Законность расширения балкона по подоконнику до 30 см

РАСШИРЕНИЕ БАЛКОНА, СОГЛАСНО УКРАИНСКИХ ЗАКОНОВ

Подчеркнём, что любое изменение в многоквартирном доме должно проводиться, согласно установленным законом регламентам. Вынос балкона более чем на 30 см трактуется как перепланировка квартиры, а значит, его необходимо оформлять официально.

На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.

Если вы готовы увеличить балкон по ширине больше, чем на оговоренные выше 30 см, вам необходимо терпение и тщательное планирование. На первом этапе вам будет нужно посетить архитектурный отдел вашего города и подать заявление на разрешение провести перепланировку квартиры.

Закон определяет месячный срок для рассмотрения указанной заявки. Получив разрешение, вы сможете обратиться в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. Получение всех разрешительных документов и согласование может занять длительное время.

Поэтому часто владельцы квартир идут на риск и выносят балкон более чем на 30 см без получения разрешения. Однако впоследствии вы должны будете потратить на этот процесс намного больше средств и усилий. У вас могут возникнуть проблемы с законом в случае, если возникнет необходимость оформить недвижимость в наследство и проводить юридическую работу с переоформлением собственности.Постановление Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки. При этом закон уточнил само понятие «перепланировка», которое часто путают с реконструкцией.

В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ. По завершении работ дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.На 30 см закон позволяет вам расширить балкон без любых согласований. Однако не всем указанные размеры достаточны и выгодны. В таких случаях хозяева квартир рассматривают возможность более радикального расширения.Существует три вида увеличения балкона:

1. Вынос по подоконнику. Технология увеличения по уровню парапета балкона.
2. Вынос по полу. Технология увеличения балконной плиты с помощью заведения швеллеров в стенку. В таком случае увеличенный балкон будет более длинным и широким.
3. Смешанный вариант. С помощью расширения балкона по полу и подоконнику сможет обеспечить вам максимальный размер, а также самый высокий уровень комфорта нового пространства.

Відповідно до ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ Будинки і споруди ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ДБН В.2.2-15-2005 - Площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири за винятком лоджій, балконів, веранд, терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів. Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами: - для балконів і терас - 0,3.

Тобто, без дозволів можна тільки склити балкон, а також збільшувати його розмір не більше ніж на 30 см.

Також варто звернути увагу на цей нормативний акт:

МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ

ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ

Р О З' Я С Н Е Н Н Я

03.04.2006

Щодо порядку перепланування квартири

Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних

робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного

переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів

(далі - роботи з будівництва) визначено Положенням про порядок

надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим

наказом Держбуду України від 05.12.2000 N 273 ( z0945-00 ) та

зареєстрованим у Мін'юсті України 25.12.2000 за N 945/5166.

Положення обов'язкове для застосування усіма суб'єктами

будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та

джерел фінансування. Дозвіл на виконання будівельних робіт

надається інспекціями державного архітектурно-будівельного

контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів. Виконання

будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється.

Індивідуальним забудовникам житлових будинків, господарських та

побутових споруд дозволи на виконання будівельних робіт надаються

на підставі заяви забудовника, документа, що посвідчує право

власності чи користування (у тому числі на умовах оренди)

земельною ділянкою, дозволу на будівництво об'єкта містобудування,

який видається відповідним органом місцевої виконавчої влади,

проектної документації, погодженої місцевими органами у справах

містобудування і архітектури. Для індивідуальних забудовників

інспекція держархбудконтролю зобов'язана у термін, що не перевищує

15 днів, розглянути надані забудовником (замовником) документи і

прийняти рішення про надання дозволу на виконання будівельних

робіт та видати його або надати обґрунтовану відмову. Відповідно

до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної

інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом

Держбуду України від 24.05.2001 N 127 ( z0582-01 ) та

зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 528/5773 (із

змінами і доповненнями, внесеними наказом Мінбуду від 08.02.2006

N 42 ( z0201-06 ), не належать до самочинного будівництва:

1) при будівництві будинків садибного типу - зведення на

земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків,

накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою

плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з

улаштування фундаментів; перестановка обладнання в межах

призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або

віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок

демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та

грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи

зменшення) житлової або допоміжної площі;

2) у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування,

не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або

допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення

житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок,

комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів,

лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних

стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання;

поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень.

Добрый день!

По Вашему вопросу сообщаю следующее:

Согласно постановления КМУ "572 от 08.10.92 г.

Вы можете зафиксировать все нарушения путем фото, видео фиксации составить акт о нарушениях с представителями ОСББ или ЖЕКа, далее приложив эти доказательства к письменному заявлению и направить в виде жалобы в следующие контролирующие органы:

- Государственную архитектурно-строительную инспекцию, для проведения проверки архитектурно-строительных норм, правил и принятия мер реагирования;

- областную администрацию или раенную для комиссионного обследования и выезда рабочей группы для принятия мер реагирования;

- Государственную службу с чрезвычайных ситуаций, для проведения проверки , противопожарной безопасности и принятия мер реагирования;

- ОСББ, ЖЭК для принятия мер реагирования. на имя руководителей , согласно ЗУ о Обращениях граждан ст.11 по результатам получить письменный ответ в 15-30 -ти дневной период на указаный Вами адрес.

Постановление Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки..

Согласно новых правил о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения разрешительных документов, дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.

Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В этом случае потребуется проект, согласованный государственными органами архитектуры и градостроительства.

Главное не вносить изменения существенного значения в несущие стены, конструкции и общую вытяжку - тогда никаких разрешений не нужно будет оформлять..

С уважением,

Константин Гончаренко

Добрый день. Отключение воды к нарушению строительных норм и правил не имеет никакого отношения. Тем более, что еще надо доказать, что 30 см балкона влияют на изменение в конструкциях, фасадах и т.д. То есть, ваши изменения не нарушают правил, так как вы не вмешивались в несущие конструкции и фасады. Если со стороны работников ЖЭКа будут предприняты попытки отключения воды, то их действия вы можете обжаловать в суде, с требованием подключить подачу воды.

Здравствуйте.

Постановление Кабинета министров N 1024 от 28.12.2016 «О внесении изменений в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий» упростило процедуру перепланировки. При этом закон уточнил само понятие «перепланировка», которое часто путают с реконструкцией.

В соответствии с новыми правилами о перепланировке, выполнение собственником работ по переоборудованию помещений жилищного фонда, которые не предусматривают сноса или какого-либо вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы общего пользования, не требуют получения документов, разрешающих проведения таких работ. По завершении работ дополнительное введение объекта в эксплуатацию не требуется.

Все, что касается изменений в несущих конструкциях, фасаде и инженерных системах, являются реконструкцией. В таком случае потребуется проект, одобренный рядом государственных органов.

Если Вы не затрагивает несущие стены и общую вытяжку - никаких разрешений не нужно.

Здравствуйте, Светлана!

"ЖЕК занял категоричную позицию-вернуть все как было или отключат воду"!

- Действия сотрудников ЖЭКа незаконные, они к расширению балкона на 30 см.не имеют отношения.

Смотрите ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ Будинки і споруди ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ДБН В.2.2-15-2005:

https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/n0007509-05#Text

"В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх

приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:

- для балконів і терас - 0,3;

- для лоджій - 0,5;

- засклених балконів - 0,8;

- веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0".

В случае отключения ЖЭКом воды, подавайте претензию и иск в суд.

Всего доброго!

Удачи Вам!