Можно ли жить в заброшенном доме

Добрый день!

В первую очередь необходимо уточнить точный адрес домовладения, затем в Реестре недвижимого имущества ( https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1 ) по данному адресу получить информацию о данном доме - зарегистрировано ли право собственности на дом и земельный участок под ним за кем-либо, не наложен ли на него арест.

В реестре судебных решений https://court.gov.ua/fair/ по данным собственника можно уточнить не является ли данный дом предметом судебного спора.

В реестре должников https://erb.minjust.gov.ua/#/search-debtors - можно выяснить не является ли собственник дома должником по исполнительному производству.

Кроме того, самым полным (но не совсем достоверным источником) будут соседи, у которых можно выяснить историю дома, информацию о хозяевах и причины по которым дом стоит заброшенным.

Что касается поселения в данном доме без разрешения собственника - то такие действия не будут законными и собственник сможет Вас выселить из него на законных основаниях.

А в том случае, если при поселении Вы произведете улучшения в доме - то Ваши затраты возмещены не будут (поскольку Вы поселились в него незаконно).

Рекомендую начинать с поиска хозяев и затем определяться с дальнейшем порядком действий.

В случае необходимости в поиске информации о хозяевах дома - обращайтесь.

Удачи Вам, с уважением, адвокат Татьяна Власенко

Здравствуйте, Анастасия!

Просто так в дом (даже откровенно брошенный) не заселишься. Это не только не совсем законно, но и рискованно — сделав даже небольшой ремонт и приведя дом в минимальный порядок, пропахав огород и засеяв его, можно через несколько месяцев-лет узнать, что владелец дома не бросал его, а только оставил на определенное время без внимания и теперь выдвигает свои законные претензии о поселении в нем (а за ремонт и сделанную работу хочет лишь поблагодарить).

Бесхозной недвижимостью называют только такое недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Об этом гласит первая часть Статьи 335 «Приобретение права собственности на бесхозную вещь» Гражданского Кодекса Украины . Другими словами, бесхозная недвижимость — это та недвижимость, правом собственности на которую не владеет физическое или юридическое лицо.

Недвижимость не является бесхозной в том случае, если право владения на нее было зарегистрировано в соответствующем Реестре прав собственности. Также недвижимость не является бесхозной в случае, если ее собственник известен, но неизвестно его местонахождение в настоящий момент времени. Если данной недвижимостью пользуются члены семьи владельца или лица, которые управляют ею по доверенности владельца, тогда такую недвижимость тоже нельзя назвать бесхозной.

Как гласит Статья 344 Гражданского Кодекса Украины, основным способом возникновения права собственности на бесхозное имущество является приобретаемая давность. Данной статьей предусматривается, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом, продолжает открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него, если другое лицо не установлено ГК Украины. Следует обратить внимание, что субъектом приобретательной давности может быть как физическое, так и юридическое лицо. Однако приобретаемая давность не относится к тем случаям, когда завладение недвижимым имуществом было произведено обманным или преступным путем. К последнему не относится тот случай, когда собственник имущества не заявил на протяжении длительного времени о своем праве владения этой недвижимостью. Таким образом, он фактически отказался от недвижимого имущества, а как известно, приобретательная давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом.

Право собственности на бесхозное недвижимое имущество возможно по приобретательной давности после государственной регистрации (часть 1, Статья 344 ГК Украины). Однако приобретаемая давность распространяется не только на недвижимое имущество, но и земельные участки . Так, к примеру, граждане, которые открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком в течение 15 лет, однако не имеют соответствующих документов на их владение, имеют право обратиться в органы местного самоуправления с вопросом о передачи им в собственность земельного участка, который они используют в течение последних 15 лет.

Лица, которые могут завладеть бесхозной недвижимостью путем приобретательной давности относятся:

лица, которые завладели имуществом добросовестно. Например, владелец не знал или мог не знать о том, что владеет чужой собственностью, к примеру, когда приобрел квартиру у продавца, который не имел права ее продавать;

лица, которые продолжают владеть бесхозной недвижимостью открыто и непрерывно: владение является открытым и очевидным для всех третьих лиц, которые могут беспрепятственно наблюдать за ним.

Следует отметить, что главным способом возникновения права собственности на бесхозное недвижимое имущество является право приобретаемой давности. Последнее основано на совокупности различных обстоятельств, к которым можно отнести добросовестность, продолжительность, открытость и беспрерывность владения имуществом как своим собственным. Продолжительность любого владения предполагает окончание установленного законом срока. И последнее, что следует отметить, это то, что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, а также на ценные бумаги или транспортные средства приобретается только по решению суда.

Удачи!

Добрый день!

Сообщаю следующее:

Ситуация с брошенными домами в сельской местности типична для нашего времени, таких зданий очень много. Часто бывает так, когда владелец остается один, потом умирает, а его жилье никем не наследуется по ряду причин (отсутствуют близкие родственники, которые контактировали с владельцем, или же их нет вообще).

Если есть желание приобрести такой дом, первым делом необходимо обратиться в сельский (поселковый) совет с просьбой предоставить информацию относительно возможного владельца этого дома или наследника.Следует помнить, что у территориальной общины (сельский, поселковый или городской совет) есть право на признание наследства выморочным в том случае, если оно не было принято наследниками в течение одного года с момента открытия наследства, которым является день смерти наследодателя. Для этого община в лице местного совета должна обратиться с заявлением в суд.

После прохождения всей процедуры имущество, входившее в состав такого наследства, переходит в собственность территориальной общины, которая в свою очередь, как и любой законный владелец, может принять решение об отчуждении такого имущества в пользу другого лица.

Если владелец есть, но документы были утрачены, тоже начинать необходимо с сельского совета, где можно получить первичные справки, которые в дальнейшем помогут восстановить утраченные документы (справки о проживании конкретных лиц в данном доме, выдержки из домовых книг и тому подобное).

Если объект был приватизирован, то в любом случае вся информация о доме и его владельце должна храниться в местном БТИ, где сберегаются и копии приватизационной документации. Там же владелец может получить дубликаты этих документов.

Если же дом не приватизирован (отсутствуют документы на право собственности), то, соответственно, просто так приобрести его будет невозможно. В этом случае существует множество вариантов, зависящих от наличия проживающих, их регистрации и так далее. В каждой конкретной ситуации нужны дополнительные консультации со специалистами, поскольку даже мелкие нюансы влияют на дальнейшие действия.

Если нет ни владельца, ни документов на дом, а сельсовет не может помочь в вопросе покупки (что также часто бывает), необходимо убедиться в том, что отсутствует наследник, поинтересоваться у соседей, кто жил в доме, с какого времени жилье пустует и по какой причине. В принципе, поставив в известность сельский совет, можно попробовать на свой страх и риск заселиться в такой дом, а по истечении 10 лет начать процедуру признания права собственности по приобретательной давности. Однако этот путь достаточно рискованный, поскольку часто случается, что спустя несколько лет появляются лица, которые могут законно претендовать на дом.

Для начала Вам необходимо воспользоваться реєстром речових прав на нерухоме майно и узнать информацию онлайн самостоятельно.

Далее заявление в орган МС ОТГ о владельце имущества письменно. И о том есть ли ограничение на доме , долги , судебный процесс ,арест и т.д

С уважением,

Константин Гончаренко

Добрий день! Чи є власник у будинка можна побачити в єдиному реєстрі , дізнавшись точну адресу. Якщо майно не має власника то самовільно в нього вселившись ви не маєте жодних гарантій та прав. Визнати право на будинок можна подавши позов про визнання права власності на безхазяйну річ але це лише через суд, і це досить тривалий та кропіткий процесів, що має купу нюансів. Не все так просто як здається на перший погляд.

Добрый день!

Как получить право собственности на бесхозную недвижимость?

Какую недвижимое имущество можно считать бесхозным и как стать владельцем бесхозной недвижимости?

Прежде чем рассматривать вопросы непосредственно связанные с законодательной базой приобретения права собственности на объект бесхозяйной недвижимости, давайте выясним, что такое «бесхозная недвижимость». Какая недвижимость считается бесхозной?Бесхозной недвижимостью называют только такое недвижимое имущество, которое не имеет собственника, или собственник которого неизвестен. Об этом гласит первая часть Статьи 335 «Приобретение права собственности на бесхозную вещь» Гражданского Кодекса Украины . Другими словами, бесхозная недвижимость — это та недвижимость, правом собственности на которую не владеет физическое или юридическое лицо.

Недвижимость не является бесхозной в том случае, если право владения на нее было зарегистрировано в соответствующем Реестре прав собственности. Также недвижимость не является бесхозной в случае, если ее собственник известен, но неизвестно его местонахождение в настоящий момент времени. Если данной недвижимостью пользуются члены семьи владельца или лица, которые управляют ею по доверенности владельца, тогда такую недвижимость тоже нельзя назвать бесхозной.Как приобрести право собственности на бесхозную недвижимость?Приобретение права собственности на бесхозное имущество — это одно из первичных способов возникновения права собственности, которое может возникнуть как у физического лица, так и у территориальной общины. Поэтому так важно знать все нюансы, дающие возможность приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости.Все правила приобретения права собственности на бесхозную недвижимость регулируются частью второй Статьи 335 ГК Украины, согласно которой бесхозное недвижимое имущество, в первую очередь, должно стоять на учете органа, осуществляющего соответствующую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Последнее возможно по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого расположена данная недвижимость. Обязательным условием взятия на учет бесхозной недвижимости является объявление в печатных СМИ. Спустя год после взятия недвижимого объекта на учет, в случае если за это время не объявится законный владелец, по решению суда данное недвижимое имущество может перейти в коммунальную собственность. Таким образом, украинское законодательство определяет особенные правила касательно приобретения права собственности на бесхозную недвижимость.Следует также отметить, что вопрос о передаче бесхозной недвижимости в собственность территориальной общины может быть рассмотрен судом при условии участия заявителя и всех уведомленных заинтересованных лиц. В случае, если по истечению года не был установлен владелец либо другое лицо, имеющее право требовать возвращения своей недвижимой собственности (или лицо, которое просто не заявило о своем праве на недвижимое имущество), то бесхозная недвижимость передается в коммунальную собственность.

Самой распространенной ошибкой является ошибочное или целенаправленное приписывание статуса «бесхозного» недвижимому имуществу, которое имеет законного владельца, но место пребывания которого в настоящий момент неизвестно. В случае, если в течение года после постановки недвижимости на учет находится владелец, он вправе отказаться от права собственности на имущество, заявив при этом о своем решении, которое засвидетельствует о его отказе от права собственности. В этом случае, право собственности на недвижимое имущество данного владельца прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. И только с этого момента имущество считается таким, которое не имеет владельца, а значит является бесхозным. Приобретения права собственности на объект бесхозной недвижимости возможно единым, четко определенным субъектом — территориальной общиной или субъектом гражданских правоотношений (если право собственности было приобретено по приобретательной давности). Проконсультироваться по данному вопросу вы всегда сможете с юристами.Приобретаемая давностьКак гласит Статья 344 Гражданского Кодекса Украины, основным способом возникновения права собственности на бесхозное имущество является приобретаемая давность. Данной статьей предусматривается, что лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом, продолжает открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение 10 лет или движимым имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него, если другое лицо не установлено ГК Украины. Следует обратить внимание, что субъектом приобретательной давности может быть как физическое, так и юридическое лицо. Однако приобретаемая давность не относится к тем случаям, когда завладение недвижимым имуществом было произведено обманным или преступным путем. К последнему не относится тот случай, когда собственник имущества не заявил на протяжении длительного времени о своем праве владения этой недвижимостью. Таким образом, он фактически отказался от недвижимого имущества, а как известно, приобретательная давность распространяется на случаи фактического владения чужим имуществом.Право собственности на бесхозное недвижимое имущество возможно по приобретательной давности после государственной регистрации (часть 1, Статья 344 ГК Украины). Однако приобретаемая давность распространяется не только на недвижимое имущество, но и земельные участки . Так, к примеру, граждане, которые открыто, непрерывно и добросовестно пользуются земельным участком в течение 15 лет, однако не имеют соответствующих документов на их владение, имеют право обратиться в органы местного самоуправления с вопросом о передачи им в собственность земельного участка, который они используют в течение последних 15 лет.

Кто может завладеть бесхозной недвижимостью?К лицам, которые могут завладеть бесхозной недвижимостью путем приобретательной давности относятся:лица, которые завладели имуществом добросовестно. Например, владелец не знал или мог не знать о том, что владеет чужой собственностью, к примеру, когда приобрел квартиру у продавца, который не имел права ее продавать;лица, которые продолжают владеть бесхозной недвижимостью открыто и непрерывно: владение является открытым и очевидным для всех третьих лиц, которые могут беспрепятственно наблюдать за ним.Следует отметить, что главным способом возникновения права собственности на бесхозное недвижимое имущество является право приобретаемой давности. Последнее основано на совокупности различных обстоятельств, к которым можно отнести добросовестность, продолжительность, открытость и беспрерывность владения имуществом как своим собственным. Продолжительность любого владения предполагает окончание установленного законом срока. И последнее, что следует отметить, это то, что право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, а также на ценные бумаги или транспортные средства приобретается только по решению суда.

УДАЧИ!

Добрый день, Анастасия!

Если дом без присмотра давно, может оказаться, что никаких сделок относительно него после 2013 г. никто не совершал и прав не регистрировал, т.е. в реестре вещных прав на недвижимое имущество информации о нем может и не быть.

Необходимо пообщаться с соседями, выяснить историю дома/судьбу собственников, возможно неофициальное обращение к работникам органов местного самоуправления ( если это сельская местность), к квартальному, если окажется, что собственник умер и никто не вступил после его смерти в наследство - оптимально вступить в наследство после собственника. Возможность вступления в наследство необходимо прорабатывать отдельно, под каждую конкретную ситуацию.

Если собственник жив - возможно приобретение дома ( купля-продажа, дарение). Однако для этого у собственника должны быть документы и на дом, и на земельный участок под домом, в противном случае сделка не состоится.

Открытое владение и использование чужим имуществом предполагает срок - 15 лет открытого использования, судебная практика по таким спорам неоднозначна.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Анастасия!

"Наблюдала дом , выглядит заброшенный.

Как узнать что с хозяевами и можно в нем поселиться и узаконить его"?

Сначала рекомендую проверить наличие/отсутствие собственника в "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно":

https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1

Также, рекомендую проверить земельный участок по Публичной кадастровой карте Украины:

https://map.land.gov.ua/?cc=3461340.1719504707,617...

Кроме того, рекомендую обратиться в органы местного самоуправления - сельский совет, уточнить у них за кем числиться данный дом и земельный участок к нему.

Не будет лишним общение с соседями данного заброшенноно жилого дома.

После этого, Вы сможете принять решение.

Всего доброго!

Удачи Вам!

по адресу в реестре недвижимости посмотрите кому принадлежит дом

Найдите владельцев или наследников

Если таковых нет - обратитесь в местный совет - чтоб взяли на баланс и Вам выделили

Можете самовольно вселиться- но это чревато - могут забрать и выселить

Пост. ВСУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v0005740-14):

"...5. Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК)...

9. Відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється Земельним кодексом України (далі - ЗК), зокрема статтею 119...".

Гражданский кодекс Украины (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15):

"Глава 83

НАБУТТЯ, ЗБЕРЕЖЕННЯ МАЙНА БЕЗ ДОСТАТНЬОЇ ПРАВОВОЇ ПІДСТАВИ

Стаття 1212. Загальні положення про зобов'язання у зв'язку з набуттям, збереженням майна без достатньої правової підстави

1. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

2. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

3. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Стаття 1213. Повернення в натурі безпідставно набутого майна

1. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

2. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.

Стаття 1214. Відшкодування доходів від безпідставно набутого майна і витрат на його утримання

1. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, має право вимагати відшкодування зроблених нею необхідних витрат на майно від часу, з якого вона зобов'язана повернути доходи.

2. У разі безпідставного одержання чи збереження грошей нараховуються проценти за користування ними (стаття 536 цього Кодексу).";

"Глава 24НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ...

Стаття 335. Набуття права власності на безхазяйну річ

1. Безхазяйною є річ, яка не має власника або власник якої невідомий.

2. Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.

Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду у комунальну власність.

3. Безхазяйні рухомі речі можуть набуватися у власність за набувальною давністю, крім випадків, встановлених статтями 336, 338, 341 і 343 цього Кодексу.";

"Глава 29ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ...

Стаття 387. Право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння

1. Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача

1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

3. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках...

Стаття 390. Розрахунки при витребуванні майна із чужого незаконного володіння

1. Власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що вона володіє майном незаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.

2. Власник майна має право вимагати від добросовісного набувача передання усіх доходів від майна, які він одержав або міг одержати з моменту, коли дізнався чи міг дізнатися про незаконність володіння ним, або з моменту, коли йому було вручено повістку до суду у справі за позовом власника про витребування майна.

3. Добросовісний або недобросовісний набувач (володілець) має право вимагати від власника майна відшкодування необхідних витрат на утримання, збереження майна, здійснених ним з часу, з якого власникові належить право на повернення майна або передання доходів.

4. Добросовісний набувач (володілець) має право залишити собі здійснені ним поліпшення майна, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без завдання йому шкоди. Якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від майна, добросовісний набувач (володілець) має право на відшкодування здійснених витрат у сумі, на яку збільшилася його вартість.".

Считаю будет правомерным вселение Вами в данный заброшенный дом с подачей заявления (под регистрацию его вручения на Вашем экземпляре) об этом в местный орган самоуправления (райисполком, сельсовет) и проведении необходимых регистрационных действий о Вашем праве собственности на дом. Далее принимать действия и решения по обстоятельствам.