обратный договор купли продажи

Добрый день! Конечно можно. Расходы будут такими же, как и при первой сделке.

Добрый вечер!

Согласно п. 172 Налогового Кодекса Украины под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения.

Ч. 4 ст. 334 ГКУ установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота (ст. 654 ГКУ).

Учитывая изложенное, при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между физическими лицами - резидентами, по результатам которого происходит переход права собственности, объектом налогообложения НДФЛ является доход от продажи недвижимого имущества физического лица, который по договору о расторжении договора купли-продажи такого имущества является его владельцем, и облагается с учетом требований ст. 172 НКУ (по ставке 5 %).

Доброго дня!

Повідомляю наступне:

У Вашому випадку це можливо за участі нотаріуса. Згідно ст. 654 Цивільного Кодексу України.

Податок згідно ст. 172 ПКУ сплачуєте повторно у розмірі 5% ,як власник майна.

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Здравствуйте, Константин!

Поскольку нотариусом уже была произведена регистрация права собственности на покупателя, то он стал новым собственником и обратную сделку (обмен) можно провести только по новому договору купли-продажи, по которому продавец теперь уже будет покупателем, а покупатель - наоборот продавцом.

С какими возможными расходами это будет сопряжено? - с такими же как и при первой купле-продаже (кроме оценки имущества).

Всего доброго!

Удачи Вам!

Здравствуйте!

По обоюдному согласию сторон, возможно проведения в обратном порядке договора купли-продажи квартиры.

Расходы будут такие же, как и при первоначальном оформлении договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменении собственника квадратных метров в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. С этого момента обязанность уплаты налогов переходит физическому лицу, то есть покупателю. Оплатить придется:

1. Услуги нотариуса. Возможны два варианта: обращение к частному нотариусу или к государственному. Во втором случае можно сэкономить немного денег, но обычно регистрация купли-продажи недвижимости государственным нотариусом занимает больше времени. Поэтому важно выбрать, что в приоритете — время или деньги.
2. Сбор в Пенсионный фонд. После заключения сделки покупателю жилья необходимо уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% суммы покупки. Полученную квитанцию об оплате нужно предоставить нотариусу, который на ее основании внесет сведения в Государственный реестр. Стоимость услуги зависит от срочности: 5 рабочих дней — 230 гривен, 2 дня — 2 270 гривен, два часа — 11 350 гривен.
3. Госпошлину за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом. Оплачивается в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О государственной пошлине» в размере 1% кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.

Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждой области Украины, но не может превышать 1,5% установленной на 1 января отчетного года минимальной суммы за квадратный метр: на 2020 год — 70,85 грн за квадратный метр, на 2021 год – 90 грн. Расходы при покупке недвижимости несут обе стороны сделки или одна из них, если есть соответствующие договоренности.Госпошлину за удостоверение операции с недвижимостью нотариусом. Оплачивается в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О государственной пошлине» в размере 1% кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.

Так, размер каждого, учитывая ставки, установленные нормативно:

Всего доброго, удачи Вам!

Константин, здравствуйте. Не согласен с коллегами относительно необходимости нести такие же расходы как и при первичной купле-продаже. В Вашем случае нужно идти по пути не обратной купли-продажи, а нотариального расторжения договора купли-продажи. В этом случае можно даже ставить вопрос о возврате уплаченного налога при заключении первичного договора.

Цитирую: " У постанові від 23.06.2018 у справі № 810/3522/16 Верховний Суд (далі – ВС) навів свою позицію щодо того, чи може фізична особа повернути сплачений податок, якщо укладений нею нотаріально посвідчений договір продажу нерухомого майна було у подальшому розірвано.

Звернемося до обставин справи. Фізичною особою було укладено договори купівлі-продажу декількох квартир. До їх нотаріального посвідчення, на момент укладення договорів, особа сплатила податок на доходи фізичних осіб від продажу нерухомого майна. Однак у подальшому договори було розірвано. З огляду на це, особа звернулася до податкового органу із заявою про повернення їй надмірно сплаченої суми податку з доходів фізичних осіб від продажу нерухомого майна.

Однак у відповідь податковий орган вказав, що нормами Податкового кодексу України (далі – ПК України) не передбачено повернення податку, який сплачений під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, у разі розірвання такого договору у майбутньому.

ВС став на бік платника податку.

ВС: «За приписами п. 172.6 ст. 172 ПК у разі не вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу, міни об'єкта нерухомості, за яким сплачено податок, платник податку має право на повернення надміру сплаченої суми податку на підставі податкової декларації, поданої в установленому порядку, та підтвердних документів про фактичну сплату податку.

У зв'язку з вищенаведеним, колегія суддів Верховного Суду вважає, що суди попередніх інстанцій обґрунтовано дійшли висновку про те, що у разі розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна, за який сплачений податок, платник такого податку має право на його повернення».

Коментар:

Таку позицію ВС можна вважати справедливою. Однак, слід зауважити, що з точки зору буквального тлумачення букви закону твердження податкового органу мають сенс. Так, виходячи з п. 172.6 ст. 172 ПК України, платник може повернути кошти саме, у разі не вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу.

Тобто особа може повернути податок, якщо у подальшому нотаріус не посвідчить договір (тобто, якщо договір не буде укладено, адже укладеним він вважається саме з моменту нотаріального посвідчення). Розірвання ж вже укладеного договору у подальшому не змінює податкові наслідки його укладення.

Крім того, оцінюючи правові наслідки розірвання договору купівлі-продажу, варто зазначити, що в такому випадку фактично відбувається «зворотний» перехід права власності від покупця до продавця. Пунктом 172.8 ст. 172 ПК України передбачено, що для цілей цієї статті під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування. Як наслідок, такий «зворотний» перехід може кваліфікуватися як продаж нерухомого майна фізичною особою, а кошти, отримані такою особою, можуть вважатися доходом, що підлягає оподаткуванню"

Надеюсь консультация будет Вам полезна. Оставляйте отзыв на сайте. В случае необходимости, - обращайтесь лично через сайт, кликнув зеленую кнопку возле моего фото "Звернутись" ("Обратиться").

Всего Вам доброго!

Здравствуйте. Можно ли провести обратную сделку купли-продажи квартиры,вторичка, по обоюдному согласию сторон,если регистрация и оплата уже произведена? Срок от сделки одна неделя. С какими возможными расходами это будет сопряжено? Спасибо.

существует практика нотариального расторжения договора по согласию двух сторон - вот пример договора

http://korotyuk.com/zrazky-dokumentiv-notaryus-kyi...

Добрый день!

Через расторжения договора (!в зависимости от условий вашего договора, одной воли сторон мало) это возможно провести.

Но через ДС к договору, который должен провести нотариус. Тоесть должно быть невыполнение основного заключенного договора, из-за которого и заключается ДС к этому договору.

Если делать именно расторжение заключенного, это возможно провести "как откат назад" в сделке.

В противном случае, переоформление через новую сделку купли-продажи/дарения и т.п.

Здравствуйте, Константин.

Можете перепродать/подарить обратно.

Скажется на сумме налога, который нужно будет уплатить по квитанциям нотариуса перед сделкой (если имущество было у вас менее 3-х лет, вы будете платить налог в размере 5% от стоимости рыночной имущества плюс 1,5% военный сбор)