Дистанционная продажа либо супер долгосрочная аренда? Возможно ли и как без нотариуса?

Добрий вечір!

ТАКИМ ЧИНОМ, ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК ПРОДАТИ НЕ МОЖЛИВО, ЦЕ СУПЕРЕЧИТЬ ДІЮЧОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ.

ОФІЦІЙНО З ЮРИДИЧНОЇ СТОРОНИ, ВИ БУДЕТЕ ЗАЛИШАТИСЯ ВЛАСНИКОМ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ.

ЗДАТИ В ОРЕНДУ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК, ВИ МАЄТЕ ПРАВО, А СТРОК ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ ВКАЗАТИ У ДОГОВОРІ ОРЕНДИ ЖИТЛА.

ВИ МАТЕ ПРАВО ЗДАТИ ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК НА БУДЬ-ЯКИЙ СТРОК ПО БУДЬ-ЯКІЙ ПРОЦЕДУРІ ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКУ З ВАМИ ЗА ОРЕНДУ ЖИТЛА.

ВИ МОЖЕТЕ ВНЕСТИ КОРЕКТИВИ У ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ ЖИТЛА.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР

НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

м. ___ «___» ___ 20__ р.

Ми, що нижче підписалися: ___,

(прізвище, ім’я та по батькові наймодавця)

паспорт серія ___, ідентифікаційний код ___, що проживає за адресою: ___ (надалі іменується – ОРЕНДОДАВЕЦЬ), з однієї сторони, та ___,

(прізвище, ім’я та по батькові наймача)

паспорт серія ___, ідентифікаційний код ___

(надалі іменується – ОРЕНДАР) з іншої сторони, (в подальшому разом іменуються – СТОРОНИ) уклали цей Договір оренди квартири (надалі іменується «Договір») про наступне:

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов’язані із переданням Наймодавцем Наймачу житла для проживання у ньому на визначений цим Договором строк та за встановлену цим Договором плату.

1.2. Під житлом у цьому Договорі розуміється квартира (надалі іменується «квартира, що здається в найм»):

1.2.1. Адреса: ___.

1.2.2. Загальна площа: ___.

1.2.3. Житлова (корисна) площа: ___.

1.2.4. Поверх: ___.

1.2.5. Кількість кімнат: ___.

1.2.6. Стан квартири на момент передачі в оренду: ___.

1.2.7. Недоліки квартири: ___.

1.3. В оренду також здається наступне майно‚ яке знаходиться у квартирі‚ що орендується: ___.

1.8. Сторони домовились про такий порядок відновлення квартири, що орендується та майна в ній:

• капітальний ремонт Приміщення та майна здійснює ___,
• поточний ремонт Приміщення та майна в ній здійснює ___.

2. МЕТА ОРЕНДНОГО КОРИСТУВАННЯ

2.1. Квартира, що орендується, надається Орендарю для проживання Орендаря та членів його родини: ___.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ КВАРТИРИ В ОРЕНДУ

3.1. Квартира та майно повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом ___ днів з моменту набрання чинності цим Договором, що має бути оформлено Сторонами відповідним актом прийому-передачі.

3.2. Протягом строку, визначеного у п. 3.1 цього Договору, Орендодавець зобов’язаний підготувати квартиру для передання Орендарю.

3.3. У момент підписання Акта приймання-передачі Орендодавець передає Орендарю ключі від квартири, що орендується, та від кімнат, які знаходяться у даній квартирі.

4. СТРОК ОРЕНДИ

4.1. Строк оренди квартири складає ___ років з моменту прийняття квартири, що орендується, за актом прийому-передачі.

4.2. Строк орендного користування може бути скорочений лише за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою Сторін.

5. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

5.1. Орендодавець за цим Договором має наступні права:

– один раз на квартал здійснювати перевірку порядку використання Орендарем квартири, що орендується, у відповідності до умов цього Договору шляхом ___;

– вимагати від Орендаря звільнення квартири, що орендується, та повернення майна після закінчення строку орендного користування;

– вимагати від Орендаря дотримання Правил користування приміщеннями житлового будинку і прибудинковою територією;

– звертатися до суду з питань порушення Наймачем умов і положень цього Договору;

– вимагати від Наймача своєчасного внесення орендної плати;

5.2. Орендодавець за цим Договором бере на себе наступні обов’язки:

– надати квартиру, що здається в оренду користування в придатному для постійного проживання стані;

– захистити Наймача від майнових та інших претензій третіх осіб, які також володіють правом власності на наймане приміщення;

– здійснювати у разі необхідності капітальний ремонт квартири;

– забезпечувати надання комунальних послуг.

6. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

6.1. Орендар за цим Договором має наступні права:

– вимагати від Наймодавця своєчасного виконання комплексу робіт по утриманню житлового будинку, в якому знаходиться квартира, що орендується, самої цієї квартири і прибудинкової території, а також надання комунальних та інших послуг, передбачених цим Договором;

– вселити в квартиру, що орендується, незалежно від згоди Наймодавця своїх неповнолітніх дітей, дружину й непрацездатних батьків (вселення інших осіб допускається тільки за попередньою письмовою згодою Наймодавця);

– самостійно визначати порядок, умови та строки проживання в квартирі конкретних осіб із числа тих, що визначені у п. 2.1 цього Договору;

– вимагати перерахунку (зменшення) орендної плати за умови невиконання Наймодавцем обов’язків, передбачених цим Договором.

– установлювати замки на вхідні двері та кімнати, укріплювати вхідні двері квартири, що орендується;

– установлювати сигналізацію та інші системи охорони в квартирі, що орендується;

– обладнати та оформити квартиру, що орендується, на власний розсуд;

6.2. Орендар за цим Договором бере на себе наступні обов’язки:

– використовувати квартиру, що орендується, за її цільовим призначенням у відповідності до п. 2.1 цього Договору;

– звільнити квартиру, що орендується, та повернути Орендодавцеві майно після закінчення обумовленого в цьому Договорі строку оренди;

– дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями та правил пожежної безпеки;

– усувати наслідки аварій, що сталися в квартирі, а також інформувати про ці та інші пошкодження квартири та майна Орендодавця;

– безперешкодно допускати Орендодавця до квартири з метою перевірки її використання у відповідності до цього Договору;

– забезпечувати збереження і охайність квартири, орендованого приміщення, та підтримувати його в належному стані;

– не здійснювати перебудову та перепланування квартири без попередньої письмової згоди Орендодавця;

– здійснювати за власний рахунок поточний ремонт квартири;

– дбайливо ставитися до майна, яке знаходиться в квартирі.

7. ОРЕНДНА ПЛАТА

7.1. Розмір орендної плати за користування найманою квартирою та майном складає ___ грн. за один місяць орендного користування.

7.2. Орендна плата сплачується готівкою або за вимогою Орендодавця в безготівковому порядку на рахунок останнього в ___ не пізніше ___ числа кожного місяця.

7.3. Орендар зобов’язаний протягом ___ з моменту ___, перераховувати орендну плату за ___ авансом.

7.4. Розмір орендної плати може переглядатися Сторонами один раз протягом ___ за згодою Сторін шляхом ___.

8. ВИТРАТИ НА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ

6.1. Комунальні послуги, які споживає Орендар оплачуються Орендарем самостійно на підставі рахунків відповідних організацій.

6.2. Усі витрати за користування телефонами в квартирі оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками ___.

9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ

9.1. Після закінчення строку оренди Орендар зобов’язаний передати Орендодавцю квартиру протягом ___ з моменту закінчення строку орендного користування за актом прийому-передачі.

9.2. Протягом строку, визначеного у п. 9.1 цього Договору, Орендар зобов’язаний забезпечити виїзд осіб, які проживали в квартирі та підготувати її до передання Орендодавцю.

9.3. Квартира, що орендується, та майно вважаються фактично переданими Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта прийому-передачі.

9.4. В момент підписання акта прийому-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від квартири, що орендується.

9.5. Квартира і майно, що орендуються, повинні бути передані Орендодавцю у тому ж стані, в якому вони були передані в орендне користування з урахуванням нормального природного зносу.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. У випадку порушення Договору Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним законодавством України.

10.2. Невиконання або неналежне виконання Договору вважається порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

10.3. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

10.4. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

11.1. Цей Договір може бути розірваний достроково в порядку та на умовах, що визначені у ст. 825 Цивільного кодексу України.

12. ОСОБЛИВІ УМОВИ ДОГОВОРУ

У цьому пункті можна прописати індивідуальні побажання, додаткові права та обов’язки орендодавця та наймача жилого приміщення. Наприклад:

12.1. Орендар несе наступну відповідальність:

– у випадку прострочення в прийнятті майна та квартири, що орендується, – неустойка в розмірі ___;

– у випадку прострочення по сплаті орендних платежів – пеня в розмірі ___ від суми боргу за кожен день прострочення;

– у випадку нецільового використання квартири, що орендується, – штраф у розмірі ___ від загальної суми орендної плати, що підлягає сплаті за цим Договором;

– за передання квартири, що орендується, або її кімнат в суборенду без письмової згоди Орендодавця – штраф у розмірі ___.

12.2. Орендодавець несе наступну відповідальність:

– у випадку прострочення по переданню Орендарю квартири, що орендується, та майна – неустойка в розмірі ___.

13. ДІЯ ДОГОВОРУ

13.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

13.2. Строк дії Договору починає з моменту, визначеного у п. 13.1 цього Договору та закінчується ___.

13.3. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

13.4. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою.

13.5. Зміни до Договору набирають чинності з моменту оформлення відповідної додаткової угоди, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві.

13.6. Якщо інше прямо не передбачено Договором або чинним українським законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою.

13.7. Цей Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, цьому Договорі або у чинному законодавстві.

Наймодавець:

Наймач:

___

___(пі (підпис)

___

___(підпис)

У разі наявності запитань звертайтеся через кнопку зеленого кольору "Звернутися".

Всього доброго!

Вітаю!

НАДАЮ ПОВНІ ВІДПОВІДІ НА ВАШІ ПИТАННЯ.

"...возможно ли продать недвижимость в Украине без оформления у нотариуса (будет ли иметь такой договор в последствии законную силу и можно ли по нему зарегистрировать право собственности...?"

ЦЕ НЕМОЖЛИВО!

ПРОДАТИ БУДИНОК НА ПІДСТАВІ ДОГОВОРУ, НЕ ПОСВІДЧЕНОГО НОТАРІАЛЬНО, ВИ МОЖЕТЕ, АЛЕ ВІН НЕ МАТИМЕ ЖОДНОЇ ЮРИДИЧНОЇ СИЛИ.

ВЛАСНИК НЕ ЗМОЖЕ ДО КІНЦЯ ЗАРЕЄСТРУВАТИ НА СЕБЕ БУДИНОК І ВІДПОВІДНО ЖОДНИХ НАСЛІДКІВ ТАКИЙ ДОГОВІР НЕ НЕСТИМЕ.

В УКРАЇНІ ДЛЯ ВІДЧУЖЕННЯ НЕРУХОМОСТІ ВСТАНОВЛЕНА ПИСЬМОВА ФОРМА З НОТАРІАЛЬНИМ ПОСВІДЧЕННЯ. ЦЕ ЧІТКО ВИЗНАЧЕНО ЦИВІЛЬНИМ КОДЕКСОМ УКРАЇНИ.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text

Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу

1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

{Частина перша статті 657 із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI від 11.02.2010, № 2756-VI від 02.12.2010}

...

Стаття 220. Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору

1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

...

"...если нет то возможно ли сдать дом в долгосрочную аренду физическому лицу за единовременный платёж на 30+ лет..."

ЗАГАЛОМ ЦЕ МОЖЛИВО І Є БІЛЬШ РЕАЛЬНИМ, АНІЖ ПЕРШИЙ ВАРІАНТ. ПРОАНАЛІЗУЄМО ЗАКОНОДАВТСВО ТА ПРИЙДЕМО ДО ЄДИНОГО ЗНАМЕННИКА.

Глава 59НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА

Стаття 810. Договір найму житла

1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

...

Стаття 811. Форма договору найму житла

1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

{Статтю 811 доповнено частиною другою згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}

Стаття 812. Предмет договору найму житла

1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

3. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.

{Частина третя статті 812 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

Стаття 813. Сторони у договорі найму житла

1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.

2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.

...

Стаття 820. Плата за найм житла

1. Розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла.

Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.

2. Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.

Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

4. Орендні платежі за договором оренди житла з викупом - періодичні платежі, які особа-орендар сплачує підприємству-орендодавцю відповідно до умов договору оренди житла з викупом протягом усього строку дії договору. Орендні платежі включають платежі на викуп обраного особою-орендарем житла, винагороду (дохід) орендодавця. Особа-орендар також зобов’язана компенсувати підприємству-орендодавцю витрати, визначені законом.

{Стаття 820 із змінами, внесеними згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008; в редакції Закону № 1201-IX від 04.02.2021}

Стаття 821. Строк договору найму житла

1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

...

СВІТЛАНО!

ТАКИМ ЧИНОМ ЗАКОНОДАВСТВО НЕ ЗАБОРОНЯЄ ВАМ УКЛАСТИ ДОВГОСТРОКОВИЙ ДОГОВІ ОРЕНДИ НЕРУХОМОГО МАЙНА (НАПРИКЛАД, НА 30 РОКІВ) З ОДНИМ ПЛАТЕЖЕМ.

ДЛЯ ЦЬОГО ПРОСТО ТРЕБА УКЛАСТИ ДОГОВІР У ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ (МОЖНА ЦЕ ЗРОБИТИ ДИСТАНЦІЙНО).

ДЛЯ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ ВИ МОЖЕТЕ ЗВЕРНУТИСЬ АБО ДО СПЕЦІАЛІЗОВАНОЇ ФІРМИ З ОРЕНДИ НЕРУХОМОСТІ АБО ВИКОРИСТАТИ, НАПРИКЛАД, НАСТУПНИЙ ЗРАЗОК:

https://prostodom.ua/Content/documents/%D0%94%D0%B...

Всього доброго! Сподіваюсь, що консультація була корисною.Якщо є додаткові питання або Вам потрібна індивідуальна консультація, натискайте зелену кнопку «Звернутися»!

Спробуйте підписати договір оренди на https://paperless.com.ua/

Добрый день. Все что касается отчуждения недвижимости то только через нотариуса либо такой договор будет никчёмным, т.е. без каких-либо юридических последствий. Что касается аренды жилья с выкупом, то его заключают тоже через нотариуса и арендодателем по договору должно быть предприятие согласно Гражданского кодекса Украины. Вам нужно найти в Украине доверенное лицо на которое оформить у нотариуса за границей доверенность и проставить апостиль чтобы она имела силу в Украине. После выслать ее вашему доверенному лицу, а затем перевести ее на украинский язык и подпись переводчика заверить у нотариуса. С такой доверенностью без вашего присутствия можно будет в Украине продать недвижимость.

Доброго Дня

Щодо вашого питання

Продаж, дарування без нотаріуса не можливий.

Оренда на такий тривалий термін теж без нотаріального договору не можлива, тобто не буде переход права власності, а відповідно не буде реєстрація права на нерухоме майно.

З Варіантів, укладення попереднього договору, або оренда з правом викупу, фактично це надасть час, щоб в подальшому Ви в подальшому самостійно, або через довірене лице здійснили перехід права власності та зареєстрували договір за новим власником.

Договір оренди з викупом – особливий вид договору найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі – вигодонабувачу (частина 1 статті 8101 ЦК України).

За договором оренди з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендарю (частина 2 статті 8101 ЦК України).

Договір оренди з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом (частина 7 статті 8101 ЦК України).

Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.

Даний договір поєднує в собі риси договору оренди та договору купівлі-продажу. Чим детальніше буде описано правові взаємовідносини між орендарем і орендодавцем, тим менше ризиків і суперечок виникне.

Стаття 635 ЦКУ Стаття 182 ГКУ

Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. За попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором.

Так із наведених легальних визначень витікає правова сутність попереднього договору, яка полягає у виконанні таких функцій:

спонукання до укладення в майбутньому основного договору шляхом встановлення відповідного обов’язку;

фіксація умов основного договору.

Оскільки з положень ст. 635 ЦКУ не вбачається будь-яких обмежень щодо виду або предмету договору, який можуть зобов’язатися укласти сторони у майбутньому на підставі попереднього договору, тому така домовленість може бути досягнута сторонами щодо будь-яких договорів: про відчуження майна (у тому числі нерухомого), надання послуг, виконання робіт, надання майна в найм тощо.

Таким чином, попередній договір створює для сторін одне основне зобов'язання: укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь узгоджених умовах.

Успіхів

Добрый день.

Договор купли-продажи возможно оформить через представителя оформив доверенность на него через местного нотариуса или дипломатическое представительство Украины.

Если же этот вариант невозможен, то предлагаю Вам следующее:

Возможно заключение долгосрочного договора найма жилого помещения, хоть на 50 лет, в простой письменной форме, в соответствии со ст. 811 ГК Украины, но оформить на право собственности по этому договору не получиться.

Составление проекта договора возможно, но необходимо учитывать несколько моментов, в первую очередь - земельный участок - он приватизирован или нет? Также вопрос оформления договоров на коммунальные услуги и еще ряд вопросов которые необходимо выяснить для составления проекта договора.

Я могу составить юридически корректный проект договора, для того, что бы я мог получить оот Вас необходимую информацию, нажмите на зеленую кнопку "Звернутися" вверху.

Доброго вечора!

1) Вопрос - возможно ли продать недвижимость в Украине без оформления у нотариуса (будет ли иметь такой договор в последствии законную силу и можно ли по нему зарегистрировать право собственности?) - ні, без нотаріуса це зробити неможливо. Адже, відповідно до статті 657 ЦК України укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна провадиться за місцезнаходженням цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін договору.

Однак, Ви можете звернутися до консульської установи України за кордоном та оформити там довіреність, а потім передати її вашому представнику для укладання договору купівлі-продажу від вашого імені та в ваших інтересах.

ПОЛОЖЕННЯ про порядок учинення нотаріальних дій в дипломатичних представництвах та консульських установах України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1649-04#Text):

1.3. Консулами вчиняються такі види нотаріальних дій:

1) посвідчуються правочини (договори, заповіти, довіреності та ін.), крім іпотечних договорів, договорів про відчуження та заставу житлових будинків, квартир, дач, садових будинків, гаражів, земельних ділянок, іншого нерухомого майна, що знаходиться в Україні;

При посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна нотаріус обов’язково:

• встановлює особи сторін по договору, перевіряє їх дієздатність та правоздатність, з’ясовує дійсність намірів сторін договору;
• перевіряє законність наданих для посвідчення договору купівлі-продажу документів;
• перевіряє відсутність податкових застав, арештів, заборон та будь-яких інших обтяжень щодо сторін та відчужуваного нерухомого майна.

Нотаріусом, який посвідчив договір купівлі-продажу, реєструється перехід права власності від продавця на покупця в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Перелік документів для вчинення правочину

Для продавця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки);
2. Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувалась/набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на продаж/купівлю даної квартири;
3. Правовстановлюючі документи;
4. Технічний паспорт на житло;
5. Експертна оцінка нерухомості;
6. Довідка про склад сім᾽ї;
7. Довідка про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг;
8. Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від опікунських органів на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані).

Для законного представника:

1. Довіреність, яка дає право представляти інтереси фізичної особи;
2. Паспорт чи інший документ посвідчення особистості;
3. Довідка про реєстрацію (у випадку ID-картки).;
4. Ідентифікаційний код.

Для покупця:

1. Паспорт та ідентифікаційний номер (документ про реєстрацію місця проживання (у випадку ID-картки);
2. Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (якщо таке має місце);
3. Свідоцтво про шлюб (якщо квартира набувається у стані подружжя, у такому випадку, дружина/чоловік дає нотаріально засвідчену згоду на купівлю даної квартири);
4. Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо таке має місце).
5. У разі продажу земельної ділянки Витяг ДЗК.

24 червня 2022 року було прийнято постанову Кабінету Міністрів «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату та державної реєстрації в умовах воєнного стану» № 719 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/719-2022-%D0%B...).

Відповідно до постанови КМУ з 29 червня послаблено раніше встановлені заборони для нотаріусів. Діяла повна заборона на нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомості, які укладені від імені фізичної особи-відчужувача на підставі довіреності.

Тепер громадяни (навіть ті, які перебувають за кордоном) зможуть продати/подарувати власні квадратні метри, видавши довіреність на ім’я свого представника, який перебуває в Україні.

При цьому є важлива умова: якщо з дня видачі такої довіреності сплинуло більше одного місяця (більше двох, — якщо її посвідчено за кордоном), нотаріусу потрібно буде додатково надати заяву довірителя про підтвердження дії довіреності, засвідчену українським нотаріусом не раніше ніж за 7 календарних днів, а консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави — не раніше ніж за 1 місяць до дня укладення (підписання) відповідного договору/акта.

Раніше нотаріус не міг посвідчити договір про продаж/дарування нерухомості до спливу одного місяця з дня державної реєстрації права власності відчужувача. Виняток: набуття відчужувачем права власності у порядку спадкування або у результаті визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності.

Зараз дію такого «мораторію» обмежили. Місячна заборона на відчуження діятиме тільки для об’єктів, набутих у власність у результаті так званих ризикових операцій. Ідеться про випадки, коли право власності на нерухомість було набуто відчужувачем під час дії воєнного стану в Україні на підставі договору або у зв'язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо), або у зв’язку з виходом із складу засновників (учасників) юридичної особи.

2) если нет то возможно ли сдать дом в долгосрочную аренду физическому лицу за единовременный платёж на 30+ лет? - ні, потрібно укладати договір-купівлі продажу. Адже, договір оренди не є підставою для набуття (переходу) права власності на нерухоме майно.

Цивільний кодекс України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/conv#n1...):

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

1. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

3. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Якщо буде потрібна моя допомога, в тому числі з підготовкою документів, звертайтеся через кнопку зеленого кольору "Звернутися".

При зверненні вказуйте свою е-пошту, по якій з Вами можна зв'язатися.

ВСЬОГО НАЙКРАЩОГО!

Здравствуйте!

1.

ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ У НОТАРИУСА НЕВОЗМОЖНО.

ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА КОГО-ЛИБО В УКРАИНЕ НА ПРОДАЖУ ДОМА.

ДОВЕРЕННОСТЬ МОЖНО ОФОРМИТЬ В СТРАНЕ ПРЕБЫВАНИЯ:

1. В КОНСУЛЬСКОМ ОТДЕЛЕ ПОСОЛЬСТВА УКРАИНЫ.

2. У МЕСТНОГО НОТАРИУСА (НЕОБХОДИМО АПОСТИЛИРОВАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ, А ЗАТЕМ ОФИЦИАЛЬНО ПЕР5ВЕСТИ В УКРАИНЕ).

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому.

Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

После того, как договор купли-продажи будет подписан сторонами и заверен, данные о новом владельце объекта недвижимости вносятся в электронный Реестр вещных прав. Это электронная база собственников недвижимости в Украине.

Сделка по продаже дома – это процесс перехода права собственности на объект недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как правило, в этом процессе участвует продавец, покупатель, а регистрирует сам переход права собственности нотариус. Он подтверждает, что продажа действительно состоялась и на момент регистрации всё было законно.

2.

В соответствии с законодательством по договору найма (аренды) жилья одна сторона - владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Согласно ч. 1 статье 811 Гражданского кодекса Украины договор аренды жилья заключается в письменной форме. В то же время, как отмечено в ч. 4 статьи 209 ЦК, сделка по требованию одной из сторон может быть заверена нотариально. Вероятно, такое действие будет дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.

Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Бывают случаи, когда нотариальное удостоверение является обязательным, это касается договора аренды жилья с выкупом. (ч. 2 статьи 811 ГК). Такое соглашение предусматривает, что одна сторона - предприятие-арендодатель передает второй стороне - физическому лицу (лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

В договоре аренды жилья должны быть прописаны существенные условия, необходимые для такого рода договоров: предмет договора (дом или квартира с указанием конкретного адреса), срок действия договора и оплата. Конечно, желательно предусмотреть и другие условия, например, указать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора. В другом случае к неурегулированным сторонами нюансам договора будут применяться общие положения Гражданского кодекса Украины.

1. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.

2. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению, кроме договора, предметом которого является имущество государственной или коммунальной собственности, который подлежит нотариальному удостоверению в случае, если он заключен по результатам электронного аукциона сроком более чем на пять лет.

Світлано!

У ДОПОВНЕННЯ ДО СВОЄЇ ВІДПОВІДІ ЗАЗНАЧУ, ЩО ПО СУТІ У ВАС Є 3 МОЖЛИВІ ВАРІАНТИ ДЛЯ ДІЙ.

1. ВИДАТИ ДОВІРЕНІСТЬ НА ОСОБУ, ЯКА В УКРАЇНІ ПРОДАСТЬ ВАШ БУДИНОК. ДЛЯ ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ ПОТРІБНО ЗВЕРТАТИСЬ ДО КОНСУЛЬСТВА УКРАЇНИ В КРАЇНІ ВАШОГО ПЕРЕБУВАННЯ.

ПІСЛЯ ЦЬОГО ДОВІРЕНІСТЬ НАПРАВЛЯЄТЬСЯ В УКРАЇНУ І ЇЇ НЕ ПОТРІБНО ПЕРЕКЛАДАТИ І ЗАВІРЯТИ ПЕРЕКЛАД.

2.АБИ УНИКНУТИ УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ В ДИСТАНЦІЙНОМУ ФОРМАТІ. ВИДАТИ ДОВІРЕНІСТЬ НА ОСОБУ, ЯКА В УКРАЇНІ ЗАЙМЕТЬСЯ ОРЕНДОЮ ВАШОГО БУДИНОК ТА ПІДПИШЕ ДОГОВІР. ЩОДО ОФОРМЛЕННЯ ДОВІРЕНОСТІ ВСЕ ІДЕНТИЧНО ДО ПУНКТУ 1.

3. УКЛАСТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ БУДИНКУ В ДИСТАНЦІЙНОМУ ФОРМАТІ.

Всього доброго! Сподіваюсь, що консультація була корисною.Якщо є додаткові питання або Вам потрібна індивідуальна консультація, натискайте зелену кнопку «Звернутися»!

То есть если принять во внимание статью 793 договор долгосрочной аренды на 30 лет так же нельзя заключить не заверив его у нотариуса?

ххх

Да.

ОФОРМИТЕ доверенность.