Приватизація на дитину ( 8 років).

Доброго дня, Оксана!

Так, приватизація такої квартири на дитину можлива, але це не стосується батька. У цій ситуації реалізується лише окреме право дитини на приватизацію, а батько лише підписує документи від імені дитини як її законний представник.

За пунктом 5 статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» кожний громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою доплатою один раз. Тому те, що батько вже використав своє право на приватизацію, означає лише те, що він не може вдруге отримати частку у порядку приватизації. Але це не позбавляє дитину її власного права, якщо дитина своє право раніше не використовувала.

Дитина може бути учасником приватизації, якщо вона є членом сім’ї наймача та має право користування цією квартирою. Абзац другий пункту 1 статті 5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачає, що до членів сім’ї наймача включаються громадяни, які постійно проживають у квартирі разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Додатково частина друга статті 64 Житлового кодексу Української РСР визначає, що до членів сім’ї наймача належать, зокрема, його діти.

Оскільки дитині 8 років, вона є малолітньою і сама заяву не підписує. Частина перша статті 242 Цивільного кодексу України встановлює, що батьки є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей. Відповідно, батько може діяти від імені дитини у процедурі приватизації.

Це прямо передбачено і спеціальним порядком приватизації: абзац двадцять третій пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 № 396, який встановлює, що за малолітніх та неповнолітніх членів сім’ї наймача рішення щодо приватизації житла приймають батьки, а згоду на участь дітей у приватизації батьки засвідчують своїми підписами у заяві біля прізвища дитини.

Ордер 2005 року, виданий на батька, сам по собі не перешкоджає приватизації на дитину. Навпаки, абзац одинадцятий пункту 18 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 № 396, прямо передбачає подання копії ордера на жиле приміщення серед документів для приватизації.

Отже, якщо квартира належить до державного або комунального житлового фонду та підлягає приватизації, дитина зареєстрована/постійно проживає у квартирі як член сім’ї наймача, а її право на приватизацію раніше не використане, квартира може бути приватизована на дитину. Батько в цій процедурі не набуває частку повторно, а підписує документи від імені дитини та надає згоду як повнолітній член сім’ї, який проживає у квартирі.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго дня, пані Оксано!

Так, приватизувати квартиру виключно на 8-річну дитину можна.

Те, що батько вже використав своє право на приватизацію, жодним чином не обмежує законне право дитини на власне безкоштовне житло. Оскільки в квартирі прописані лише вони двоє, дитина може стати єдиним власником цього помешкання.

Ордер, який батько отримав у 2005 році, — це головний документ, що підтверджує законність проживання (право найму). Те, що він виписаний на батька, абсолютно нормально.

Оскільки батько вже брав участь у приватизації раніше, він не може отримати нову частку у власність. Проте, як основний наймач і зареєстрований мешканець, він зобов'язаний дати свою письмову згоду на приватизацію квартири на ім'я дитини та виступати як офіційний представник своєї дитини (підписувати за неї всі заяви та документи, оскільки у 8 років дитина ще не має цивільної дієздатності для таких угод).

За законом, кожному громадянину безкоштовно виділяється 21 кв. м площі + 10 кв. м додатково на всю сім'ю.

Оскільки в приватизації бере участь лише дитина, вона має право безкоштовно отримати 31 кв. м загальної площі. Якщо Ваша квартира більша за цей ліміт, за кожен надлишковий квадратний метр доведеться зробити невелику державну доплату під час оформлення.

Наприклад, якщо квартира 50 кв. м., то за надлишкові 19 кв. м. доведеться заплатити державі 3.42 грн (18 копійок за 1 квадратний метр) .

Розрахунок вартості надлишкової загальної площі квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується, наведено у додатку 5. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#n136

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Вітаю Вас.

Так, можливо. У даному випадку вік дитини не грає ролі для цілей приватизації.

З повагою!