Почніть консультацію з юристом онлайн
Задайте питання юристу
986 юристів готові відповісти зараз
Відповідь за ~15 хвилин
Доброго дня. Чи можна розділити квартиру,яка куплена в шлюбі, якщо чоловік знаходиться за кордоном і ми не живемо разом але не розлучені,а продавати її він не хоче. За неї потрібно платити комунальні послуги , я йому пропоную платити по черзі. Він принципово хоче щоб я платила 2.5 роки , тому що коли ми жили ще разом за неї платив він. Здавати,продавати не хоче. Погрожує ,що закладе її під кредити,якщо я не буду платити
Схожі питання
Кодекси Україна
Кодекс України з процедур банкрутства Кодекс цивільного захисту України Кримінальний процесуальний кодекс України Митний кодекс України Повітряний кодекс України Податковий кодекс України Кодекс адміністративного судочинства України Цивільний процесуальний кодекс України Кримінально-виконавчий кодекс України Господарський кодекс України Цивільний кодекс України Сімейний кодекс України Земельний кодекс України Кримінальний кодекс України Водний кодекс України Кодекс торговельного мореплавства України Про надра Лісовий кодекс України Господарський процесуальний кодекс України Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 213 - 330) Кодекс України про адміністративні правопорушення (статті 1 - 212-21) Житловий Кодекс Української РСР Європейський кодекс соціального забезпечення Бюджетний кодекс УкраїниНове у блогах Юристи.UA
Відповіді юристів (2)
Юрист, м. Полтава, 6 років досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня!
Ситуація складна емоційно, але з юридичної точки зору українське законодавство доволі чітко захищає Ваші права в таких випадках. Оскільки квартира придбана у шлюбі, вона є об’єктом спільної сумісної власності, незалежно від того, на кого вона оформлена.
Ось основні моменти, які вам варто знати:
Згідно зі ст. 69 Сімейного кодексу України, дружина та чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.
Оскільки чоловік не згоден на продаж і перебуває за кордоном, у Вас є два шляхи:
1. Якщо вдасться домовитися, можна укласти нотаріальний договір про поділ майна. Оскільки він за кордоном, він може оформити довіреність у консульстві або у місцевого нотаріуса (з апостилем), щоб його представник підписав документи тут.
2. Якщо згоди немає, ви можете подати позов до суду про поділ майна. Суд, як правило, ділить майно в рівних частках (50/50). Після рішення суду ви станете офіційним власником конкретної частки (наприклад, 1/2 квартири).
Його вимога, щоб ви платили за квартиру 2,5 роки самостійно, тому що «раніше платив він», не має законних підстав.
Стаття 322 Цивільного кодексу України зазначає, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Оскільки Ви обидва є співвласниками, обов’язок по сплаті комунальних послуг лежить на обох у рівних частинах. Ви можете звернутися до постачальників послуг (водоканал, енергозбут тощо) із заявою про розділення особових рахунків. Для цього часто потрібне або рішення суду про поділ майна, або згода обох власників. Якщо рахунок розділений, Ви будете платити лише за свою половину.
Це найважливіший момент. Без вашої нотаріальної згоди він не може законно заставити або продати квартиру, якщо вона є спільною власністю. Згідно зі ст. 65 Сімейного кодексу, для укладення договорів, які потребують нотаріального посвідчення (іпотека, продаж), потрібна письмова згода другого з подружжя. Жоден банк або офіційна фінансова установа не прийме під заставу майно, де є інший співвласник без його згоди.
Якщо чоловік погрожує «сірими» схемами (позики у приватних осіб під розписку), варто якнайшвидше подати позов до суду і, як забезпечення позову, накласти арешт на реєстраційні дії з квартирою. Це унеможливить будь-які маніпуляції з нерухомістю, поки триває суд.
З повагою, юрист Дерій В.О.!
Адвокат, м. Миколаїв, 34 роки досвіду
Спілкуватися у чатіДоброго дня, Віта!
Так, Ви можете ділити квартиру в судовому порядку вже зараз, навіть без розлучення і навіть якщо чоловік за кордоном. Його відмова продавати квартиру не заважає визначити Вашу частку. Його вимога, щоб Ви одноосібно платили комунальні 2,5 роки, не є автоматично законною, а передати всю квартиру в іпотеку без Вашої нотаріальної згоди він не має права.
З повагою, адвокат Айвазян.