Открытие магазина в части дома

Доброго дня, Миколо!

Це неможливо зробити, якщо частина будинку сусіда не виділена в натурі.

Далі він повинен перевести своє приміщення з житлового в нежитлове.

Житлові приміщення в багатоквартирному житловому будинку або окремий житловий будинок (його частина), стосовно яких вирішується питання щодо переведення із житлового в нежитловий фонд, повинні відповідати таким умовам:

• визнання у встановленому законодавством порядку житлових будинків, приміщень (квартир) непридатними для проживання;
• зміни функціонального призначення цілого житлового будинку;
• якщо вони розташовані у цокольних, перших поверхах;
• облаштування пандусу для маломобільних верств населення та окремого входу і евакуаційного виходу, які ізольовані від житлової частини будинку;
• за умови, якщо житлове приміщення (квартира), розташоване безпосередньо над нежитловим, але не вище 2 поверху;
• переведення власного житлового приміщення у нежитлове може бути здійснено лише за умови, якщо Володілець та його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством;
• житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним або старим.

Не допускається переведення житлових будинків, приміщень (квартир) у багатоповерховому житловому будинку у нежитлові з метою розміщення:

• об’єктів промислового характеру;
• громадських туалетів;
• похоронних бюро, окрім офісів похоронних бюро;
• пунктів приймання склотари;
• спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови, перевищення допустимих рівнів шуму, вібрації, іонізуючого і неіонізуючого випромінювання;
• пунктів побутового обслуговування населення у яких застосовуються легкозаймисті і вибухонебезпечні речовини.

Перелік необхідних документів передбачений локальними нормативно-правовими актами в кожному регіоні окремо.

Наприклад, для переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі в місті Києві до заяви додаються наступні документи:

• нотаріально завірені копії документів, які свідчать про право власності на житловий будинок, приміщення (квартиру), що переводяться у нежитлові;
• копію технічного паспорта житлового будинку, житлового приміщення (квартири);
• копію документа, який підтверджує непридатність житлового будинку, приміщення (квартири) для проживання, для яких підставою є визнання у встановленому законодавством порядку житлових будинків, приміщень (квартир) непридатними для проживання;
• оригінал довідки за формою Ф-3 про те, що житлове приміщення (квартира), яке планується використовувати як нежитлове, є вільним(ою);
• якщо власником є фізична особа – оригінал довідки за формою Ф-3 у відповідному районі, де прописаний (зареєстрований) власник;
• якщо власником є юридична особа – нотаріально завірені копії установчих документів;
• якщо житлове приміщення (квартира) розміщене(а) у багатоповерховому будинку – письмову згоду всіх повнолітніх власників (наймачів) суміжних з даним житловим приміщенням квартир;
• якщо житлове приміщення (квартира) розміщене(а) у відомчому житловому фонді, будинку житлово-будівельного кооперативу (надалі - ЖБК) або у будинку, у якому створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – ОСББ) – їх письмову згоду на використання цих приміщень (квартир) як нежитлових.
• проектні пропозиції (містобудівний розрахунок - МБР) щодо реконструкції житлового будинку, приміщення (квартири), виготовлені сертифікованим архітектором.

Одним словом, Вашому сусіди ще далеко до отримання Вашого дозволу.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Відповідь на Ваше питання залежить від того, як саме оформлена власність на будинок та чи було проведено офіційний поділ майна.

Якщо у Вас спільний державний акт на землю та один номер будинку на всіх (наприклад, у вас 1/3 частка), то будь-які дії з майном (реконструкція, зміна цільового призначення, відкриття комерційного об'єкта) можливі виключно за згодою всіх співвласників.

Без Вашого підпису сусід не зможе отримати дозвільні документи в ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування) на реконструкцію під магазин.

Для відкриття магазину потрібно змінити статус приміщення з «житлового» на «нежитлове», що також потребує згоди співвласників.

Якщо сусід раніше провів процедуру виділу частки в натурі, отримав окремий кадастровий номер на свою ділянку та окрему поштову адресу (наприклад, вул. Садова, 10-А), він має більше прав. Проте навіть у цьому випадку є обмеження.

Якщо земля має призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку», він не має права відкривати там магазин без зміни цільового призначення землі на «комерційне використання». При перебудові своєї частини він не має права порушувати цілісність Вашої конструкції (спільний дах, несучі стіни, фундамент).

Якщо він уже почав будівництво, яке загрожує вашій частині будинку, Ви маєте право викликати поліцію для фіксації порушення та звертатися до органів місцевого самоврядування чи суду з вимогою припинити самовільне будівництво.

З повагою, юрист Дерій В.О.!