Як ми повинні діяти у цій ситуації

Доброго дня, Віра!

Ваш чоловік, як власник квартири, має право вимагати від співмешканця матері повернення ключів, припинення доступу до квартири та вивезення його особистих речей. Сам факт спільного проживання з матір'ю без зареєстрованого шлюбу, без реєстрації місця проживання у квартирі, без договору найму чи іншої правової підстави не надає цій особі самостійного права користування квартирою після смерті власниці. Якщо квартира перейшла у власність Вашого чоловіка, саме він визначає, хто може мати доступ до житла.

Отже, Вам необхідно письмово повідомити співмешканця, що квартира вже належить Вашому чоловіку, запропонувати йому у конкретний строк повернути ключі та погодити дату, коли він зможе забрати свої особисті речі. Передачу речей бажано оформити простим актом із переліком майна, датою і підписами сторін, а сам процес можна зафіксувати фото чи відео.

Якщо чоловік добровільно не повертає ключі, не забирає речі або продовжує вважати, що має право доступу до квартири, тоді потрібно направити йому письмову вимогу рекомендованим листом, а також продублювати в месенджері. У вимозі слід зазначити, що власник просить повернути ключі, узгодити дату вивезення речей і попереджає, що у разі відмови буде звертатися до суду з вимогою про усунення перешкод у користуванні майном (статті 317, 319, 321 та 391 Цивільного кодексу України: власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном, а також вимагати усунення будь-яких перешкод у здійсненні цього права).

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня!

Найкращий спосіб — розв'язати питання через спокійний діалог. Співмешканець не має жодних правових підстав проживати в цій квартирі (він не є родичем, не перебував у шлюбі, не зареєстрований там і не є власником).

Чоловіку варто повідомити, що квартира офіційно перейшла у його власність і ви плануєте розпоряджатися нею на свій розсуд (продавати, здавати в оренду чи жити самі).

Дайте людині фіксований час (наприклад, 1–2 тижні), щоб він міг знайти інше житло та зібрати свої речі.

За законом, витрати на косметичний ремонт без попередньої письмової згоди власника (або колишнього власника) не дають права на частку в майні чи автоматичне повернення коштів. Окрім того, навряд чи в нього збереглися чеки.

Коли співмешканець буде готовий з'їхати - одразу після цього змініть замки на вхідних дверях. Це стандартна процедура безпеки, навіть якщо здається, що Вам віддали всі копії.

Що робити, якщо він відмовляється виїжджати або віддавати ключі?

Якщо мирна розмова не діє, людина йде на конфлікт або ігнорує Ваші прохання, переходьте до офіційних дій:

1. Направте на його ім'я (або вручіть особисто під підпис чи надішліть поштою з описом вкладення) офіційну вимогу від власника квартири звільнити житлове приміщення у визначений строк та повернути ключі, додавши копію витягу про право власності.
2. Ваш чоловік як повноправний власник має право зайти у свою квартиру в будь-який момент. Ви можете прийти туди, маючи при собі паспорт та Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
3. Якщо він перебуває в квартирі, не пускає вас або відмовляється виходити, викликайте поліцію (102). Поліції потрібно пред'явити документи на право власності. Наголосіть, що в житлі перебуває стороння особа, яка не зареєстрована тут, не є членом родини і порушує ваші права як власника. Поліція може провести профілактичну бесіду та зафіксувати факт правопорушення.
4. Власник має право змінити замки у власних дверях. Якщо Ви робите це за відсутності співмешканця, його речі, що залишилися всередині, краще ретельно описати (можна зробити відеофіксацію) і скласти в коробки, щоб згодом віддати йому в присутності свідків. Це застрахує Вас від звинувачень у зникненні якихось «цінностей».
5. Судовий порядок це крайній захід. Якщо людина забарикадувалася і не виходить, доведеться подавати позов до суду про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення. На підставі рішення суду виселенням уже займатиметься Державна виконавча служба.

З повагою, юрист Дерій В.О.!