Нет документов на квартиру,дедушка (жив) квартиросъёмщик,квартиру дали в советское время, как приватизировать?

Добрый день, Дарья!

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству “О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан”.

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги:

Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

• заполнить бланк “форма N4” (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
• предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
• получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
• заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

Далее следует обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

• паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
• идентификационный номер (ксерокопия);
• заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
• справка из ЖЭКа – форма N4;
• технический паспорт приватизируемой квартиры;
• при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
• распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

Финальный этап – обращение в БТИ для регистрации прав собственности.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Нормы приватизации:

Статьей 3 Закона «О приватизации государственного жилфонда» предусмотрены нормы для бесплатной приватизации. Согласно ей каждый член семьи может приватизировать 21 кв.м жилплощади, и еще 10 кв.м предоставляется на семью.

Таким образом, супружеская пара с ребенком вправе бесплатно приватизировать 73 квадрата жилья. Все, что приватизируется свыше установленной нормы, переводится в частную собственность на платных основаниях. В той же статье сказано, что площадь сверх нормы должна быть выкуплена. Но действуют некоторые ограничения.

Сверх нормы не оплачиваются квадратные метры при следующих условиях:

• объектом приватизации является однокомнатная квартира;
• занимаемое жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
• имеют место льготные условия;
• субъектом выступает многодетная семья.

Отказ от приватизации:

Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия.

В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально. После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства.

Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней. Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств.

Практически невозможно обойти процесс приватизации для несовершеннолетних лиц, которые наравне со взрослыми принимают в ней участие. Исключить ребенка из списка претендентов путем оформления отказа без решения органов опеки и попечительства невозможно. А дают они такое разрешение крайне редко и только при наличии весомых причин или обстоятельств.

Снять с регистрации с места жительства ребенка также не получится, если при этом не зарегистрировать его по новому адресу в соответствии с законом. Юристы утверждают, что в немногочисленных случаях приватизацию можно провести и без согласия или отказа одного или нескольких жильцов.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса, если член семьи отсутствует по месту жительства более полугода, не имея на это уважительных причин, он теряет права на пользование жильем. Но установить лицо таковым, что утратило права на недвижимость, может только суд, поэтому без судебного решения вам все равно понадобится отказ или согласие этого члена семьи.

Если потребуется помощь, обращайтесь через кнопку "Обратиться" возле фото (при обращении указывайте свою e-почту).

Всего хорошего!

Удачи Вам!

Добрий день!

Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на те органами, що створюються державними органами виконавчої влади на місцях чи органами місцевого самоврядування, а також державними підприємствами, організаціями, установами, в повному господарському віданні або оперативному управлінні яких перебуває державний житловий фонд.Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку.

Ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначено такі основні умови, виключно з дотриманням яких може відбутись приватизація:

• здійснення приватизації уповноваженими на це органами;
• згода всіх повнолітніх членів сім’ї;
• постійне проживання у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку;
• згода тимчасово відсутніх членів сім’ї, за якими зберігається право на житло.

Першою умовою для проведення приватизації є її здійснення уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.Відповідно до статей 1, 3, 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизація державного житлового фонду здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами (які створені місцевою державною адміністрацією), органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Згідно Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян - до органу приватизації потрібно подати пакет документів, що визначений у п. 18 Положення, в тому числі копію ордеру про надання житлової площі.

Ордер на квартиру – документ, який дозволяє заселитися в нерухомість державного житлового фонду. Згідно з правилами, описаними в Постанові №470-84-п ордер видається виключно на вільний будинок або квартиру.

Згідно з Правилами обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР – ордер дійсний протягом 30 днів і при вселенні громадянин здає ордер в житлово – експлуатаційну контору, а за її відсутності – відповідному підприємству, установі, організації як документ сурової звітності.

Отже, ніякого обов’язку зберігати копію такого ордеру у Вас немає і Ви не несете відповідальність за халатність тих чи інших органів, установ, організацій у разі зникнення архівних документів.

Згідно ст. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначений вичерпний перелік об’єктів, що не підлягають приватизації, а це:

• квартири-музеї;

• квартири (будинки),житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв;
• квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей);
• квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

Перелік документів котрі потрібно подати для приватизації:

• заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;
• копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;
• копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);
• довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;
• технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;
• копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;
• документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;
• копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);
• заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі.

Нерідко трапляється, що копію такого ордеру не можливо знайти в жодному органі влади, архіві, комунальних підприємствах, тощо. Звичайно, що це документ сурової звітності та вище перелічені органи несуть відповідальність за їх збереження.

Якщо Ваше помешкання не відноситься до об’єктів, що не підлягають приватизації, - то і підстав для відмови у приватизації в органу приватизації – немає, оскільки відсутність документів на право вселення і проживання не може бути поставлена Вам в провину, бо такі документи передаються після вселення ЖЕКу, який і повинен забезпечити їх належне збереження.

Отже, спершу подайте запити про надання Вам копії ордеру у всі можливі архіви, установи, організації і у разі відсутності ордеру або ненадання Вам відповіді взагалі – зберіть всі наявні та можливі докази отримання Вами квартири у законний спосіб та законне вселення у помешкання, тривале його користування, тощо. На підставі цих документів та відмови органу приватизації у зв’язку з неподанням Вами копії ордеру – звертайтесь в суд.

Так, тоді Вам необхідно буде в судовому порядку доказати своє законне право користування житловим приміщенням.

Для цього Вам знадобляться будь – які документи, які містять інформацію про:

• час вселення та реєстрацію в це помешкання;
• про Ваше місце праці та отримання помешкання згідно з протоколом, рішенням, тощо організації;
• договір найму з обслуговуючим підприємством;
• технічна документація на квартиру;
• квитанції про сплату комунальних послуг;
• книги квартирного обліку чи інші документи, що стосуються отримання житла;
• покази свідків – сусідів, родичів;
• акт обслуговуючої організації про місце проживання;
• довідка про склад сім’ї;
• будинкова книга тощо.

Чим більше у Вас таких документів, ти легше Вам доказати своє право на приватизацію без ордеру про надання житлової площі.

Всього доброго!

Доброго дня!

Я так розумію, що ордера про надання житлової площі немає.

Без ордера ситуація складніша, але також можна пробувати.

У такому випадку, у першу чергу потрібно в судовому порядку доказати своє законне право користування житловим приміщенням. Для цього знадобляться будь-які документи, які містять інформацію про час вселення та реєстрацію в це помешкання; про Ваше місце праці та отримання помешкання згідно з протоколом, рішенням, тощо організації; договір найму з обслуговуючим підприємством; технічна документація на квартиру; квитанції про сплату комунальних послуг; книги квартирного обліку чи інші документи, що стосуються отримання житла; покази свідків – сусідів, родичів; акт обслуговуючої організації про місце проживання; довідка про склад сім’ї; будинкова книга; тощо. Чим більше у Вас таких документів, ти легше Вам доказати своє право на приватизацію без ордеру про надання житлової площі.

За рішенням суду орган приватизації зможе провести процедуру переведення житла з державного фонду в приватну власність без ордера.

18. Громадянин подає до органів приватизації такі документи:

заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі;

копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї (для осіб, які не досягли 14 років, копії свідоцтв про народження), які проживають разом з ним;

копії довідок про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним (крім випадків, коли через свої релігійні переконання особи відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку у паспорті);

копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб, свідоцтва про розірвання шлюбу, рішення суду про розірвання шлюбу, яке набрало законної сили, тощо);

довідки про реєстрацію місця проживання громадянина, який подає заяву, та всіх членів його сім’ї, зареєстрованих у квартирі (будинку), жилому приміщенні в гуртожитку, кімнаті у комунальній квартирі;

технічний паспорт на квартиру (кімнату, жилий блок, секцію) у житловому будинку (гуртожитку), а на одноквартирний будинок - технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок;

копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;

документ, що підтверджує невикористання ним та членами його сім’ї житлових чеків для приватизації державного житлового фонду;

копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації відповідно до законодавства (за наявності);

заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

Все залежить від ордера, чи є він у вас, чи ні. І від цього потрібно відштовхуватись!

Добрый день!

1.

Приватизацию квартиры осуществляют при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, - наниматель, и тех, кого вселили и прописали в жилье вместе с ней, относят к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

Бесплатно сегодня можно приватизировать:

• однокомнатные квартиры;
• если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
• если в жилье прописан льготник;
• объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Для приватизации необходим такой пакет документов:

• заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
• копии паспорта заявителя и всех членов его семьи (для детей до 14 лет - копия свидетельства о рождении), проживающих вместе с ним,
• копии свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу;
• справки о регистрации места проживания заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении общежития, комнаты в коммунальной квартире;
• техпаспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) и его копия;
• копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии, заверенную обслуживающей организацией (ЖЭК);
• документ (справка), подтверждающий, что вы не участвовали в приватизации, то есть не использовали жилищные чеки (жилищные чеки - это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины, которые используются при приватизации государственного жилищного фонда);
• справка из отделения ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» об остатке жилищных чеков на депозитных жилых счетах. Подаются, если граждане уже участвовали в приватизации государственного жилья;
• копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наличии);
• заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

2.

Згідно Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян (Наказ №396 від 16.12.2009р. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#Text) - до органу приватизації потрібно подати пакет документів, що визначений у п. 18 Положення, в тому числі копію ордеру про надання житлової площі.

Нерідко трапляється, що копію такого ордеру не можливо знайти в жодному органі влади, архіві, комунальних підприємствах, тощо. Звичайно, що це документ сурової звітності та вище перелічені органи несуть відповідальність за їх збереження. Однак, Вам потрібно приватизувати житло, а про відповідальність органів Ви волієте подумати пізніше, після приватизації. Як реалізувати своє право на приватизацію та оформити право власності на своє законно отримане житло без ордера?

В першу чергу, - Вам потрібно в судовому порядку доказати своє законне право користування житловим приміщенням. Для цього Вам знадобляться будь – які документи, які містять інформацію про час вселення та реєстрацію в це помешкання; про Ваше місце праці та отримання помешкання згідно з протоколом, рішенням, тощо організації; договір найму з обслуговуючим підприємством; технічна документація на квартиру; квитанції про сплату комунальних послуг; книги квартирного обліку чи інші документи, що стосуються отримання житла; покази свідків – сусідів, родичів; акт обслуговуючої організації про місце проживання; довідка про склад сім’ї; будинкова книга; тощо. Чим більше у Вас таких документів, ти легше Вам доказати своє право на приватизацію без ордеру про надання житлової площі.

Згідно з Правилами обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР (Постанова №470 від 11.12.1984р.) – ордер дійсний протягом 30 днів і при вселенні громадянин здає ордер в житлово – експлуатаційну контору, а за її відсутності – відповідному підприємству, установі, організації як документ сурової звітності.

Отже, ніякого обов’язку зберігати копію такого ордеру у Вас немає і Ви не несете відповідальність за халатність тих чи інших органів, установ, організацій в разі зникнення архівних документів.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» визначений вичерпний перелік об’єктів, що не підлягають приватизації, а це:

квартири-музеї; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв; квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, що перебувають в аварійному стані (в яких неможливо забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати, будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, розташовані в зоні безумовного (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на Чорнобильській АЕС.

Якщо Ваше помешкання не відноситься до об’єктів, що не підлягають приватизації, - то і підстав для відмови у приватизації в органу приватизації – немає, оскільки відсутність документів на право вселення і проживання не може бути поставлена Вам в провину, бо такі документи передаються після вселення ЖЕКу, який і повинен забезпечити їх належне збереження.

Отже, спершу подайте запити про надання Вам копії ордеру у всі можливі архіви, установи, організації і в разі відсутності ордеру або ненадання Вам відповіді взагалі – зберіть всі наявні та можливі докази отримання Вами квартири у законний спосіб та законне вселення у помешкання, тривале його користування, тощо. На підставі цих документів та відмови органу приватизації у зв’язку з неподанням Вами копії ордеру – звертайтесь в суд.

Для початку необхідно з’ясувати у кого на балансі перебуває житло, приватизувати яке Ви маєте на мір, до якого фонду (державного, громадського) воно належить, чи не належить воно до числа службових (оскільки згідно діючого законодавства приватизувати службове житло не дозволено) та чи не було передано житло у комунальну власність територіальної громади. Поряд із зазначеним необхідно дізнатись чи створювались на підприємстві особисто або спільно із відповідною місцевою державною адміністрацією орган приватизації, який займається питаннями приватизації житлових приміщень відповідного підприємства.

Аналіз судової практики також показав, що суди у таких категоріях справ стають на сторону позивачів. Зокрема, суди, за наявності відповідних доказів, задовольняють позовні вимоги осіб про визнання права користування житловим приміщенням на законних підставах. Такими судовими рішеннями суди встановлюють факт правомірності користування житловим приміщенням, і, фактично, судове рішення потім можна використовувати замість ордера і подавати разом із заявою про приватизацію житлового приміщення.

Відповідно до ч. 1 статті 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний фонд.

Доброго дня!

По Вашому питанню повідомляю наступне:

Такими документами є:

Свідоцтво про право власності на квартиру, будинок

Свідоцтво про право власності на земельну ділянку

Сертифікат, ордер користування, володіння майном потребує виготвлення повноцінного свідоцтва після оформлення майна.

Свідоцтво про право на спадщину(рухоме та нерухоме майно)

технічний паспорт на майно, або його копії

Свое право власності на майно можна дізнатися шляхом замовлення довідок з реєстрів держави звернувшись до ЦНАПу, , щодо права власності на землю до тереторіального управління Держгеокадастру , або скористатися публічною кадастровою картою - вказавши на ній кадастровий номер зем. ділянки.

ст.8 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» наймачі квартир (будинків) державного житлового фонду та члени їх сімей, які постійно проживають у квартирі разом із наймачем або за якими зберігається право на житло, мають право на приватизацію займаних квартир шляхом передачі їм цих квартир у спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у даній квартирі, в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, на підставі рішення відповідного органу приватизації.

Приватизація квартири здійснюється при наявності ордера на неї.

Особу, на яку виписано цей документ, називають наймачем, а ті, хто був вселений і прописаний в житло разом з нею, відносяться до членів сім’ї та є учасниками процедури.

Якщо Ви вписані в ордер то Ви можете приватизувати ту частину квартири, згідно ордеру на якій постійно проживали подавши відповідні документи до органу приватизації.

Якщо в ордер все ж таки був вписаний лише Ваш батько, то вам необхідно буде звернутися із заявою до місцевої ради, яка є власником житлового фонду, до якого відноситься неприватизована квартра, та просити визнати вас наймачем вищевказаної квартири, в тому числі переоформити на вас договір найму квартири.

Після чого подати документи на приватизацію Вашої частини квартири(згідно ордеру та довідки про склад сім ї)

1. Оформлена заява на приватизацію;

2. Копія документа, що посвідчує особу;

3. Технічний паспорт на квартиру (будинок), житлове приміщення в гуртожитку;

4. Довідка про склад сім’ї та займані приміщення;

5. Копія ордера про надання житлової площі (копія договору найму житлового приміщення в гуртожитку);

6. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) щодо невикористання права на приватизацію державного житлового фонду);

7. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

8. Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Ордер не змінюється ,(це виключне право органу приватизації місцевої ради- до якого Вам необхідно буде звернутися з заявою для визнання Вас новим наймачем)

Після завершення процедури приватизації Вам видається свідоцтво про право власності на Вашу кімнату та вносяться дані до реєстру речових прав на нерухоме майно( Ви зможете оформити на себе окремий рахунок і окрему адресу: наприклад вул. Сумська, будинок 6 квартира 6, а Ваша квартира буде 6 Б і Вам будуть приходити окремі квитанції за послуги з зазначенням окремого особового рахунка.

Поки квартира не приватизована рахунок можна переоформити на іншого члена родини, але зміниться лише прізвище особи.

Вам необхідно пройти процедуру приватизації тоді рахунки можна оформити окремо на кожне домоволодіння.

Якщо хтось з членів родини не згоден на приватизацію необхідно їм написати нотаріальну відмову від участі в приватизаціі. >Участь у приватизації не є обов’язковою.

Після відмови нотаріально у Вашій квартирі виникає 2 форми власності Ваша кімната стає приватною власністю з окремою адресою та рахунком , інші кімнати продовжуть мати комунальну формувласності та належать територіальній громаді з правом проживання Ваших родичів, які пізніше можуть подати заяву в орган приватизації на визнання одного з них наймачем комунальної частини, а іншого просто вписати в ордер.

ДОКУМЕНТИ НА ЦЕ МАЙНО мають зберігатися у відділі комунального майна міської ради , тому вам треба письмово до неї звернутися з детальним описом ситуації на ім я міського голови громади у власності якої вказана квартира рекомендованим листом поштою чи особисто віднести до канцелярії , аби зареєстрували та видали копію листа зі штампом про приймання.

через 30-ть днів вам мають надати письмову відповідь за результатами розшуку копій документів . Якщо майно комунальне воно має бути на балансі нгромади і документи мають існувати , нехай напишуть про результат де їх можна знайти.

якщо все ж їх не знайдуть вам необхідно звернутися до суду з позовом " про встановлення юридичного факту передачі та користування майном вашому дідусеві , суд подасть запити , і оцінить ваші докази.

як відповідача вказуєте у позові місцеву раду у особі голови , управління комунального майна , якщо майно в області укажіть ще голову відповідної ОДА, аби суд розумів де шукати документи та які посадові особи будуть нести відповідальність за втрату їх.

Отримаєте рішення суду на підставі нього збирайте документи на приватизацію .

хоч десь та документи мають існувати інакше тільки через суд .

З повагою,

Костянтин Гончаренко

Добрый день, Дарья!

Сейчас Ваша задача стоит в восстановления ордера (основания) получения жилья.

Этот документ станет в основе дальнейшей приватизации.

В местные органы власти вы обращались? Архивное управление?

И ваш шаг верный, что вы это делаете при жизни дедушки.

Набирайте, если будут вопросы.

"Правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/470-84-%D0%BF#...):

"IV. Ордер на жиле приміщення

69. На підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів видає громадянинові ордер (додаток N 7), який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Ордер може бути видано лише на вільне жиле приміщення.

Ордер дійсний протягом 30 днів.

70. Ордер вручається громадянинові, на ім'я якого він виданий, або за його дорученням іншій особі. При одержанні ордера пред'являються паспорти (або документи, що їх замінюють) членів сім'ї, включених до ордера. ...

72. При вселенні в надане жиле приміщення громадянин здає ордер у житлово-експлуатаційну організацію, а за її відсутності - відповідному підприємству, установі, організації. Одночасно подаються паспорти усіх членів сім'ї, включених до ордера, з відміткою про виписку з попереднього місця проживання...".

Закон Украины "Про приватизацію державного житлового фонду" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2482-12#Text):

"Стаття 5. Порядок розрахунків при приватизації квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку...

4. Право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах (будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію цього Закону...

Стаття 8. Організація проведення приватизації та оформлення права власності...

3. Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина...".

"ПОЛОЖЕННЯ про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0109-10#Text):

"18. Громадянин подає до органів приватизації такі документи:...

копія ордера на жиле приміщення або ордера на жилу площу в гуртожитку;...".

Гражданский процессуальный кодекс Украины (ГПК; https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1618-15):

"Стаття 4. Право на звернення до суду за захистом

1. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів...".

Своим этим ответом я обосновываю незаконность требования предъявлять для приватизации квартиры ордер на ее получение, которого у автора вопроса - Дарьи, а также у ее дедушки нет и который коллегами предлагается искать или признавать право пользования квартирой в судебном порядке.

Во-первых, согласно приведенных выше Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (п.69) ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение - именно для вселения, но не является единственным основанием для получения этого жилого помещения в пользование - таким основанием является решение о предоставлении помещения в пользование, на основании которого выдается ордер.

Во-вторых, согласно этого п.69 Правил ордер действительный в течение 30 дней. То есть, п.18 приведенного Положения о порядке передачи квартир в собственность предусматривает использование для приватизации жилья недействительный документ. В худшем случае вместо ордера таким документом должен быть, как я считаю, не копия ордера, а копия решения о предоставлении квартиры в пользование.

В-третьих, приведенный Закон о приватизации жилья (ст.5) прямо предусматривает, что право на приватизацию жилья имею граждане, которые постоянно проживают в этом жилье (квартире). В этой части: во-первых, требование Положения (утврежденного приказом Министерства ЖКХ Украины, т.е. подзаконного нормативного акта) о предоставлении копии ордера противоречит Закону о приватизации жилья, ограничивает право граждан на приватизацию, поэтому применению подлежит нормативный акт высшей юридической силы, т. Закон; во-вторых, ордер во время его выдачи (как и решение о предоставлении квартиры), предусматривали лиц, в них указанных, в частности, дедушки, в то время, когда в данный момент в квартире проживают другие лица (в частности, внук) - т.е., ордер и решение также не могут быть применены для приватизации квартиры, поскольку ограничивают право проживающих в квартире лиц, кроме дедушки, на приватизацию квартиры; более того, в случае розыска ордера (решения) орган приватизации может отказать в приватизации лицам, не указанным в ордере (решении), но фактически проживающих в квартире; в-третьих, надлежащим документом для приватизации согласно Закона о приватизации является, как я считаю, справка местного органа по регистрации места жительства о составе семьи - лицах, зарегистрированных местом жительства в квартире.

В-четвертых, обращаться в суд о признании права пользования квартирой, как советуют, предлагают коллеги, я считаю ненадлежащим и необоснованным. Во-первых, согласно ГПК Украины судебной защите подлежат нарушенные или непризнанные прав граждан - подавать в суд иск до обращения в орган приватизации нет оснований (нет нарушения права, нет спора о праве), кроме того, нет лица, нарушающего право, т.е. нет ответчика; суд в таком случае, должен, как считаю, оставить иск без рассмотрения. Во-вторых, в случае отказа в приватизации на основании справки о составе семьи, будет нарушение права, будет спор о праве, будет ответчик (исполком), но предметом иск будет, должно быть, не признание права пользования квартиры (это право никем не нарушено), а признание незаконным отказа в приватизации и обязательство ответчика совершить определенные действия - провести приватизацию квартиры.

Такое мое мнение по данному вопросу.