Приватизація дачі в садовому товаристві

Доброго дня, Яна!

Членська книжка садового товариства сама по собі не є підтвердженням права власності ні на землю, ні на будинок. Вона підтверджує членство та користування ділянкою в межах товариства, але не дає повноцінного речового права, яке можна зареєструвати в ДРРП.

По землі ситуація складна через воєнний стан. Безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розробку документації для такої передачі та розроблення такої документації заборонені. Це прямо передбачено підп. 5 п. 27 розд. X Земельного кодексу України. Заборона не поширюється на передачу землі у власність власникам розташованих на ній об’єктів нерухомого майна, а також на ділянки, які були передані громадянам у користування до набрання чинності Земельним кодексом України.

Отже, Ваша "лазівка" не в тому, щоб просто подати на приватизацію землі як член садового товариства, а в тому, щоб спочатку спробувати легалізувати будинок як об’єкт нерухомості, а вже потім іти до сільської/селищної/міської ради з питанням передачі земельної ділянки під уже існуючим об’єктом нерухомого майна.

Якщо це садовий/дачний будинок, збудований без дозвільних документів, теоретично може застосовуватися так звана будівельна амністія. Чинний Порядок №158 стосується, зокрема, індивідуальних житлових, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд, які належать до об’єктів з незначними наслідками СС1 і збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа.

Проте, для амністії будинок має бути розташований на земельній ділянці відповідного цільового призначення. Тому приватне БТІ частково правильно попереджає про те, що якщо земельна ділянка не сформована, не має кадастрового номера, не зареєстрована, і немає документа, який підтверджує право користування саме цією ділянкою, то на етапі технічного обстеження, подання декларації або державної реєстрації права власності можуть відмовити.

Тож, спочатку потрібно з’ясувати статус землі всього садового товариства: чи є в товариства державний акт, рішення про відведення землі, проєкт землеустрою, кадастровий номер масиву, чи розподілені ділянки між членами, чи земля перебуває у постійному користуванні товариства, оренді, комунальній власності, чи взагалі не оформлена. Це можна запитати письмово у правління садового товариства і паралельно в сільській/селищній/міській раді.

Далі треба отримати не просто довідку «є членом», а максимально повну довідку від садового товариства: з якого часу Ви член товариства, номер ділянки, орієнтовна площа, на підставі чого ця ділянка передана Вам у користування, чи є заборгованість, чи є на ділянці садовий/дачний будинок, який рік забудови, хто був попереднім користувачем, на підставі якого рішення Вам передано ділянку/членство.

Після цього можна звертатися до землевпорядника для попередньої перевірки можливості формування земельної ділянки: чи можна присвоїти кадастровий номер, чи не накладається ділянка на інші землі, чи відповідає генплану/документації товариства, чи не є це землями, які взагалі не можна передати у приватну власність.

Якщо буде підтверджено, що ділянка була передана у користування до 01.01.2002, це може бути самостійною підставою для оформлення землі. Якщо такої підстави немає, тоді потрібно дивитися, чи реально спочатку оформити будинок через будівельну амністію, але і цей шлях без документального зв’язку із землею також може зупинитися.

З повагою, адвокат Айвазян.