Продажа і співвласник інвалід(недіесдатниий)

Доброго дня, Руслане!

Зможете продати нерухомість, якщо отримаєте дозвіл органу опіки та піклування.

Згідно статті 71 Цивільного кодексу України опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:

1) відмовитися від прав на майно підопічного, у тому числі речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації;

2) видавати письмові зобов’язання від імені підопічного;

3) вчиняти правочини щодо:

об’єкта житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, власником або користувачем яких є підопічний;

відчуження (у тому числі шляхом міни або внесення (передачі) до статутного (складеного) капіталу (пайового фонду) юридичної особи чи як вступного, членського та/або цільового внеску члена кооперативу), поділу, виділу нерухомого майна, об’єкта незавершеного будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості, іншого цінного майна, зокрема транспортних засобів, власником якого є підопічний.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Так, продати квартиру можна, але тільки з офіційного дозволу органу опіки та піклування.

Орган опіки надасть дозвіл на продаж лише за умови, що донька отримає право власності на інше житло. При цьому:

• Частка в новій квартирі має бути не меншою за площею, ніж та, що була в старій.
• Вартість частки в новому житлі має бути не нижчою за попередню.
• Умови проживання в новому регіоні мають бути не гіршими (що у вашому випадку легко обґрунтувати безпековим фактором).

Зазвичай нотаріуси проводять такі угоди одночасно: в один день підписується договір продажу старої квартири та договір купівлі нової. Це гарантує, що недієздатна особа не залишиться без житла ні на день.

Дружина (як опікун) має звернутися до органу опіки та піклування за місцем реєстрації квартири. Орієнтовний перелік документів:

• Заява опікуна про надання дозволу на продаж.
• Рішення суду про визнання доньки недієздатною та призначення опікуна.
• Правовстановлюючі документи на квартиру, що продається, та на ту, що планується до купівлі (або договір про намір купівлі).
• Витяги з реєстру речових прав.
• Довідки про склад сім’ї.
• Документи про оцінку майна.

Розгляд заяви в органі опіки зазвичай триває до 30 днів. Тільки після отримання їхнього письмового розпорядження (витягу з рішення виконкому) нотаріус матиме право посвідчити угоду купівлі-продажу.

З повагою, юрист Дерій В.О.!