Какой % жилплощади отдаётся владельцу земли по договорённости

Добрый день Виктория!

Ваш вопрос не совсем регулируется законодательством, это договорные отношения инвестора и застройщика. Советую Вам заказать оценку Вашего земельного участка и проводить переговоры с застройщиком исходя из рыночной цены земельного участка. Соответственно зная цену участка Вы будете знать на какое количество квадратных метров претендовать исходя из стоимости продажи 1 м2 в новострое.

Добрый день. Ваши отношения с застройщиком договорные, поэтому, как договоритесь, так и будет. Как правило, стоимость и процентное соотношение сторонами договора не разглашаются. Поэтому исходите из стоимости вашего земельного участка и средней стоимости квартиры.

Доброго дня! У вас укладається Договір суперфіцію? (Договір суперфіцію укладається між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель).

Доброго дня. Ваше питання виходить за межі визначених законом умов, це ті умови, які на власний розсуд погоджують сторони між собою,тож як ви вирішите (домовитесь, та відобразите у договорі) так й буде!!!

Зазвичай можна зробити прив'язку до ринкової вартості землі, але насправді - це не обов'язково. Ви просто можете вказати співвідношення, яке насправді вважаєте справедливим для цих домовленостей.

"Владелец земельного участка отдаёт землю под застройку ЖК. В качестве дивидентов согласована передача n-го количества квартир в частную собственность. Подскажите, какой процент квадратных метров обычно "отдаётся" владельцу земли?"

Обычно в процентном соотношении между стоимостью земли и стоимости квартир.

1. Законодательством Украины не установлены конкретные нормативы в части расчета, между застройщиком и собственником земельного участка. Это договорные отношения. Однако мне известен один подобный случай, в котором стороны договорились о том, что собственник земельного участка получит компенсацию в размере 15% жилой площади дома. При этом застройщик берёт на себя все расходы и процессы по оформлению строительства. Нужно учитывать стоимость земельного участка, возможный доход от использования участка в коммерческой деятельности, количество метров жилой и нежилой недвижимости и ее стоимость в данном регионе.

Доброго дня!

У Вас індивідуальний договір з інвестором, як пропишете у договорі така частка і буде, просто можете вказати співвідношення, яке насправді вважаєте справедливим для цих домовленостей. можете виходити з ринковоіі вартості землі на час підписання договору.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Здравствуйте, Виктория!

"Владелец земельного участка отдаёт землю под застройку ЖК. В качестве дивидентов согласована передача n-го количества квартир в частную собственность. Подскажите, какой процент квадратных метров обычно "отдаётся" владельцу земли"?

- Это устанавливается согласно условий договора.

Всего доброго!

Удачи Вам!

Доброго Дня

Зазначені вами правовідносини врегульовуються шляхом ведення переговорів, тому зазначити частину вам неможливо.

Рекомендую неодмінно закріпити результати ваших переговорів у договорі у письмовому вигляді (при можливості з нотаріальним засвідченням).

Успіхів

Доброго дня, Вікторія!

Владелец земельного участка отдаёт землю под застройку ЖК - в оренду чи у власність?

Адже, щоб розпочати на ділянці повноцінне будівництво багатоквартирного будинку, потрібно узаконити майбутні дії. Забудовнику необхідно спочатку орендувати або купити земельну ділянку. Й обов'язково слід вказувати, що купується/орендується земля саме під будівництво та обслуговування житлового комплексу.

Ділянка під забудову в оренді:

Основна кількість новобудов зводиться на ділянках, взятих в користування за договором оренди або суперфіцію. Це вигідніше та простіше для забудовника, ніж придбання землі. Після завершення будівництва і здачі об’єкта в експлуатацію території переходять в постійне користування організації, яка обслуговує будинок (ст.42 Земельного кодексу). На підставі цього ж закону ОСББ може приватизувати землю, якщо будинок знаходиться у спільній сумісній власності власників нерухомості.

Проблемним моментом під час зведення будинку на ділянці, взятій в тимчасове користування, може стати закінчення терміну оренди землі до завершення будівництва. За умови дотримання забудовником вимог контракту проблем виникнути не повинно, і договір продовжать. Але якщо орендар порушував встановлені норми і порядки, йому можуть відмовити в укладенні нової угоди.

Ділянка у власності забудовника:

Ви можете передати забудовнику земельну ділянку у власність по договору купівлі-продажу. Відповідно до статті 655 Цивільного Кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 181 Цивільного кодексу України встановлює, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Даний правочин укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Всього доброго!

Щасти Вам!

Владелец земельного участка отдаёт землю под застройку ЖК. В качестве дивидентов согласована передача n-го количества квартир в частную собственность. Подскажите, какой процент квадратных метров обычно "отдаётся" владельцу земли?

все по договоренности

понятия обічного или установленного процента - НЕТ

то есть как договоритесь