Оформление задатка у нотариуса

Доброго вечора. У випадку невиконання зобов'язання з вини одержувача завдатку він зобов'язаний повернути завдаткодавцю суму завдатку в подвійному розмірі.

Ви можете звертатись до мене з цим чи іншими питаннями для надання різних додаткових правничих послуг.

Михаил, добрый день,

в вашем случае рекомендую оформлять "задаток" (предварительный договор) именно у нотариуса, чтобы шансы на возврат денег (в случае срыва сделки по вине продавца) у вас были максимальные.

Обязать продать вам квартиру, если продавец не захочет, вы не сможете. Но сможете вернуть задаток (как минимум) или его двойной размер (если правильно прописать условия договора).

Также есть вариант, например, вообще не оформлять задаток и не давать деньги, а уже передать полную сумму при заключении сделки купли-продажи. Либо уменьшить риски путем передачи задатка в меньшей сумме.

Если же передадите задаток, а продавец откажется продавать и возвращать задаток, можно будет, как вариант, при подаче иска о взыскании с продавца суммы задатка, также попросить суд запретить продавцу продавать квартиру, чтобы, если что, потом взыскивать сумму задатка за счет продажи этой квартиры. Но тут многое зависит от суммы задатка - чем она будет больше, тем больше шансов, что суд на это согласится.

Еще можно, если продавец согласится, оформить не задаток, а дать ему эту же сумму денег в долг, при этом, в качестве обеспечения наложить "арест" (запрет) на квартиру, т.е. если он не вернет долг, вы сможете через исполнительную службу продать эту квартиру (или забрать себе с доплатой).

Вобщем, вариантов много, все зависит от того, как вы сможете об этом договориться с продавцом.

Удачи вам!