Переоформление квартиры из за границы с Молдовы

Доброго дня!

Вам необхідно оформити довіреність на особу в Україні, яка представлятиме Ваші інтереси та укладе угоду купівлі продажу з покупцем.

Довіреність — це письмовий документ, що надає довіреній особі законне право діяти від імені іншої особи. Вона може охоплювати повноваження на укладення договорів, ведення справ, розпорядження майном тощо. У випадках, коли йдеться про розпорядження нерухомістю, транспортними засобами або корпоративними правами, така довіреність повинна бути нотаріально посвідченою.

Якщо громадянин України знаходиться за межами країни, він має змогу оформити довіреність, яка буде чинною в Україні, одним із таких способів:

• Оформити у консульській установі.

Українські консульства мають повноваження посвідчувати довіреності. Величезною перевагою цього варіанту є те, що така довіреність автоматично визнається в Україні, не потребує легалізації чи перекладу, а також може бути використана одразу після оформлення. Консул також реєструє документ у Єдиному реєстрі довіреностей, якщо це передбачено законодавством (наприклад, при оформленні довіреності на розпорядження майном чи передорученні).

Варто зазначити, що консул не може посвідчити довіреність на вчинення правочинів, які за своєю природою мають бути здійснені особисто довірителем.

• Оформити у нотаріуса іншої країни.

Інший спосіб — звернення до місцевого нотаріуса в країні перебування. Така довіреність складається відповідно до норм законодавства відповідної держави, найчастіше іноземною мовою. Щоб вона набула юридичної сили в Україні, необхідно пройти процедуру легалізації або апостилювання, а також забезпечити переклад українською мовою, засвідчений нотаріально.

Документи, які можуть знадобитися:

1. Паспорт громадянина України (внутрішній або закордонний).
2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
3. Дані особи, якій надається довіреність (зокрема, копія паспорта).
4. Інші документи, що підтверджують обставини — наприклад, свідоцтва, правовстановлюючі документи, довідки тощо.

Все залежить від вимог країни, де ви бажаєте оформити довіреність

Варто зазначити, що довіреності оформлені у таких країнах як Польща або Чехія не потребують легалізації, адже Україна має з цими державами двосторонні договори. Угоди дозволяють вільно використовувати документи без будь-якого додаткового засвідчення.

Після складання довіреності за межами України важливо забезпечити її юридичну дійсність для використання на батьківщині. Це здійснюється шляхом легалізації — процедури, яка підтверджує, що документ є офіційним і справжнім.

Форма легалізації залежить від країни, де було видано довіреність. У ряді країн достатньо поставити спеціальний штамп — апостиль. Це міжнародно визнаний знак, що засвідчує справжність підпису, посади підписанта, а також (за потреби) автентичність печатки на документі.

Апостиль використовується для спрощення взаємного визнання документів між державами, які є учасницями Гаазької конвенції 1961 року. Таким чином, українцям, які проживають, скажімо, у Франції, Італії, США або Канаді, достатньо апостиля, щоб їхня довіреність була визнана в Україні.

Також варто пам’ятати: навіть після легалізації документ зазвичай потребує нотаріально засвідченого перекладу українською мовою для подальшого використання в державних установах України.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Оскільки Ви не можете бути присутніми на угоді особисто, Вам потрібно передати право підпису іншій особі. Найоптимальнішим варіантом для Вас буде продаж через довірену особу (родича, друга або юриста) за допомогою оформлення довіреності.

ЇЇї можна зробити в Посольстві (або Консульстві) України в Молдові або у місцевого нотаріуса. Довіреність, оформлена у молдовського нотаріуса, має бути нотаріально перекладена на українську мову.

Вашій довіреній особі в Україні знадобляться:

1. Оригінал документа про право власності (Договір купівлі-продажу 2019 року).
2. Технічний паспорт на квартиру.
3. Звіт про оцінку майна (робиться сертифікованим оцінювачем безпосередньо перед угодою).
4. Витяг з реєстру (нотаріус зробить його сам під час угоди). (оригінали або завірені копії).
5. Довідка про відсутність зареєстрованих осіб (оскільки ви зазначили, що ніхто не прописаний, це полегшує процес).

З повагою, юрист Дерій В.О.!