Заборона на нерухомість

Доброго дня, Анна!

Наразі Ви не зможете купити це приміщення, оскільки за договором іпотеки №1621 від 08.11.2013 року дане приміщення знаходиться у заставі під непогашений кредит для ТОВ "Лерс" на суму 452600 грн.

Виникнуть додаткові питання, натискайте кнопку "звернутись" біля мого фото. Буду радий на них відповісти.

а як його тоді купив попередній власник?

дякую за відповід

Якщо буде згода іпотекодержателя - Ви зможете придбати нерухоме майно. Це передбачено ст. 9 ЗУ "Про іпотеку".

Доброго вечора, Анна!

• Продавець з покупцем підписуєте попередню угоду про продаж квартири, в якому обмовляється вся послідовність дій. В інтересах покупця запевнити цю угоду нотаріально.
• Покупець вносить повну оплату, про яку ви домовилися, або частина оплати, достатню для повного погашення кредиту (в інтересах покупця другий варіант). Передача грошей здійснюється обумовленим способом, наприклад, зручно буде перевести їх на ваш поточний рахунок в банку, який видав іпотечний кредит.
• Продавець за допомогою отриманих грошей проводите повне дострокове погашення іпотечного кредиту.
• Банк знімає арешт з іпотечної квартири.
• Продавець з покупцем укладає повноцінний договір купівлі-продажу квартири, одночасно він передає вам решту грошей (якщо вона залишилася).
• Покупець реєструє договір купівлі-продажу в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та стає повноправним власником квартири.

1. Банк знаходить покупця квартири за узгодженою з Продавцем ціною.
2. Полягає тристоронню угоду між банком, покупцем і продавцем про продаж іпотечної квартири, в якому описується схема такого продажу.
3. Продавець вносяться не покупцеві, а банку суму, необхідну для повного погашення кредиту.
4. Банк здійснює повне погашення кредиту і знімає арешт з іпотечної квартири.
5. Продавець з покупцем підписує договір купівлі-продажу квартири, і Покупець передає Продавцю решту суми, наприклад, перерахуванням на відкритий в банку поточний рахунок.
6. Покупець реєструє договір в держреєстрі і стає повноправним власником квартири.

1. Знаходиться покупець квартири, приголосний переоформити на себе іпотечний кредит.
2. Банк проводить оцінку його платоспроможності та виносить рішення про можливість здійснення такої угоди (в іншому випадку шукається новий покупець).
3. Покупець з банком підписують новий кредитний договір і графік погашення кредиту .
4. Банк видає покупцеві новий іпотечний кредит, яким погашає старий кредит.
5. Покупець перед вам свою частку оплати за квартиру.
6. Банк знімає арешт з квартири.
7. Між продавцем і покупцем укладається договір купівлі-продажу квартири.
8. Покупець і банк підписують новий договір іпотеки.
9. Банк накладає на іпотечну квартиру новий арешт.
10. Покупець реєструє квартиру в держреєстрі на себе.

У разі наявності запитань звертайтеся через кнопку "Звернутися".

Всього доброго!