зміна цільового призначення

Согласно ст. 378 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельные участки может быть прекращено по решению суда в случаях, установленных законом.

Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные ст. 143 Земельного кодекса Украины. В частности, принудительное прекращение прав на земельный участок может быть осуществлено в следующих случаях:

- использование земельного участка не по целевому назначению; (только для права пользования, а не собственности)- неустранения допущенных нарушений законодательства (загрязнение земель радиоактивными и химическими веществами, отходами, сточными водами, загрязнение земель бактериально-паразитическими и карантинно-вредными организмами, засорение земель запрещенными растениями, повреждение и уничтожение плодородного слоя почвы, объектов инженерной инфраструктуры мелиоративных систем, нарушение установленного режима использования земель, особо охраняемых, а также использование земель способами, наносящими вред здоровью населения) в сроки, установленные указаниями специально уполномоченных органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов; (только для права пользования, а не собственности)- конфискации земельного участка;- принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости;- принудительного обращения взысканий на земельный участок по обязательствам собственника этого земельного участка;- неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный действующим законодательством Украины срок.

Обратите внимание! Перечень оснований для принудительного изъятия земельного участка, определенный ст. 143 Земельного кодекса Украины, является исчерпывающим.

Вопрос отчуждения земельных участков для общественных нужд регулируются Законом Украины «Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, находящихся в частной собственности, для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости» от 17 ноября 2009 года № 1559 -VI.

Статьей 15 указанного Закона определен исчерпывающий перечень объектов, для строительства (создания) которых допускается принудительный выкуп у собственников земельных участков и других объектов недвижимого имущества, размещенных на них. В частности, сюда относятся объекты: национальной безопасности и обороны; линейные объекты и объекты транспортной и энергетической инфраструктуры (дороги, мосты, эстакады, магистральные трубопроводы, линии электропередачи, аэропорты, нефтяные и газовые терминалы, электростанции) и объекты, необходимые для их эксплуатации; связанные с добычей полезных ископаемых общегосударственного значения; природно-заповедного фонда; кладбищ.

Обратите внимание! Принудительное изъятие земельного участка возможно только по решению суда.Согласно ст. 183-1 Кодекса административного судопроизводства Украины, административные дела о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматриваются и решаются апелляционным административным судом по месту ее расположения. Судом апелляционной инстанции по делам о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости является Высший административный суд Украины.

По общему правилу принудительное отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости осуществляется при условии предоставления его владельцу соответственно другого равноценного земельного участка, если иное не согласовано с собственником отчуждаемого земельного участка. А принудительное отчуждение жилого дома в связи с выкупом или принудительным отчуждением земельного участка осуществляется при условии предоставления его владельцу в собственность другого благоустроенного жилого дома соответственно.

Также собственник земельного участка или здания имеет право получить предварительное и полное возмещение стоимости соответствии принадлежащего ему земельного участка или здания.

Стоимость земельного участка, который отчуждается или передается в собственность вместо отчужденного, определяется по договору на основании его экспертной денежной оценки.

Имейте в виду! Выкупная цена, то есть сумма, которую получает владелец, должна включать, кроме стоимости земельного участка, также стоимость жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, размещенных на нем, убытки, причиненные собственнику вследствие выкупа земельного участка, в том числе убытки, что будут причинены собственнику в связи с досрочным прекращением его обязательств перед третьими лицами, в частности упущенная выгода, в полном объеме (например, если был заключен договор аренды, в связи с принудительным выкупом приходится разорвать). Кроме того, в случае предоставления владельцу другого земельного участка взамен отчужденного в выкупную цену включается стоимость изготовления документации по землеустройству, разработка которой необходимо для получения в собственность такого земельного участка, а также расходы, связанные с государственной регистрацией прав на нее.