Незаконное заселение квартиры

Вітаю!

Так, така спадщина визнається відумерлою та переходить у комунальну власність територіальної громади, але - місцева рада може звернутися до суду із позовом про визнання такої спадщини відумерлою лише через рік після відкриття спадщини (особи). Після прийняття рішення судом таке майно реєструється у державному реєстрі речових прав в якості майна територіальної громади. Якщо особи, які проживають в цій квартирі, порушують громадський порядок, то єдиним варіантом є звернення до поліції.

Доброго дня!

У разі смерті спадкодавця відкривається спадщина (ст. 1220 ЦК України). Родичі, які хочуть отримати спадщину, повинні звернутися протягом 6 місяців з моменту смерті спадкодавця із заявою до нотаріуса, після чого відкривається спадкова справа. Після закінчення 6 місяців нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину. Якщо ж родичів не знаходиться чи ж вони не приймають спадщину, орган місцевого самоврядування (місцева рада) за місцем відкриття спадщини (місцем проживання спадкодавця) звертається до суду, щоб отримати майно (спадщину) в комунальну власність. Таке звернення здійснюється не раніше закінчення одного року з моменту смерті спадкодавця (ст. 1277 ЦК України).

Таким чином, квартира бабусі після смерті, якщо не з'являться спадкоємці, відійде в комунальну власність, але не раніше, ніж через рік (більш реально – півтора-два). Після реєстрації права власності на майно за територіальною громадою можна звернутися до органу місцевого самоврядування з питанням про покупку квартири. У разі позитивного рішення сесії укладається договір купівлі-продажу на загальних підставах. Ціна квартири не може бути меншою, ніж її ринкова вартість, визначена експертом.

Слід зазначити, що у разі появи спадкоємців (навіть найбільш далеких родичів), вони мають право звернутися до суду по відновлення строку прийняття спадщини. Якщо причину пропуску строку суд визначить вагомою, то відбудеться процедура перерозподілу спадщини, і спадкоємець отримає назад квартиру або ж грошову компенсацію, якщо квартира продана (ч. 2 ст. 1280 ЦК України)

Будуть питання, натискайте кнопку звернутись біля мого профіля.

Вітаю, Ірино.

Відумерлою є спадщина, визнана як така на підставі встановлення судом існування (чи не існування) кількох юридичних фактів (окрім, самого факту смерті спадкодавця, такими фактами можуть бути: відсутність спадкоємців за заповітом та законом, усунення спадкоємців від спадщини тощо) та виконання відповідним органом місцевого самоврядування необхідних процедурних (процесуальних) дій, спрямованих на набуття територіальною громадою прав та обов’язків померлої особи.

• відсутність спадкоємців за заповітом і за законом;
• усунення спадкоємців від права на спадкування;
• неприйняття спадкоємцями спадщини;
• відмова спадкоємців від прийняття спадщини

• орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням;
• кредитор спадкодавця;
• власники або користувачі суміжних земельних ділянок, якщо до складу спадщини входять земельні ділянки сільськогосподарського призначення

Перехід відумерлої спадщини до територіальної громади здійснюється на підставі судового рішення, а до цього часу майно описується і охороняється відповідно до закону. Заходи щодо охорони майна вживаються нотаріусом за місцем відкриття спадщини, а у населених пунктах, де немає нотаріуса, — відповідним органом місцевого самоврядування (селищні, сільські ради).Витрати на охорону спадкового майна відшкодовуються спадкоємцями відповідно до їхньої частки у спадщині, а у разі визнання спадщини відумерлою - органом місцевого самоврядування, який від імені територіальної громади здійснює право власності щодо спадщини, яку визнано відумерлою (ч. 4 ст. 1283 ЦК України).

Заява про визнання спадщини відумерлою розглядається в порядку окремого провадження, відповідно до вимог статей 293, 294, 334-338 ЦПК України.

У заяві про визнання спадщини відумерлою мають бути зазначені відомості про час і місце відкриття спадщини, про майно, що становить спадщину, а також докази, які свідчать про належність цього майна спадкодавцю, про відсутність спадкоємців за заповітом і за законом, або про усунення їх від права на спадкування, або про неприйняття ними спадщини, або про відмову від її прийняття.Суд, встановивши, що спадкоємці за заповітом і за законом відсутні або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, ухвалює рішення про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону.Заява про визнання спадщини відумерлою подається лише після спливу одного року з дня смерті спадкодавця або з дня оголошення судом його померлим відповідно до вимог ч. 3 ст. 46 ЦК України.Настання смерті спадкодавця має бути підтверджене свідоцтвом про смерть (актовим записом РАЦС) або судовим рішенням.Справа про визнання спадщини відумерлою розглядається судом з обов’язковою участю заявника та з обов’язковим повідомленням усіх заінтересованих осіб.Справа про визнання спадщини відумерлою розглядається судом з обов’язковим залученням до участі у справі органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини та (або) за місцезнаходженням нерухомого майна, що входить до складу спадщини.Перехід відумерлого майна у комунальну власність надає право територіальній громаді на повне розпорядження ним. Відповідно до закону таке майно може залежно від його призначення бути передане в користування іншим особам, в оренду, відчужене (продане) тощо. Водночас, набуття права власності зобов'язує територіальну громаду нести цивільно-правову відповідальність за борги спадкодавця.Відповідно до ч. 2 ст. 1280 ЦК, якщо майно, на яке претендує спадкоємець, що пропустив строк для прийняття спадщини, перейшло як відумерле до територіальної громади і збереглося, спадкоємець має право вимагати його передання в натурі. У разі його продажу спадкоємець має право на грошову компенсацію.Згідно із ч. 4 ст. 1277 ЦК України відповідний орган місцевого самоврядування зобов'язаний задовольнити вимоги кредиторів, що заявлені в установленому законом порядку. Зокрема, цей орган територіальної громади має відшкодувати майнову шкоду (збитки), завдані спадкодавцю за його життя, а також відшкодувати моральну шкоду, відшкодування якої переходить як обов'язок перед потерпілим лише за умови, якщо шкода (моральна) була присуджена спадкодавцю до його смерті.Власник відумерлої спадщини, тим часом, зобов'язаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеню), якщо вона була стягнена судом за його життя і не відшкодовувалася. Відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої спадкодавцю, може бути лише у межах вартості спадкового майна, яке за судовим рішенням як відумерле майно перейшло у комунальну власність. Розмір відшкодування може бути зменшеним за позовом органу місцевого самоврядування, якщо її вартість виявиться непомірно великою, порівняно із загальною вартістю відумерлого майна.

Всього доброго! Якщо Вам потрібна детальна консультація або алгоритм дій, натискайте зелену кнопку "Звернутися".

Доброго Вам вечора. В законодавстві України є положення, за якими після спливу одного року з дня смерті спадкодавця, якщо на спадщину ніхто не претендує, вона має бути визнана судом відумерлою спадщиною. Орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади.

На практиці невитребувану спадщину не завжди визнають відумерлою. В заміській місцевості нерідко трапляються закинуті ділянки, частина з яких-невитребувана спадщина. Можна звернутись до органу місцевого самоврядування та попросити їх прийняти міри в ситуації із квартирою, яку не успадковують та до якої заселились алкоголіки.

Ви можете звертатись до мене для надання різних додаткових правничих послуг з цього чи інших питань. Я можу надати Вам детальну юридичну консультацію з цілим рядом різних правових послуг, написати тексти юридичних документів тощо.