Переоформление квартиры с долгами

Добрый день!

Наличие долгов либо прописанных лиц не является препятствием для переоформления квартиры - иными словами у Вас нет препятствий для продажи либо дарения квартиры при наличии задолженности за коммунальные услуги и при наличии зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних.

Удачи Вам. С уважением, адвокат Татьяна Власенко

Здравствуйте! Да, конечно можно! Выгоднее всего оформить сделку договором дарения, если дарить будете дочери. (имеется ввиду такая сделка будет осовобождена от налогообалжения на налог на доходы физ. лиц).

Можно ли маме переоформить или подарить квартиру на совершеннолетнюю дочь, если есть задолженности по коммунальным платежам и в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, которого не будут выписывать?

Наличие долгов по коммунальным платежам не является препятствием для оформления сделки дарения квартиры. А вот в связи с наличием регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка для оформления сделки дарения квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.

Добрый день Анастасия!

Наличие задолжености по комунальным платежам не является препятствием для матери продать либо подарить квартиру дочери. В связи с тем, что в кваритре зарегистрирован несовершенолетний нотариус потребует разрешение органа опеки на продажу (дарение) квартиры. Для этого Вам необходимо будет обратиться в службу по делам детей, которая подготовит решение органа опеки.

Если я правильно понял, то будет или продажа или дарение квартиры. Законных препятствий для совершения таких сделок при наличии задолженности по коммунальным услугам нет. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и он не собственник и не будет выписан, то тут тоже нет никаких препятствий. Действуйте.

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

У Вашому випадку цілком можливо укласти договір дарування у нотаріуса.

Борги не є перепоною для угоди.

Дитина також може бути зареєстровані в помешканні.

Так як Ви є родичами першого ступеню споріднення ,податок з договору дарування не сплачується.

Володіти майном може особа з моменту реєстраціі правочину нотаріусом у ЕДР речових прав на нерухоме майно та ііх обтяжень.

Можете укладати угоду дарування.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Доброго дня! наявність чи відсутність заборгованості по комунальним платежам жодним чином не впливає на ук\ладання договору дарування. Реєстрація еповнолітньої дитини має значення , для здійснення будь - яких дій з нерухомістю де зареєстровані неповнолітні вимаєє надання рішення опіки для укладання договору, та вони підтверджують, що при вчиненні конкретної нотаріальної дії повязаної хз нерухомим майном права неповнолітньої дитине не буде порушено.

Здравствуйте, Анастасия!

Наличие задолженности по комунальним услугам, не является препятствием для пероформления квартиры, иное дело если б квартира была под арестом, как и не является препятствием регистрация в квартире несовершеннолетнего ребёнка.

Рекомендую Вам оформить договор дарения, удостоверенный нотариально (родственники первой степени родства - налоговая ставка нулевая).

Всего доброго!

Удачи Вам!

Здравствуйте, Анастасия. Можно. Если нет арестов по исполнительной службе. Можно проверить эти данные по фамилии, имени и отчеству должника через Гугл. Набрать "Автоматизовану система виконавчого провадження" и проверить, не было ли открыто исполнительное производство.

Если нужна будет помощь, обращайтесь ко мне в платном формате по кнопке "Обратиться к юристу"

Доброго Дня

Ваша мама є власницею майна, вона має право вільно ним володіти та розпоряджатися, тому за її власним бажанням вона не позбавлена права подарувати, або заповісти своє майно дочці.

Наявність заборгованості за спожиті комунальні послуги не перешкоджає її волевиявленню до розпорядження своїм майном тобто перешкод для передачі зазначеного майна дочці немає.

Так оптимально їй буде укласти договір дарування, після укладеного договора власницею квартири стан донька.

Наявність зареєстрованого неповнолітнього в квартирі не перешкоджає укладенню договору дарування

Успіхів

Доброго вечора, Анастасія!

Ваша мама може переоформити на Вас квартиру (наявність боргів та прописка дитини, яка я так розумію навіть не є рідною дитиною вашої мами, на це не впливає). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать законам.

При цьому новий власник майна не зобов'язаний повертати борги попереднього власника за комунальні послуги. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Відповідну постанову у справі № 686/6276/19 ВС прийняв 1.09.2020.

Однак, якщо Ви проживали в цій квартирі та фактично користувалися комунальними послугами, то відповідно до ст. 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» будете також зобов'язані їх оплатити.

Звертайтесь, якщо буде потрібна допомога.

Всього доброго!

Щасти Вам!