Оцінювання квартири при продажу

Доброго дня, Ксенія!

З практики, можна виділити наступні варіанти визначення вартості нерухомості:

1. Професійна оцінка нерухомого майна. Це спосіб визначення вартості нерухомості здійснюється професійним та сертифікованим суб’єктом оціночної діяльності, які мають відповідні документи, що підтверджують їх право на таку діяльність. Професійна оцінка може бути як обов’язковою, так і добровільною. В результаті оцінки, оцінювач надає звіт про оцінку нерухомого майна з висновком про вартість об'єкта нерухомості. Розрахунок вартості нерухомості – це технічне питання, яким займається оцінювач, застосовуючи підходи та способи оцінки, які визначені законодавством. Тому вартість майна буде залежати від площі, розташування, технічного стану нерухомості тощо.

2. “Балансова вартість” майна. Якщо майно перебуває у власності юридичної особи, можна застосувати так звану “балансову вартість”, тобто вартість майна, яка визначена за правилами бухгалтерського обліку. Для цього надається довідка з підписом та печаткою (за наявності) юридичної особи.

3. Ринкова вартість. Вартість об'єкта нерухомості відповідно до ринкових цін. Визначення ринкової вартості здійснюється залежно від різної кількості факторів. Ринкова оцінка, зазвичай, є реальною (справедливою) та є вищою за попередні варіанти.

Експертна оцінка нерухомості обов’язково використовується, коли стороною договору є фізична особа, і фізична особа отримує дохід від продажу. Використання експертної оцінки для продажу майна між фізичними особами передбачено податковим кодексом України та Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений Наказом Мін'юсту № 296/5 від 22.02.2012.

Нотаріус, при посвідченні правочину з продажу чи обміну нерухомості, вимагатиме звіт про оцінку, від суми якої будуть сплачені податки. Без звіту про оцінку нотаріус не може засвідчити правочин.

Ціна договору купівлі-продажу має бути не нижчою за оціночну вартість нерухомості.

Зазвичай, сума по експертній оцінці може бути приблизна або трохи нижча за ту суму, про яку домовились сторони. Проте, сторони можуть встановити вищу вартість в договорі, ніж вартість майна за оцінкою. Часто це потрібно у випадках, коли:

• продавець бажає показати реальну вартість майна, задекларувати дохід і сплачені податки, щоб використовувати такі кошти легально;
• продавець має бажання вивезти кошти за кордон готівковим чи безготівковим способом, для чого потрібно підтвердження походження всієї суми.

З повагою, адвокат Айвазян.