Можливість майнової претензії, якщо продали квартиру без згоди чоловіка

Добрий день.

Вибачаюсь, відповів напряму власниці квартири.

Спадкоємці чоловіка першої черги, крім Вас, є? (такими є дружина, діти, батьки спадкожавця). Можуть претендувати на своою частку інші спадкоємці першої черги спадкоємців.

Претендувати вони можуть, якщо не пройшов строк на прийняття спадщини - 6 місяців з дня смерті спадкодавця.

Який строк пройшов після смерті чоловіка? Якщо пройшло більше 6 місяців, то на 99% можете не переживати з приводу будь-яких можливих претензій інших спадкоємців.

Будь-які згоди на продаж, якщо спадкоємці не встигли вступити у спадок, не потрібні.

При розлученнях майнове питання вирішується трьома шляхами, або взагалі не піднімається це питання і всі наступні продажі неподіленого майна приходиться робити за згодою колишнього супруга, або одразу в судовому процесі ділиться майно і все прописується в тексті судового рішення, або після розлученння укладається нотаріальний договір про розділ майна.

Якщо не проживали разом із супругом (це не довод для визнання 100% власності на квартиру, але є деяким плюсом для можливого судового процесу) - чи маєте можливість доказати, що купили квартиру за ОСОБИСТІ кошти без участі чоловіка?

Якщо можна доказати, що квартира куплена за особисті кошти (наприклад подаровані ким-небудь жружині), по інші спадкоємці не матимуть права на частку квартири.

Доброго вечора, Павле!

Чи мав чоловік дітей та батьків? Чи оформляв повторно шлюб? Чи відбувався офіційний поділ майна при розірванні шлюбу?

За загальним правилом, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Статтею 63 Сімейного Кодексу України (далі - СКУ) передбачено, що дружина і чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпорядження майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Отже, якщо не відбулося офіційного поділу майна після розірвання шлюбу, то незалежно від того, на кого було записано квартиру - вона належить чоловіку та дружині в рівних частинах (по 1/2). Після смерті чоловіка відкрилась спадщина на його майно.

Тому спадкоємці чоловіка мають право на спадкування його частини квартири. Щоб отримати спадок їм потрібно протягом 6 місяців з дати смерті звернутися до нотаріуса, який відкрив спадкову справу та подати заяву про прийняття спадщини.

Якщо спадкоємець протягом строку, встановленого статтею 1270 Цивільного кодексу України, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її. В такому випадку доведеться поновлювати строки в судовому порядку.

Якщо чоловік за життя не висловив свою волю у формі заповіту, то спадкування відбувається за законом. У таких випадках право на спадкування одержують особи, визначені Циільним кодексом України.

Згідно статті 1261 ЦКУ У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

ТОМУ, ДРУЖИНА, БАТЬКИ ТА ДІТИ ЧОЛОВІКА МАЮТЬ ПРАВО У РІВНИХ ЧАСТИНАХ УСПАДКУВАТИ ЙОГО ЧАСТКУ КВАРТИРИ (1/2)

Якщо ніхто із спадкоємців не прийняв спадщину (наприклад, не знали не про неї), то теоретично власниця квартири може одноосібно продати її, якщо знайде нотаріуса, який згодиться посвідчити даний договір купівлі-продажу.

Проте, в майбутньому спадкоємці можуть звернутись до суду та вимагати поновити строки прийняття спадщини та визнати договір купівлі-продажу недійсним або вимагати грошову компенсацію.

Власниця квартири в такому випадку буде змушена або згодитись на виплату їм частини коштів або доводити, що картира була куплена за її особисті кошти та є її особистою приватною власністю, яка відповідно, не підлягає поділу.

Згідно статті 57 СКУ особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;

2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;

3) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто;

4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду";

5) земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України.

ОТЖЕ, ПІСЛЯ РОЗІРВАННЯ ШЛЮБУ ПОДІЛУ НЕ ПІДЛЯГАЄ МАЙНО, яке куплене за особисті кошти. Наприклад, якщо власниця доведе, що нерухомість вона купила виключно за особисті кошти (за гроші отримані від продажу особистого майна отриманого до шлюбу або якщо дана сума перебувала на банківському рахунку та у неї є відповідні виписки) - суд визнає їх особистою приватною власністю жінки та вони не підлягатимуть поділу

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю!

Випадки, коли після розірвання шлюбу вже колишнє подружжя не здійснює поділ майна трапляються не так часто. Ще рідше про поділ згадують аж після смерті одного з колишнього подружжя. В цьому випадку, процедура поділу майна суттєво ускладнюється.

У цій відповді детально розгляну випадок яким чином оформити право власності на частку у спільному майні колишнього подружжя, після смерті одного з подружжя.

Типовою є ситуація, коли подружжя перебуваючи у зареєстрованому шлюбі, оформлює все спільне майно на когось одного, не замислюючись про оформлення частки у спільному майні.

Перш за все зауважу, що статус майна, яке відноситься до спільного сумісного майна подружжя та порядок оформлення частки у такому майні визначають, зокрема, такі законодавчі акти:

• Цивільний кодекс України;
• Сімейний кодекс України;
• Закон України «Про нотаріат»;
• Наказ Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, та ін.

1. Яке майно відноситься до спільного сумісного майна подружжя.

Майно, яке входить до складу спільного майна подружжя визначає Сімейний кодекс України (ст.ст. 60 61 69 СК України).

Стаття 60 СК України передбачає, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Частинами 1-3 статті 61 СК України передбачено, що об'єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Також, об'єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя.

Якщо одним із подружжя укладено договір в інтересах сім'ї, то гроші, інше майно, в тому числі гонорар, виграш, які були одержані за цим договором, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Отже, перебуваючи у шлюбних відносинах, подружжя може набути наступне спільне сумісне майно, яке підлягає поділу:

1. Нерухоме майно (квартира/будинок/інше).
2. Земельні ділянки.
3. Транспортні засоби.
4. Корпоративні права підприємства.
5. Грошові кошти та ін.

Виходячи із норм Сімейного кодексу, все майно набуте подружжям за період перебування у шлюбі є спільною сумісною власністю подружжя, незалежно від того, хто з них та в якій кількості вніс грошові кошти на його придбання.

2. Офоромлення права власності на частку в спільному майні колишнього подружжя після смерті одного з них.

У випадку смерті колишнього чоловіка чи дружини, близькі родичі звертаються до нотаріуса для відкриття спадщини померлого.

На цей процес законодавством встановлений строк 6 місяців.

Непоодинокі випадки, коли один із колишнього подружжя, вважає, що може успадкувати свою частку у спільному майні подружжя, навіть не замислюючись над тим, що не відноситься до кола спадкоємців свого колишнього чоловіка/дружини, а, отже, згідно з нормами чинного законодавсва не може претендувати на частку у спадщині померлого.

Важливо. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Виходячи із норм діючого законодавства, ½ частка у спільній сумісній власності колишнього подружжя (наприклад, квартири) не входить до складу спадщини після смерті колишнього чоловіка/дружини.

Але, фактично, нотаріуси у більшості випадків не досліджують колишні родинні звʼязки померлого, і до складу спадщини включать все майно, що зареєстроване за померлим.

Тому, у таких випадках, коли дружині або чоловікові стане відомо про смерть іншого, потрібно звернутися до нотаріуса для оформлення права власності на свою частку у спільній сумісній власності колишнього подружжя.

Це можна зробити шляхом отримання у нотаріуса Свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя.

Пункт 4 частини 1 статті 34 Закону України «Про нотаріат» визначає, що нотаріуси видають свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя (колишнього подружжя) на підставі спільної заяви або в разі смерті одного з подружжя.

Частинами 1-3 статті 71 вказаного Закону передбачено, що у разі смерті одного з подружжя (колишнього з подружжя) свідоцтво про право власності на частку в їхньому спільному майні видається нотаріусом на підставі письмової заяви другого з подружжя (колишнього з подружжя) з наступним повідомленням спадкоємців померлого, які прийняли спадщину. Таке свідоцтво може бути видано на половину спільного майна.

Зазначене свідоцтво у разі смерті одного з подружжя видається нотаріусом за місцем відкриття спадщини.

2.1. Строки подачі заяви нотаріусу.

В першу чергу зазначу, що чинне законодавство не встановлює строків подачі такої заяви одним із подружжя.

Також видача Свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя не залежить від видачі Свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям померлого.

Тобто, той із подружжя, який має намір оформити свою частку у спільному майні може це зробити незалежно від того, чи отримали спадкоємці свідоцтво про право на спадщину. Це пояснюється тим, що частка у спільному майні подружжя не входить до складу спадщини, а отже, не може бути успадкована.

Такої ж позиції дотримується і Верховний Суд.

У постанові від 17.03.2021 по справі № 761/36415/18 суд сформував висновок: «Видача свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя здійснюється нотаріусом на підставі письмової заяви другого з подружжя з повідомленням спадкоємців померлого. Це не може залежати від отримання спадкоємцями свідоцтва про право на спадщину.»

2.2. Перелік документів для отримання свідоцтва.

Для отримання Свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя потрібно подати нотаріусу разом із заявою такі документи:

1.Документ, що підтверджує шлюбні відносини або розірвання шлюбу (свідоцтво про шлюб/розірвання шлюбу).

2. Документи, що підтверджують право власності колишнього подружжя на спільне майно.

Якщо йдеться про нерухоме майно (квартиру, будинок тощо), нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для земельної ділянки нотаріус також отримує витяг з Державного земельного кадастру.

Тобто, виключно за наявності вищевказаних документів/відомостей, нотаріус видає одному з подружжя зазначене Свідоцтво.

Зазначений перелік не є вичерпним, оскільки нотаріус в залежності від обставин нотаріальної дії, яку він вчиняє, має право витребовувати від фізичних/юридичних осіб відомості та документи, які необхідні для її вчинення (ст.4 Закону України «Про нотаріат»).

Якщо нотаріус відмовляє у видачі свідоцтва (наприклад, через відсутність документів, що підтверджують право власності), оформлення частки в спільному майні колишнього подружжя здійснюється в судовому порядку. З таким порядком можна буде ознайомитися в моїй наступній статті.

ВИСНОВОК:

1.Для оформлення права власності на частку в спільному майні подружжя, необхідною умовою є придбання майна у період шлюбу.

2.Частка у спільному майні колишнього подружжя не входить до складу спадщини і не може переходити іншим спадкоємцям за правом спадкування.

3.Оформити право власності на частку у спільному майні подружжя можливо шляхом отримання Свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя, яке видається нотаріусом за місцем відкриття спадщини, внаслідок смерті чоловіка/дружини.

ОТЖЕ:

1. 1/2 КВАРТИРИ НАЛЕЖИТЬ ПОМЕРЛОМУ.

2. КОЛИШНЯ ДРУЖИНА НЕ Є СПАДКОЄМИЦЕЮ ПОМЕРЛОГО КОЛИШНЬОГО ЧОЛОВІКА - ВОНА НЕ МАЄ ПРАВА РОЗПОРЯДЖАТИСЯ 1/2 КВАРТИРИ (ПРОДАВАТИ В ТОМУ ЧИСЛІ).

3. СПАДКОЄМЦІ ПОМЕРЛОГО КОЛИШНЬОГО ЧОЛОВІКА МАЮТЬ ПРАВО ОСКАРЖИТИ ПРОДАЖ КВАРТИРИ.

Вітаю, Павле

Ось що можна сказати по Вашій ситуації.

Якщо квартиру було придбано у шлюбі і записано на ім'я дружини, вона належить до спільної сумісної власності. Такий режим зберігається і після розлучення.

А тепер чоловік помер. Але частка колишньої дружини залишається за нею і не входить до складу спадщини чоловіка. Тому треба просити нотаріуса виділити її долю.

Вона залишиться співвласницею квартири і продати її без її згоди буде неможна.

Така виходить ситуація і якщо виникли питання, готовий відповісти

З повагою,

Брильов Андрій.

ЗВЕРТАЮ УВАГУ - ЯКЩО У ПОМЕРЛОГО НЕ БУДЕ СПАДКОЄМЦІВ, ТО 1/2 КВАРТИРИ ПЕРЕЙДЕ У ВЛАСНІСТЬ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ (ст.1151 ЦК України).

Цивільний кодекс України визначає відумерлість спадщини, тобто та, яка залишилася від власника (спадкодавця) і не перейшла до іншої особи (спадкоємця).

У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно – за його місцезнаходженням, зобов’язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Вітаю, Сергію

Ось що хотів додати до Вашої ситуації. Оскільки майно не було поділено, дружина продовжує залишатися власницею своєї 1/2 частини квартири.

А якщо спадкоємці захотять продати іншу частку нерухомості, то у дружини є переважне право на її придбання. Відповідно до статті 362 Цивільного кодексу

"1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі"

Тому, якщо спадкову справу відкрито, зараз треба, щоб колишня дружина чоловіка звернулася до нотаріуса про виділ її долі у спільному майні з покійним чоловіком.

З повагою,

Брильов Андрій.