Признание сделки купли-продажи недействительной

Договір купівлі-продажу

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому, майнові права, право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Недійсність договору купівлі-продажу

Підставою недійсності правочину, а саме договору купівлі-продажу, є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного Кодексу України, а саме:

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Звертаємо увагу, що серед підстав не названо ч. 4 ст. 203 Цивільного Кодексу України, яка містить вимогу відповідності правочину формі, установленій для нього законом. Отже, недодержання форми правочину не означає автоматичного визнання його недійсним. Водночас правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

До оспорюваних правочинів належать такі:

учинені без відповідного дозволу (ліцензії);

учинені під впливом помилки;

фіктивний правочин, тобто правочин, учинений без наміру створити правові наслідки, які передбачалися ним;

удаваний правочин, тобто правочин, який учинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, і деякі інші.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы с мужем купили дачный участок в 2018 договор купли продажи, продавец действовал по доверенности. Сейчас возник вопрос, что сумма, за которую был продан участок не соответсвовала рыночной.Что сумму указывал человек имеющий доверенность, а не сам владелец. С момента купли -продажи прошло 2года7 мес. Мужа пугают продавцы судом, что оспорят доверенность,и признают сделку недействительной. Есть ли не нам чему-то опасаться?

Ххххххххх

Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. Что Вы покупали: земельный участок или строение на земельном участке?

1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазвичай вимагається нотаріусом під час нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу, міни, дарування земельної ділянки, а також в деяких випадках при оформлені спадщини на земельну ділянку. Крім нормативної грошової оцінки нотаріус також завжди вимагає витяг з кадастру (ДЗК).

Водночас правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

2. Вы являетесь добросовестным покупателями и оспорить договор купли-продажи в Вашем случае практически нереально. Все претензии к доверенному лицу и нотариусу.

А если доверенным лицом выступала мать мужа и она продала своему сыну (моему мужу) зем.участок по доверенности. То могут подать в суд на нее?

1. Обратиться в Суд может любое лицо в любое время, если считает, что его права нарушены.

2. Необходимо изучить доверенность и договор купли-продажи.

3. Мать и сын являются связаными лицами, поэтому есть риск оспаривания сделки. Необходимо изучать все обстоятельства.

Доброго дня. Визнати недійсним правочин можна через суд за наявності підстав для його недійсності. Це-визначені законодавством загальні підстави для недійсності правочинів та підстави недійсності договорів. Якщо представник за довіреністю вийшов за межі його прав, визначених довіреністю, то це може бути підставою для визнання договору купівлі-продажу недійсним.

Можете звертатись до мене для надання різних оплатних правових послуг з цього питання.