присоединение чердачного помещения

Александра, здравствуйте!

Ответ на Ваш вопрос: получение нового плана на квартиру не обезопасивает вас, от дальнейших проблем с горсоветом!

Но скорее всего юридическая компания сумеет уладить (узаконить чердак) Ваш вопрос, и проблем с горсоветом у Вас не будет.

С уважением, Александр Малик

• Ваш вопрос решить в таком формате невозможно. Теоретически, если есть разрешение из ГАСК и согласована техническая документация по реконструкции, то все нормально. Но для полного понимания правильности действий нужно смотреть на документы. Второе надо видеть согласования с бадансодержателем дома и возможно с соседями. Обращайтесь изучу документы и тогда дам компетентный ответ.

Если технические условия позволяют их можно использоваться для расширения своей жилплощади. Фактически у вас будет двухуровневая квартира. В такой ремонт придется вложить деньги, а для его проведения нужно согласовать план реконструкции здания, но данные вопросы решаемы.

Второй вариант использования чердака обойдется дешевле, но также будет весьма полезен всем владельцам квартир на последних этажах. Речь идет об использовании их в качестве технических помещений, например для хранения различных вещей. Фактически это будет тот же самый подвал или кладовая.

Есть в данном плане действий и минусы. Во-первых, нужно чтобы крыша находилась в удовлетворительном состоянии, чтобы на чердаке можно было жить или хранить вещи без риска их порчи. Во-вторых, после того как ваша жилплощадь возрастет, соответственно увеличатся и коммунальные тарифы.Для начала следует получить разрешение от балансодержателя вашего дома. Сейчас в стране во всю идет процесс реорганизации старых ЖЕКов, но по факту в большинстве случаев их просто переименовывают в управляющие компании. Вам нужно понимать то, что сам механизм действий практически не изменился. Начинать надо с экспертизы объекта, если по техническому этажу проходят общие коммуникации, то оформить его в частную собственность не представляется возможным. Во всех остальных случаях можно и нужно пробовать.Если ваш дом на балансе ЖЕКа, то в первую очередь нужно получить разрешение на проведение работ от соседей. Кстати над ними ведь тоже есть чердак и можно обсудить вариант коллективной приватизации, так вы сэкономите на проекте, и у вас будут помощники, в вопросе получения разрешения. Согласие соседей следует заверить нотариально и с ними отправляться в управляющую компанию, они также должны дать свое добро на проведение работ.Обращаем ваше внимание, что в обоих случаях ЖЕК или ОСББ с вас точно попросят материальную компенсацию. Дополнительные жилые метры никогда не были бесплатными. Если вы не знаете, как пройти эти бюрократические процедуры, то помощь в этом вопросе можете запросить у организации, которая будет заниматься проектом.Поэтому для начала нужно разработать проект технической документации, на основании которой будет получено разрешение на начало реконструкции. По завершению работ их результат следует узаконить, с помощью декларации о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом станет оформление нового свидетельства на право собственности.Обратите внимание, что теоретически возможно самовольно захватить и переоборудовать чердак под собственные нужды. Но это чревато судовыми исками от соседей и балансодержателя дома. Самым худшим исходом событий будет решение суда, по которому вас обяжут освободить чердачное помещение и за свой счет восстановить прежнее состояние всех конструкций

Здравствуйте. Если у вас будут на руках бумаги на завершение строительства, проблем не возникнет.

Вполне возможно, что город и будет оспаривать, но вопросы о реконструкции решаете не вы, а архитектура принимает такие решения.

Вопрос двоякий, так как по закону чердак это помещение общего пользования. А с другой стороны, все зависит от того, утвердит ли архитектура ввод в эксплуатацию

Добрый день!

По Вашему вопросу сообщаю следующее:

. Кладовки, колясочные являются общим имуществом совладельцев ОСББ и без согласия совладельцев решение о передачи этих помещений в аренду невозможно.

А именно, в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 года №417 введено определение « …общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.»

Согласно ст. 5 Закона общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев. и не может быть разделено между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.

Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, установление, изменение и отмена ограничений по использованию ним принадлежит к пономочиям общего собрания (ст.10 Заокона)..

Согласно ч. 6 ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многократных домов» к исключительной компетенции общего собрания относится вопрос использования общего имущества, а также предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть.

Статьёй 26 Закона Украины (ч.3) «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» закреплено, что «Об’єкти, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку, можуть за рішенням загальних зборів об’єднання передаватися в користування, у тому числі на умовах оренди, фізичним та юридичним особам за умови, що не будуть погіршені умови експлуатації багатоквартирного будинку.»

Согласно ст. 10 Заокна Украины «Об обьединении совладельцев многоквартирных домов», чтобы решение об сдаче в аренду нежилых помещений было принято необходимо две трети голосов совладельцев.

«… Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.»

Новый план Вашей квартиры, конечно обезопасит Вас от проблем в том случае , если местный орган архитектуры и градостроительства согласует , процедуру передачи общего помещения(кладовки) в Вашу частную собственность и даст разрешение на внесение этой информации в паспорт квартиры.

Думаю если Вашим вопросом занимается юридическая фирма то ее адвокаты смогут согласовать это с органами местного самоуправления.

С уважением,

Константин Гончаренко

Закон Украины "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page):

ст.1 - "1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:...

2) допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);...

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні),...".

ст.5 - "1. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

2. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

В-первых, данный вопрос прямо запрещен Законом. В-вторых, данный вопрос находится в компетенции не горсовета, а совладельцев многоэтажного дома. В-третьих, данным вопросом других совладельцев "оставляют с носом", лишают возможности пускай не пользоваться (все равно чердаки находятся под замком), но проводить необходимые работы по содержанию дома. В-четвертых, в любой момент это строительство, реконструкция может быть признана незаконной с обязательством приведения в изначальное состояние.

Александра, добрый день,

1. чердак - это общая собственность всех собственников квартир и помещений в этом доме и передаваться кому-то конкретно (например, Вам) он по закону запрещено (есть множество аналогичных дел, в которые Верховный суд это утверждение подтверждает в своих решениях)

2. то, что Вам оформят документы, поможет Вам в затягивании процесса оспаривания исков против Вас, но не решит принципиально вопрос законности владения чердаком

3. то, что Ваша квартира не выходит на фасад дома и не является историческим памятником - уменьшает попадание Вашей квартиры в поле зрения большой общественности, т.е. это плюс, но, опять же, любой из Ваших соседей имеет такое же право на пользование этим чердаком как и Вы, и любая ссора с соседями может вылиться в длительный судебный процесс, где при наличии нормальных юристов, шансы не в Вашу пользу

4. таких квартир на чердаках много по всей Украине и далеко не по всем есть претензии и суды, так что Вам также может повезти в этом плане и как раз документы, которые Вы оформляете помогут при общении с соседями и полицией, которые не так хорошо знакомы с практикой Верховного суда, и для них достаточным доказательством Вашей правоты будет наличие у Вас официальных документов

Удачи Вам!

Доброго дня.

Горище є спільною власністю всіх мешканців (співвласників) будинку, а тому воно не може належати Вам особисто (бути вашою приватною власністю).

Навіть, якщо дана юридична компанія і домовиться з місцевою радою, то вона точно не дасть Вам гарантій, що сусіди не подадуть на Вас до суду (можливо сусіди і не знайомі з практикою ВСУ, однак вони 100 % вміють користуватися інтернетом, де і вичитають про порушення своїх прав, і відповідно звернуться за допомогою до юристів).

Звичайно, якщо юридична компанія отримала від кожного вашого сусіда письмову згоду на виділення Вам у приватну власність частини горища, яка знаходиться над вашою квартирою, то проблем не буде.

Однак, якщо такі згоди відсутні - спорів із сусідами не уникнути.

Пояснюю чому.

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до Рішення Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 року у справі про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Згідно з Рішенням Конституційного Суду України від 09 листопада 2011 року № 14-рп/2011 у справі щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

За змістом статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частинами першою та другою статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників (пункт 1 частини першої та частина друга статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Всього доброго. Сподіваюсь, що Вам допоміг.

я очень сомневаюсь что вам дадут разрешение - мчс - так как чердак - это один из пожарных выходов

кроме того чердак принадлежит всем собственникам многоэтажного дома

Добрый день!

Кто обслуживает дом?

"Мы обратились в юридическую компанию, которая оформила для нас документы в Гаске, начали строительство."

- нужно видеть документы. И по-шагово анализировать ситуацию.

Обращайтесь.