Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
982 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Як приватизувати квартиру, видану в користування по безстроковому договору оренди підприємством (на цей час як 20 років банкрот ліквідований) в договорі е пункт який при банкрутстві передбачає право передачі. Був позов до суду за строком безперервного володіння, але рішення суду передати квартиру у комунальну власність. Прийшов у цнап але там не берут квартиру на баланс, кажуть вона і досі належить цьому підприємству. Це підприємство ліквідоване як банкрот вже 20 років, е витяг про ліквідацію. Питання: куди тепер звертатись якщо суд послав в цнап, а цнап відмовив в постанові житла на баланс міста. Чи можливо отримати право власності по договору через нотаріус, чи знову подавати в суд тільки не за строком набувальноі давності, а за пунктом цього договору?
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Іване!
Чи вчасно був поданий позов? Чи Ви робили спроби оскаржити рішення суду першої інстанції, відмову ЦНАПУ тощо? Чи залучали адвоката? Чи маєте екземпляр договору безстрокової орекнди житла, копію рішення суду?
З повагою, адвокат Айвазян.
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
1. ЦНАП — це лише посередник. Питання про взяття майна на баланс вирішує Управління житлового господарства або Департамент комунальної власності Вашої міської ради. Відмова мотивована тим, що в Державному реєстрі речових прав власником досі значиться ліквідоване підприємство. Для чиновників це чужа власність, і вони бояться брати її на баланс без оформлених документів, щоб не отримати звинувачення у перевищенні повноважень.
2. Чи можна звернутися до нотаріуса?
Ні. Нотаріус може посвідчити перехід права власності лише за участі двох сторін (продавця/дарувальника та покупця). Оскільки підприємство ліквідоване, підписати договір з його боку нікому. Нотаріус не має повноважень визнавати право власності на підставі пункту договору про банкрутство.
3. Стратегія: Повторний суд (зміна предмету позову)
Ваш попередній позов за "набувальною давністю" (ст. 344 ЦК) часто відхиляють у таких справах, оскільки суд вважає, що ви користуєтесь житлом на підставі договору.
Тепер Вам потрібно подавати позов про визнання права власності в порядку приватизації або зобов’язання вчинити дії.
Що саме вимагати в суді:
4. Ваші наступні кроки
Отримайте письмову відмову: Вам потрібна не просто розмова в ЦНАП, а офіційна відповідь від Виконавчого комітету міської ради про відмову у прийнятті квартири на баланс. Надішліть запит рекомендованим листом.
Зверністься до державного виконавця з рішенням суду
У разі нового позову обов'язково вказуйте на той самий пункт договору про право передачі квартири у разі банкрутства. Це доводить волевиявлення власника, яке не було реалізоване через процедурні моменти.
З повагою, юрист Дерій В.О.!