Договір куплі-продажу землі без нотаріуса

Доброго дня, Юрію!

Договір дарування, так само як і договір купівлі-продажу нерухомості, підлягає нотаріальному посвідченню.

Стаття 43 Закону України «Про нотаріат» визначає, що встановлення особи здійснюється за паспортом громадянина України або за іншими документами, які унеможливлюють виникнення будь-яких сумнівів щодо особи громадянина, який звернувся за вчиненням нотаріальної дії (паспорт громадянина України, паспорт громадянина України для виїзду за кордон, дипломатичний чи службовий паспорт, посвідчення особи моряка, посвідчення члена екіпажу, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний паспорт іноземця або документ, що його замінює, посвідчення особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи). Посвідчення водія, особи моряка, особи з інвалідністю чи учасника Другої світової війни, посвідчення, видане за місцем роботи фізичної особи, не можуть бути використані громадянином України для встановлення його особи під час укладення правочинів.

Правочини, нотаріальне посвідчення яких передбачено законом.

• договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання, спадковий договір) нерухомого майна (ст. 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 ЦК України);
• іпотечні договори, договори про заставу засобів, космічних об'єктів (ст. 18 Закону України «Про іпотеку», ст. 13 Закону України «Про заставу», ст. 577 ЦК України);
• договори про спільну часткову власність на земельну ділянку; купівлю-продаж земельних ділянок, про перехід права власності та про передачу права власності на земельні ділянки; про обмін земельними ділянками, які виділені єдиним масивом у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) (ст. 88, 128, 132,142 Земельного кодексу України, ст. 14 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»);
• договори про поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя; про надання утримання; про припинення права утримання взамін набуття права на нерухоме майно або одержання одноразової грошової виплати; шлюбні договори; договори між подружжям про розмір та строки виплати аліментів на дитину; договори про припинення права на аліменти на дитину у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно (ст. 69, 78, 89, 94, 109, 189, 190 Сімейного кодексу України);
• договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше (стаття 793 ЦК України);
• договори найму транспортних засобів за участю фізичної особи, договори позички транспортного засобу, в якому хоча б однією стороною є фізична особа (ст. 799, 828 ЦК України);
• договори про створення акціонерних товариств, якщо товариства створюються фізичними особами (ст. 153 ЦК України);
• договори управління нерухомим майном (ст. 1031 ЦК України);
• договори про зміну черговості одержання права на спадкування (ст. 1259 ЦК України); заповіти (ст.ст. 1247, 1249 ЦК України);
• довіреності на укладання правочинів, що потребують нотаріальної форми, а також на вчинення дій щодо юридичних осіб, за винятком випадків, коли законом або спеціальними правилами допущена інша форма довіреності; довіреність, що видається в порядку передоручення (ст. 245 ЦК України);
• інші правочини, для яких чинним законодавством передбачена обов'язкова нотаріальна форма.

За домовленістю сторін нотаріуси посвідчують інші правочини, укладені у письмовій формі, нотаріальне посвідчення яких законом не передбачено (договори позики, позички, договори про визначення часток або про зміну розміру часток, договори доручення тощо).

Відллповідно до статті 181 ЦКУ - до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

На жаль, ні. Згідно з положеннями Цивільного кодексу України, будь-який договір купівлі-продажу, міни або дарування земельної ділянки (та іншої нерухомості) підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Перехід права власності на землю обов'язково реєструється в Державному реєстрі речових прав. Нотаріус у цьому випадку виступає і як реєстратор, і як особа, що перевіряє дійсність документів сторін. Без підпису та печатки нотаріуса (державного або приватного) жоден договір (навіть дарування) не буде вважатися укладеним, а право власності не перейде до Вас.

Якщо Ви категорично не бажаєте отримувати ID-картку, а суд затягується, існують лише обмежені юридичні маневри:

• Ви можете спробувати оформити купівлю не на себе, а на близьку особу, якій ви довіряєте (наприклад, на матір або повнолітню дитину), чий паспорт є дійсним. У майбутньому, коли судове питання вирішиться, ви зможете переоформити ділянку на себе.
• Якщо у Вас є дійсний закордонний паспорт громадянина України, деякі нотаріуси погоджуються оформлювати договори на його підставі.

З повагою, юрист Дерій В.О.!