Добрий вечір. Цікавить таке питання, чи можна щось зробити, коли сусід по насаджував дерев по під забором, ще й по прив'язував до паркану, а ще їхній гараж, як вони його називають, хоча це прибудова збита з дощечок і накрита шифером, в притик до забора і з криши капає в двір, ще вони люблять все складати під забором кирпичі, дрова, все це падає і б'є забор. Чи можна з цим щось зробити?

Доброго дня, Галина!

При здійсненні своїх прав особа зобов’язана утримуватися від дій, які можуть певним чином порушити права інших осіб, завдати шкоду довкіллю або культурній спадщині, не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах (стаття 13 Цивільного кодексу України).

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їхнього цільового призначення, при яких власникам і землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей ( затінення,задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо)(частина перша статті 103 ЗК України).

Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив) (частина друга статті 103 ЗК України).

Такі незручності, зокрема, можуть створювати зелені насадження, які ростуть на сусідній земельній ділянці або ж на межі земельних ділянок (затіняють ділянку, заважають вирощуванню рослин тощо). За таких обставин, ЗК України передбачає можливість потерпілій стороні захистити свої законні інтереси. Однак нерідко власники (землекористувачі) вдаються до самовільного знищення зелених насаджень, які їм заважають, не цікавлячись правовими наслідками цих дій.

Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах території територіальних громад щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян,обмежень у використанні земель та земельних сервітутів, додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах (частина третя статті 158 ЗК України).

Земельні спори розглядаються органами місцевого самоврядування на підставі заяви однієї із сторін у тижневий строк з дня подання заяви (частина перша статті 159 ЗК України). Для об’єктивного розгляду спору, необхідне зібрання доказів, участь зацікавлених осіб, розгляд спору на місці тощо.

Земельний спір може бути врегульовано шляхом медіації відповідно до Закону України "Про медіацію" з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом(частина третя статті 158-1ЗК України).

Договір про проведення медіації та угода за результатами медіації у земельних спорах укладаються в письмовій формі. У разі невиконання чи неналежного виконання угоди за результатами медіації сторони медіації мають право звернутися для розгляду земельного спору до органів, що вирішують земельні спори.

У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.

Спори щодо додержання правил добросусідства розглядаються судами у порядку цивільного судочинства за нормами ст. 103-109 Земельного кодексу України і в тому разі, коли вони попередньо не розглядалися відповідним органом місцевого самоврядування чи органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів (Постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 січня 2019 року у справі №826/25099/15 (провадження №11-1138апп18).

Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

З повагою, адвокат Айвазян.

Вітаю Вас!

Ваші сусіди порушують правила добросусідства.

Відповідно до Земельного кодексу України

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

3. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них та використання цих ділянок із запровадженням і додержанням прогресивних технологій вирощування сільськогосподарських культур та охорони земель (обмін земельних ділянок, раціональна організація територій, дотримання сівозмін, встановлення, зберігання межових знаків тощо).

Стаття 104. Попередження шкідливого впливу на сусідню земельну ділянку

Власники та землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інше.

Стаття 105. Наслідки проникнення на земельну ділянку гілок і коренів дерев

У випадку проникнення коренів і гілок дерев з однієї земельної ділянки на іншу власники та землекористувачі земельних ділянок мають право відрізати корені дерев і кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно з нормами (ДБН Б.2.2-12:2019), існують чіткі відстані від межі сусідньої ділянки:

• Для кущів: не менше 1 метра.
• Для середньорослих дерев: не менше 2 метрів.
• Для високих дерев: не менше 4-6 метрів.
• Якщо паркан ваш або спільний, вони не мають права використовувати його як опору без вашої згоди. Це може призвести до псування конструкції.
• Власник будівлі зобов'язаний облаштувати водовідведення так, щоб вода з даху не стікала на сусідню ділянку. Це пряме порушення прав власності.
• Складування дров та цегли розцінюється як неналежне утримання території та створення загрози майну (Вашому паркану). Якщо паркан деформується або ламається - це вже заподіяння матеріальних збитків.

Що Ви можете зробити (алгоритм дій):

Крок 1: Спробуйте ще раз поговорити, але вже з посиланням на норми закону. Скажіть: "Згідно з ДБН, ваш гараж має стояти за метр від межі, а вода не повинна литися до мене. Якщо ми не вирішимо це самі, я буду змушений звернутися до комісії".

Крок 2: Якщо розмова не допомогла, пишіть скаргу до сільської, селищної або міської ради. Комісія виїде на місце, зафіксує порушення (відстані, злив води, захаращення) і винесе припис сусідам усунути ці порушення. Це найефективніший досудовий метод.

Крок 3: Щодо пошкодження паркану дровами або цеглою можна викликати дільничного для складання протоколу про адміністративне правопорушення (порушення правил благоустрою або пошкодження майна).

Крок 4: Якщо припис комісії не виконується, Ви маєте право подати позов про:

• Усунення перешкод у користуванні власністю.
• Примусове знесення/перенесення споруди.
• Відшкодування матеріальних збитків (якщо паркан пошкоджено).

Зробіть фото- та відеофіксацію: як капає вода з даху, як лежать дрова впритул до паркану, як дерева нахилені на Вашу територію. Це будуть ваші головні докази.

З повагою, юрист Дерій В.О.!