Передача земельного участка под многоквартирным домом в пользование ОСББ при переходе от ЖСК (жилищно-строительный кооператив) к ОСББ

Доброго дня, Вячеславе!

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 2 ст. 42 ЗКУ).

Згідно з пп. 14.1.72 ПКУ земельний податок – обов’язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до пункту 269.1 статті 269 ПК України, платниками плати за землю є платники земельного податку:

- власники земельних ділянок, земельних часток (паїв);

- землекористувачі, яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності на правах постійного користування;

- платники орендної плати - землекористувачі (орендарі) земельних ділянок державної та комунальної власності на умовах оренди.

Багатодітні батьки, пенсіонери, ветерани війни, люди з інвалідністю та деякі інші категорії громадян звільнені від сплати земельного податку.

Також, згідно зі статтею 282 ПК України, від сплати земельного податку звільняються:

• дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади;

• дитячі санаторно-курортні заклади;

• заклади культури, фізичної культури та спорту;

• бази олімпійської та паралімпійської підготовки (перелік затверджується урядом);

• заклади охорони здоров'я;

• заклади освіти та науки;

• заклади соцзахисту;

• заклади оздоровлення та відпочинку.

Відповідно пункту 271.1 статті 271 ПК України, базою оподаткування є:

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом;

- площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.

База оподаткування по земельних частках (паях) визначається згідно із даними земельних ділянок, на які фізичні особи мають право як власники земельних часток (паїв), з урахуванням підпунктів 271.1.1 та 271.1.2 пункту 271.

Обов’язок зі сплати земельного податку у ОСББ, ЖБК або у інших підприємств, яким передано на баланс багатоквартирні будинки, за земельні ділянки під таким нерухомим майном виникає з дати держреєстрації права власності або постійного користування такою землею

З повагою, адвокат Айвазян.