Оформление отдельно стоящего гаража Киев Шевченковский район

Доброго дня, Дмитре!

Якщо у Вас є самовільно побудований гараж, який не має відповідних дозвільних документів, тоді Вам негайно необхідно провести цілий ряд юридичних процедур для отримання правовстановлюючих документів на нього, щоб у перспективі мати можливість вільно розпоряджатися гаражем на законних підставах, в тому числі і продати, подарувати, заставити, обміняти або здати в оренду і т. д.

Самовільний гараж, як і будь-яке інша самовільна будова – це нерухомість, яка побудована або будується на ділянці землі, не призначеній для цієї мети, або без відповідного дозвільного документу, або без належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм або правил. У будь-якому випадку, документи на гараж дійсно потрібні, оскільки людина, яка будує чи вже збудувала яку-небудь самовільну будову не отримає права власності на таке майно поки не узаконить його.

Металевий гараж, у відповідності зі ст. 5 Закону № 1952-IV, не є об'єктом нерухомості, оскільки це некапітальна споруда, переміщення якої можливе без її знецінення та зміни призначення, тому реєструвати право власності на неї не потрібно. Достатньо отримати документ, що підтверджує право володіння (розпорядження) земельною ділянкою під ним.

У відповідності з вищезазначеним законом, капітальний гараж повинен бути зареєстрований у Державному реєстрі прав, а до реєстрації такий об'єкт треба обов'язково ввести в експлуатацію шляхом реєстрації органами ДАБК декларації про готовність об'єкту до експлуатації (коли ми говоримо про об'єкт І-ІІІ категорії складності). Зазначена декларація і буде згодом підставою для внесення даних про гараж та оформлення права власності на нього, а в наслідок і законного розпорядження ним.

Потрібно відзначити, що узаконення гаража можливо в судовому порядку. Так, щоб узаконити самовільний гараж необхідно отримати позитивне рішення суду, яким визнано право власності на таку нерухомість, а після цього потрібно буде ввести об'єкт в експлуатацію, потім зареєструвати дану нерухомість в реєстраційній службі та оформити свідоцтво на право приватної власності. У той же час, згідно з пунктом 10-тим Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів, затвердженим Постановою КМУ №461 від 13.04.2011, якщо за рішенням суду визнано право власності на самовільно побудований гараж, то він приймається в експлуатацію лише за умови можливості його безпечної та надійної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого гаража.

Підбиваючи підсумки, треба зізнатися, що насправді узаконити гараж не так вже й легко, особливо коли це самовільний гараж, а не законна споруда, на яку є всі дозвільні документи і потрібно всього лише оформити свідоцтво, яке підтверджує, що це Ваша власність. Процедура узаконення гаража досить тривала і трудомістка, саме тому краще, щоб процес узаконення гаража вели спеціалісти, які вміють це робити.

Будуть питання, тисніть кнопку "звернутись" біля мого профілю.