Як зараз продати квартиру

Доброго дня, Дар'я!

Податки при продажі нерухомості сплачує власник останньої. Отже, оскільки квартира належить Вам та Вашому колишньому чоловіку, то і податки Ви сплачуєте вдвох.

Якщо мова йде про те, аби не сплачувати податки за Вашу частку на підставі того, що Ви упродовж трьох років сплачуєте комунальні платежі самостійно, то це питання Вам необхідно вирішувати безпосередньо з колишнім чоловіком.

Не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше 3 років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну), зокрема житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько – побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці) (абз. 1 та 2 п. 172.1 Податкового кодексу України, далі ПКУ).

Згідно з п. 172.2 ПКУ дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у п. 172.1 ПКУ, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 ПКУ, підлягає оподаткуванню за ставкою 5%, визначеною п. 167.2 ПКУ.

Також доходи, визначені ст. 163 ПКУ, є об’єктом оподаткування військовим збором. Ставка військового збору становить 5% об’єкта оподаткування, визначеного п.п. 1.2 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ (п.п. 1.3 п. 16-1 підрозд. 10 розд. XX «Перехідні положення» ПКУ).

Якщо фізичною особою планується здійснити перший продаж протягом звітного податкового року нерухомого майна (квартири), яке перебувало у власності менше 3років, то дохід, отриманий від такого продажу оподатковується:

• ПДФО – 5%,

• військовий збір – 5%

Окрім ПДФ та ВЗ продавець здійснює оцінку нерухомості та сплачує 1% Держмита від оціночної вартості квартири. Послуги нотаріуса оплачуються згідно домовленості між покупцем та продавцем.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Ваш син зареєстрований в квартирі? Як давно Ви здійснили поділ майна? Ви плануєте продавати свою частку чи всю квартиру?

Справа в тому, що для продажу нерухомості Вам потрібно змінити прописку сина або отримтаи дозвіл опіки та піклування на продаж нерухомості.

Якщо Ви плануєте продавати всю квартиру, то від чоловіка Вам потрібно отримати довіреність на продаж його частки.

Якщо Ви плануєте продати лише свою частку, то від чоловіка ніякої згоди отримувати не потрібно - достатньо йому запропонувати викупити Вашу частку, а якщо відмовиться , то можете продати будь-якій третій особі.

Якщо Ви володієте своєю часткою понад 3 роки і це Ваш перший продаж нерухомості у поточному календарному році, то ПДФО та військовий збір = 0%.

Якщо квартира у власності менше трьох років, то Вам доведеться сплатити ПДФО - 5 % та військовий збір - 5%.

Окрім того, в будь-якому випадку доведеться сплатити держмито 1%. Проте, дану суму можна перекласти на покупця або сплатити порівну.

З повагою, юрист Дерій В.О.!