пошук Третіх осіб, (...) а також інших послуг, необхідних для укладання Основного договору."
Взагалі, я хочу спочатку розрівати договір. Просто це потребує взаємної згоди за договором, і я просто розглядаю варіант, якщо раптом ріелтор не дасть згоди. Чи обов"язково мені чекати закінчення строку дії Договору в такому випадку, чи я всеодно можу раніше самостійно (без ріелторів і агентств) продати квартиру?
Чи може ріелтор вимагати комісію, якщо покупця знайшов я сам? Чи потрібно чекати закінчення строку, якщо ріелтор не дає згоди?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Юрист, м. Київ, 10 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, для обгрунтованої відповіді треба бачити ваш договір з рієдтором.
Адвокат, м. Київ, 52 роки досвіду
ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 652. Зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин
1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.
4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.