Не приватизированная квартира

Если сейчас приватизировать квартиру то можно только на брата и мать? Можно ли приватизировать квартиру только на мать без брата?

Рекомендую для начала снять регистрации брата через суд, как отсутствующего в жилом помещении без уважительной причины свыше шести месяцев, и только после этого заняться приватизацией квартиры. Мама может выдать на Ваше имя доверенность, чтобы Вы от её имени занимались вопросами и выписки через суд брата, и приватизацией квартиры.

Здравствуйте, Игорь!

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан".

Приватизация квартир - это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Так, исходя из Вашего вопроса, в приватизации принимают участие только те лица, котрые зарегистрированы в квартире.

Да, если Вы из квартиры сняты с регистрации (выписались), то сейчас приватизировать квартиру можно только на брата и мать.

Чтобы Вам принять участие в приватизации квартиры, необходимо обязательно в ней зарегистрироваться (прописаться).

Для того, чтобы приватизировать квартиру только на мать без брата, Вашей матери или Вам после регистрации в квартире, необходимо подать иск в суд о признании его таким, что потерял право на проживание и снятие его с регистрации, а основание для этого есть так как брат более 10 лет не проживает в квартире, соответственно не оплачивает коммунальные услуги за пользование квартирой.

До подачи иска в суд о признании брата таким, что потерял право на проживание и снятие его с регистрации, необходимо собрать доказательства его отсутствия по месту проживания: Акты ЖЭКа, ОСББ, заявления от соседей, которые подтверждают факт его не проживания в данной квартире более 10 лет и стандартные документы в суд: копии паспортов, ИНН, квитанция об оплате судебного сбора.

Вы имеете право заняться процессом приватизации квартиры по доверенности, удостоверенной нотариально от имени матери, представляя её интересы, то:

1) если сейчас, то приватизация будет на мать и брата;

2) после снятия брата с регистрации в судебном порядке, тогда на мать.;

3) после Вашей регистрации, соответственно и на Вас.

"При процедуре приватизации (мать или я по доверенности), можно ли обойтись, без присутствия моего брата, при этом оформляя на него тоже часть квартиры (если не возможен вариант оформления только на мать)?

- Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины "Про приватизацію державного житлового фонду" предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

Приватизация квартир осуществляется путем передачи их в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации квартиры. Приватизация квартиры осуществляется на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из зарегистрированных жильцов отказывается от приватизации квартиры, в приватизации квартиры отказывают всем.

Таким образом, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Поэтому, необходимо либо согласие брата на участие в приватизации, либо снятие его с регистрации в судебном порядке.

"Может ли мать при приватизации передать свою часть имущества мне"?

Такие варианты:

1)- после регистрации Вас в квартире, снятии с регистрации брата в судебном порядке, если мать будет снята с регистрации, то в приватизации будете участвовать только Вы и вся квартира будет приватизирована только на Ваше имя;

2) - после регистрации Вас в квартире, снятии с регистрации брата в судебном порядке, если мать не будет снята с регистрации, то в приватизации будете участвовать Вы и мать, то после проведения приватизации квартиры, она имеет право подарить по договору дарения, удостоверенному нотариально, свою часть квартиры в Ваш адрес, при этом налоги не оплачиваются (первая степень родства - нулевая налоговая ставка), а оплатить необходимо будет только услуги нотариуса, после чего Вы будете собственником этой квартиры.

Для приватизации нужно собрать:

• заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
• технический паспорт на квартиру;
• оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
• справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
• копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
• справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
• согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
• документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.

При наличии вопросов обращайтесь!

Всего доброго!

Удачи Вам!

1. Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю:

Першим кроком буде зняття з реєстраціі Вашого брата,для цього тримач ордеру подає заяву до суду "Про визнання особи такою,що втратила право користування жилим приміщенням (додати докази не проживання більше 6-ти місяців).

Після отримання рішення суду у приватизацііі приймають участь лише-власник ордеру та особи,що залишились вписані в ордер ,або члени родини,що проживають з власником ордеру.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Приватизация квартиры происходит в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо разобраться во всех тонкостях этого процесса. Для начала нужно узнать, можно ли вообще приватизировать вашу квартиру, ведь есть некоторые ограничения. Приватизировать можно квартиру в том случае, если она государственная и у вас есть ордер на нее.Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:

• заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
• технический паспорт на квартиру;
• оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
• справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
• копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
• справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
• согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
• документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.Приватизация квартиры – это единственная возможность получить право распоряжаться государственной квартирой на свое усмотрение. Если вы решили приватизировать квартиру – не забывайте о том, что согласно Закону Украины, есть ограничения по бесплатной приватизации жилья. Так, каждый член семьи может бесплатно приватизировать до 21м2 из общей площади квартиры. Дополнительно на семью дается еще 10м2.Получить государственную квартиру можно в различных ситуациях. Эта квартира может быть служебной, коммунальной, ведомственной или кооперативной, В разных случаях и разный процес приватизации.Если не хотите что бы брат участвовал его нужно выписать через суд .вы можете по доверенности заниматься приватизацией на маму только получения права собственности вам мать может тогда подарить квартиру это ее право .

Доброго вечора Ігор!

Питання: При процедуре приватизации(мать или я по доверенности), можно ли обойтись без присутствия моего брата, при этом оформляя на него тоже часть квартиры(если не возможен вариант оформления только на мать)?

Відповідь: Якщо брат відмовиться письмо від свого права на приватизацію, то можна буде приватизувати квартиру на матір в цілому без суда та зняття з реєстрації брата.

Питання: Может ли мать при приватизации передать свою часть имущества мне? или это возможно только после приватизации?

Відповідь: Після приватизації квартири, матір може передати Вам частину квартири шляхом укладення від неї на Вас договору дарування, або можете укласти договір купівлі - продажу.

З повагою юрист Царьов Р.В.

Если сейчас приватизировать квартиру то можно только на брата и мать? да, приватизируют те, кто прописан

Могу ли я, по доверенности от нотариуса, заняться приватизацией представляя интересы матери, и какие варианты приватизации - можете

только на мать - будет возможно если мама выпишет ( снимет с регистрации) его в судебном порядке

Может ли мать при приватизации передать свою часть имущества мне? или это возможно только после приватизации? после приватизации путем дарения

Если я правильно понял перед вами стоит задача приватизировать квартиру только на мать или на мать и вам без участия брата. В настоящее время ваш брат, как человек, который зарегистрирован в квартире имеет полное право на приватизацию, в отличии от вас. Ваш брат может 1.просто написать отказ от приватизации в пользу матери, но там нужно будет смотреть на нормы бесплатной приватизации 20 м кв на человека + 10 на семью. 2. брата можно выписать или по его желанию или по решению суда как лицо утратившее право пользования жилым помещением ( не проживает более полугода). После того как брат будет снят с регистрации в этой квартире вы можете по согласию матери там подписаться и приваьизировать квартиру на двоих. Если первые два варианта невозможны, то приватизируйте квартиру на мать и брата. Для этого вам надо обратиться в центр приватизации жилого фонда, есть в каждом городе. Стандартный набор документов : заявление там напишите, копии паспортов, копии кодов, справка об отсутствии уже пртватизированого жилья, но везде по разному возможно она не понадобиться, тех паспорт на квартиру и возможно другие документы. После приватизации мать может вам подарить свою часть или заказать. Приватизацией можете заняться и вы по доверенности, но если брат будет участвовать в приватизации доверенность и от него. Будут вопросы оставляете для меня заявку, помогу.

Добрий день, Ігоре!

По вашим питанням повідомляю наступне.

1) Если сейчас приватизировать квартиру то можно только на брата и мать? Можно ли приватизировать квартиру только на мать без брата?

Приватизувати квартиру лише на маму можна у двох випадках:

- якщо брат напише в нотаріуса відмову від свого права на приватизацію;

- якщо брата буде виписано з квартири.

Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Позовна заява про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням подається власником або квартиронаймачем (якщо квартира не приватизована і є ордер) в порядку цивільного судочинства до районних, районних у містах, міських та міськрайонних судів за зареєстрованим місцезнаходження жилого приміщення.

За подання до суду позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою - 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна позовна заява подається до суду (для прикладу, з 1 січня 2020 року ставка судового збору в цій категорії справ становить 840 грн. 80 коп.)

Підстави звернення:

1. відсутність наймача або членів його сім’ї в жилому приміщення без поважних причин понад 6 місяців (стаття 71 Житлового кодексу Української РСР);
2. відсутність членів сім’ї власника жилого приміщення без поважних причин понад 1 рік (стаття 405 Цивільного кодексу України).

Перелік осіб, які є членами сім’ї власника житла визначено в статті 64 Житлового кодексу УРСР, зокрема, до членів сім’ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Підтвердження відсутності особи в жилому приміщенні:

Будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання.Наприклад:

• пояснення свідків, котрі підтвердять в суді факт не проживання особи в житловому приміщенні;
• акти про відсутність члена сім’ї протягом одного року за місцем проживання (для багатоквартирних будинків – складаються працівниками ЖЕКу чи ОСББ, для приватного сектору в містах – квартальними комітетами);
• довідки відділення поштового зв’язку про те, що особа не отримувала поштові відправлення, які надходили на її ім’я чи особисте листування із якого вбачається, що особа дійсно змінила місце проживання
• довідка про склад сім'ї;
• інші докази зокрема: утворення сім’ї в іншому місці, перевезення майна в інше жиле приміщення, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо.

Після розгляду справи і задоволення позовної заяви про визнання особи такою що втратила право користування житловим приміщенням, власнику житлового приміщення необхідно отримати рішення суду котре набрало законної сили та звернутись із заявою про зняття з реєстрації місця проживання особи до центру надання адміністративних послуг.

2) Могу ли я, по доверенности от нотариуса, заняться приватизацией представляя интересы матери, и какие варианты приватизации( только на мать, брат+мать)? При процедуре приватизации(мать или я по доверенности), можно ли обойтись без присутствия моего брата, при этом оформляя на него тоже часть квартиры(если не возможен вариант оформления только на мать)?

Так, Ви можете по нотаріальній довіреності представляти інтереси своєї мами та займатися приватизацією замість неї. Що стосується брата - дивіться відповідь на питання 1.

3) Может ли мать при приватизации передать свою часть имущества мне? или это возможно только после приватизации?

До приватизації мама не може передати Вам частину квартири, так як вона ще не є її приватною власністю.

Після приватизації мама може Вам її подарувати або продати.

Виписати з квартири також маму і приватизувати квартиру лише на себе - Ви не можете, так як ордер виданий саме вашій мамі і вона є головним наймачем.

Відповідно до статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону.

Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Порядок надання житла для постійного проживання з державого або комунального фонду, які інші питання житлового права, на теперішній час регламентуються Житловим кодексом Української РСР, який який є чинним на території України.

Згідно статті 42 Житлового кодексу Української РСР, жилі приміщення надаються тільки громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов та внесені до єдиного державного реєстру громадян, які потребують поліпшення житлових умов, крім випадків, передбачених статтею 46, частинами першою і другою статті 54, частиною першої статті 90, частиною шостою статті 101, статтями 102, 110, частиною першою статті 114 цього Кодексу, а також інших випадків, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Статтею 58 Житлового кодексу Української РСР передбачено, що на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Відповідно до частини 1 статті 64 Житлового кодексу України члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Стаття 65 Житлового кодексу України передбачає, що наймач може за письмовою згодою всіх членів родини, які з ним проживають, вселити в займане ним приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб.

На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей вищевказаної згоди не потрібно (частина 2 статті 156 Житлового кодексу України).

Особи, яких вселили в житлове приміщення як членів сім’ї наймача, набувають таких же прав на користування житловим приміщенням, як і інші члени сім’ї, якщо не було письмової домовленості про інше.

Відповідно до статті 92 Житлового кодексу України договором піднайму може бути передбачено, що разом з піднаймачем у надаване йому жиле приміщення вселяються і члени його сім'ї.

Подальше вселення піднаймачем членів сім'ї допускається лише за згодою наймодавця, наймача та інших осіб, зазначених у частинах 1 і 3 статті 91 Житлового кодексу України.

Всього доброго!

Успіхів Вам!

Здравствуйте, Игорь.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире.

По доверенности можете. Но доверенность должна быть от каждого прописанного.

Мать сможет передать вам свою часть после приватизации.

С уважением, юрист Галина Токмач

Добрый день, Игорь. Решить ваш вопрос просто - надо в судебном порядке выписать вашего брата из квартиры. Для этого понадобятся доказательства - акт из ЖЭКа, копии квитанций об оплате за последние 3 года (там указаны ФИО плательщика), показания свидетелей. После приватизации на мать квартиры, она может составить договор дарения на ваше имя.