Продать Квартиру в Украина , находясь за границей по доверенности

Доброго дня, так ви все вірно розумієте, вы повинні зробити нотаріальну довіреність зробити на нього переклад на українську мову і завірить його нотаріально. Для цього потрібні мати такі данні, по перше це паспортні дані, інн, місце реєстрації. Цього цілком достатньо.

Головне перевірте дані у нотаріуса щоб вони відповідали Паспортний даним, та не мали помилок будьте уважні.

Якщо я допоміг вирішити ваше питання ставте ✅ біля фото підтримайте лайком залиште відгук.

Для детальної консультації натискайте кнопку звернутися.

Доброго дня, Владе!

Ви модете продати житло, перебуваючи за кордоном, але зараз діють жорсткі обмежувальні терміни на використання таких довіреностей.

Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

Наводжу приблизний перелік документів, які можуть вимагати нотаріуси для проведення угоди купівлі-продажу нерухомості за генеральною довіреністю.

1. Генеральна довіреність, видана власником (власниками) на розпорядження нерухомості.
2. За необхідності — заява власника, який перебуває за кордоном та підтверджує раніше видану довіреність.
3. Копія паспорта та ІНН власника або власників.
4. Нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо власник перебуває в шлюбі, або придбав житло, перебуваючи в шлюбі. Якщо подружжя перебуває за кордоном, згода також може бути завірена іноземним нотаріусом, а документ має бути перекладений і зроблений його апостиль.
5. Довідка про оцінку нерухомості, зроблена самостійно через портал Фонду держмайна або замовлена у експерта.
6. Довідка про наявність зареєстрованих осіб з ЦНАПу. Якщо в квартирі є зареєстровані діти до 14 років, то батькам дитини потрібно зазделегідь зайнятися її реєстрацією на новому місці постійного проживання. Зауважимо, що під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено через сервіс ДІЯ неможливо – потрібно особисто подавати заяву та необхідні документи через ЦНАП.
7. Довідка про технічний стан житла з БТІ (особливо таку довідку нотаріуси можуть вимагати, якщо власники набули нерухомість давно або угода купівлю-продажу укладалася більше 10 років тому – до створення електронних реєстрів нерухомого майна).

Важливо: особа, яка зазначена в довіреності на розпорядження нерухомості, не може бути її новим власником. Тобто не можна продати нерухомість самому собі за довіреністю – новим власником може бути лише третя особа.

Отже продаж квартири власниками, які тривалий час перебувають за кордоном, вимагає кропіткого збору необхідних документів та дотримання строків дії довіреностей та заяв на подовження їх дії.

Виникнуть питання, натискайте кнопку "звернутись" біля мого фото. Охоче на них відповім.

Доброго дня.

Ви можете посвідчити таку довіреність у польського нотаріуса. Нотаріусу потрібно буде надати відомості про адресу та правовстановчих документи на квартиру відомості про довірену особу (ПІБ, ІПН, адреса), самі документи не потрібні. Від Вас будуть необхідні тільки закордонний паспорт.

Потім довіреність на території України потрібно буде перевести та нотаріально посвідчити переклад. Також цю довіреність потрібно буде внести в реєстр довіреностей України.

Якщо Ви бажаєте отримання повної консультації та надання алгоритму всіх можливих дій в Вашій ситуації, Ви можете звернутися до мене персонально, натиснувши кнопку "Звернутись" вгорі.

Доброго дня!

Власнику квартиру треба вжити заходів з укладання довіреності з правом продажу майна на надзвичайно довірену особу, це можна зробити на території РП , далі направити в Україну довіреній особі , особа і майно мають знаходитись на контрольованій території де нотаріус зможе мати доступ до реєстру нотаріального , угоди поза межами реєстру будуть визнані судом недійсними.

Співласники мають у нотаріусів зробити нотаріальні згоди на продаж своїх часток та направити Вам.

Ви передаєте довіреність та згоди довіреній особі вона знаходить покупця та у нотаріуса укладає угоду купівлі продажу з зазначенням умов та банківського рахунка власника на який зараховує кошти , якщо нотаріус України не здійснює у регіоні нотаріальні дії , необхідно знайти найближчого нотаріуса , який має доступ до нотаріального реєстру та , що важливо до реєстру речових прав , можливо у іншому місті , головне , щоб міг посвідчити та внести до реєстру.

Нотаріальний переклад може зробити той же нотаріус , що і угоду купівлі- продажу.

С уважением, Константин Гончаренко

Вітаю!

Власники нерухомості отримали можливість продавати житло, перебуваючи закордоном, але зараз діють жорсткі обмежувальні терміни на використання таких довіреностей.

Генеральна довіреність, видана власником на розпорядження нерухомістю:

• строк дії 2 місяці, якщо довіреність оформлена в українському консульстві закордоном;
• строк дії 1 місяць, якщо довіреність оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Для громадян, які тривалий час перебувають за кордоном, Мінюст передбачив можливість оформлення заяви-підтвердження дії генеральних довіреностей на розпорядження нерухомістю:

• термін подовження довіреності 1 місяць, якщо така заява оформлена в консульстві України;
• термін подовження довіреності 7 днів, якщо заява оформлена іноземним нотаріусом (потрібні переклад та апостиль).

Щодо засвідчення довіреностей у іноземних нотаріусів, то Мінюст встановив перелік країн, з яких потрібен переклад завірених документів, але без апостилю: Азербайджан, Білорусь, Вірменія, Грузія, Казахстан, Киргизія, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан, Литва, Естонія, Латвія, Чехія, Угорщина, Польща, Монголія,В′єтнам та КНР.

ВАМ ТРЕБА ДОВІРЕНІСТЬ ОФОРМЛЕНУ У НОТАРІУСА В ПОЛЬЩІ ПЕРЕКЛАСТИ В УКРАЇНІ ТА ПЕРЕКЛАД ЗАВІРЕТИ В НОТАРІУСА В УКРАЇНІ.

Вітаю, вам необхідно мати з собою паспорт та інн, а також інформацію про паспортні дані і інн особи на яку будете складати довіреність. Після складання довіреності у нотаріуса зробіть нотаріально завірений переклад на українську мову. Головне пам'ятайте, що довірена особа не може сама на себе переоформити нерухомість.

З повагою. для подальшої співпраці натискайте "Звернутися" або закрийте питання натиснувши галочку.

Вітаю, Владе!

Могу ли я пойти в польский нотариус и сделать эту доверенность там и просто нотариально его перевести ?

ТАК, ЦЕ БУДЕ НАЙКРАЩИЙ ВАРІАНТ. ЗРОБИТЕ ДОВІРЕНІСТЬ У ПОЛЬСЬКОГО НОТАРІУСА, ПОТІМ ПОТРІБНО БУДЕ ЛИШЕ ПЕРЕВЕСТИ ЇЇ В УКРАЇНІ ТА НОТАРІАЛЬНО ЗАВІРИТИ ПЕРЕКЛАД.

Какие документы для этого будут нужны от меня и человека на которого будет делаться доверенность .

ВІД ВАС ПОТРІБНІ БУДУТЬ ДОКУМЕНТИ, ЯКІ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ ВАШУ ОСОБУ. ВІД ПОВІРЕНОЇ ОСОБИ ПОТРІБНІ ТАКОЖ РЕКВІЗИТИ ДОКУМЕНТА, ЩО ПОСВІДЧУЄ ЇЇ ОСОБУ.

Как все это происходит по этапам ?

РОБИТЕ ДОВІРЕНІСТЬ, ПОТІМ ПОВІРЕНА ОСОБА В УКРАЇНІ ЗАЙМАЄТЬСЯ ПРОДАЖЕМ ВАШОЇ КВАРТИРИ. ВСЕ ДОСТАТНЬО ПРОСТО.

Или может вы что-то посоветуете как решить этот вопрос .

В ЦІЛОМУ Я ЗГОДНИЙ У ВАШИХ ПОЧИНАННЯХ, І ЦЕ НАЙБІЛЬШ ОПТИМАЛЬНИЙ ВАРІАНТ У ЦІЙ СИТУАЦІЇ.

Всього доброго! Якщо Ви хочете поспілкуватись індивідуально і випрацювати алгоритм дій, натискайте зелену кнопку Звернутися/Обратиться нижче фото! Буду радий допомогти.

Вітаю. Генеральна довіреність – це документ, який дозволяє власнику нерухомості доручити її продаж довіреним особам. Такі особи мають право розпоряджатись нерухомістю на свій розсуд, представляти в державних, нотаріальних органах інтереси власника, пов’язані з відчуженням нерухомості, отримувати за неї кошти. Під час продажу власнику нерухомості не потрібно бути присутнім у нотаріуса на заключенні угоди, все за нього робить довірена особа, яка має право підпису.

Нерухомість можна продати навіть якщо власник знаходиться за кордоном або з інших підстав не має можливості прибути до нотаріуса на укладення угоди. Законом не обмежений перелік підстав, за яких може бути видана довіреність.

Економія часу. Власнику нерухомості з напруженим графіком роботи не потрібно турбуватись про переговори з покупцем, збір документів, організацію підписання попереднього договору та основної угоди купівлі-продажу, адже за нього все зробить довірена особа.

Довіреною особою можуть бути як родичі або члени родини, так і будь-які особи, яким Ви довіряєте, наприклад, ріелтор або адвокат – перелік осіб законом не визначений.

Сама по собі генеральна довіреність – абсолютно безпечний документ, якщо вона правильно оформлена, видана за власної волі власника, з дотриманням всіх норм законодавства.

Проте відсутність власника під час угоди, неможливість переконатись в його волевиявленні та дієздатності розв’язує руки шахраям, і довіреність часто служить зручним інструментом в їхніх темних справах.

Чому більшість шахрайських схем з продажу нерухомості пов’язані саме з генеральною довіреністю?

Справжність підпису на довіреності зможе підтвердити тільки експертиза. Нотаріуси перевіряють тільки наявність такої довіреності в реєстрі, чи надані всі документи, чи дотримана процедура під час укладення угоди. Чим і користуються шахраї.

Підпис може бути і справжній, проте власник квартири підписав довіреність в результаті тиску, погроз та шантажу. Перевірити волевиявлення власника також неможливо без його присутності та спілкування з ним.

У разі дотримання законної процедури проведення угоди, нотаріус не несе відповідальності за наслідки укладення угоди. Попередня перевірка та аналіз ризиків лягає на плечі сторін угоди.

Представник по довіреності – стороння людина. Зазвичай, довіреність видають родичам або близьким особам, яким довіряють. Також це можуть бути перевірені професійні ріелтори або адвокати які мають авторитет та дорожать своєю репутацією. В такому випадку факт родинних зав’язків можна перевірити за документами, дані адвокатів містяться у відкритих реєстрах. Таких осіб легко знайти в соціальних мережах, їхня діяльність законна та прозора. Якщо ж довіреність оформлена на сторонню особу, зв’язки та причини оформлення такої довіреності на цю особу перевірити неможливо, потрібно замовити перевірку довіреності у юристів.

Вік власника квартири. Особи похилого віку знаходяться в зоні ризику та часто становляться жертвами шахраїв. Часто такі особи мають вади зору або психічні розлади, які не дозволяють їм самостійно прочитати та усвідомити суть документу. Таких осіб легко ввести в оману та заставити вчинити ту чи іншу дію за допомогою психологічного і навіть фізичного тиску.

Довіреність видана в іншому місті або в іншій країні. В такому випадку добровільність її підписання та хто насправді її підписав перевірити складніше. Слід з’ясувати мотивацію продавця, чому він продає квартиру по довіреності. У разі, якщо не почуєте обґрунтованої відповіді – це гарантовано ризикована угода

Особа представника. Часто підставними особами є знедолені або неблагополучні особи, без постійного місця проживання. У випадку порушення ваших прав, знайти таких осіб або стягнути кошти з них кошти буде неможливо. Тому особа представника, як і власника має підлягати ретельній перевірці та не викликати сумнівів.

Занижена вартість квартири. Ціна квартири більш ніж на 15% нижча за ринкову – улюблений гачок шахраїв. Покупці легко втрачають пильність та потрапляють у пастку. Для того щоб продати ліквідний об’єкт нерухомості за короткий термін, достатньо розрахувати правильну ринкову вартість квартири. Такі об’єкти користуються попитом, довго шукати покупця не доведеться, а тому занижати вартість квартири немає сенсу. Покупцю в такому випадку потрібно чітко з’ясувати мотивацію продавця щодо поспіху у продажі і зробити висновки.

• перевірте нотаріуса, який видав довіреність;
• перевірте правильність оформлення довіреності, строк її дії;
• познайомтесь та особисто поспілкуйтесь з власником квартири за можливостю;
• перевірте особу власника та представника за довіреністю, в тому числі за допомогою соціальних мереж, з’ясуйте їх соціальний статус та склад сім’ї;
• перевірте історію квартири, поспілкуйтесь із сусідами, консьєржами, перевірте історію квартири.

Купувати квартиру по довіреності – завжди ризиковано. Проте іноді існують об’єктивні обставини, які не дозволяють власнику бути присутнім на укладанні угоди. Наприклад, проживання власника за кордоном або ж банальне небажання займатись питанням продажу, адже це вимагає багато клопоту та часу.

Погоджуватись на таку угоду можна у випадку, якщо такі ризики виправдані низькою вартістю квартири та юридичною чистотою нерухомості. В такому випадку, настійно рекомендуймо замовити юридичну перевірку об’єкта нерухомості та укладати угоду виключно у супроводі юридичної компанії або профільного адвоката – вони єдині можуть гарантувати законність укладення угоди купівлі квартири по довіреності. Ані ріелтори, ані нотаріуси, ані будь-які представники не зможуть дати такої гарантії і купувати доведеться «кота в мішку».

Доброго дня, Владе!

Довіреності, видані за кордоном, приймаються в Україні відповідно до існуючого законодавства:

1. Довіреності, посвідчені консульською установою України за кордоном. Довіреності мають бути внесені в Єдиний реєстр (це вже робить нотаріус в Україні за заявою).
2. Довіреності, видані на території іноземної держави компетентними органами цієї держави:
   • без будь-якого додаткового засвідчення, якщо вони складені на території держави, з якими Україна має відповідні дво- або багатосторонні договори. Такі договори є з країнами: Болгарія, Грузія, Естонія, Латвія, Литва, Македонія, Молдова, Польща, Румунія, Узбекистан, Чехія, Сербія;
   • без будь-якого додаткового засвідчення, якщо вони складені з державами членами СНД (Азербайджанською Республікою, Республікою Узбекистан, Республікою Казахстан, Республікою Таджикистан, Республікою Вірменія, Киргизькою Республікою, Республікою Молдова, Грузією і Туркменістаном) до 18.05.2024 року. Після 18.05.2024 року — тільки за наявності апостилю, якщо інше не встановлено договором між Україною та відповідною державою (вийняток: рф і рб приймаємо без апостилю);
   • за умови засвідчення штампом апостиль, якщо вони складені на території держав-учасниць Конвенції, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, 1961 р. (список країн за посиланням https://mfa.gov.ua/consul/forua/legalization/apostille);
   • за умови наявності консульської легалізації, якщо вони складені на території держав, з якими Україна не має вищезазначених договорів;
   • довіреність, видана акредитованим перекладачем під присягою. Присяжний (акредитований) переклад не потребує додаткового нотаріального засвідчення.

Перелік країн може змінюватися, тому перевіряйте чинність відповідного міжнародного договору на сайті https://mfa.gov.ua/.

Успіхів!

Добрий день!

У випадку, якщо власник знаходиться за кордоном, то оформлення купівлі продажу квартири може бути здійснено за генеральною довіреністю на третю особу. Таку довіреність можна посвідчити у консульстві або у нотаріуса іноземної держави. Посвідчення такої довіреності українським консулом не потребує апостилю чи легалізації. Залежно від країни в якій здійснюється посвідчення правочину у нотаріуса проводиться або процедура апостилювання або легалізації.

Варто також звернути увагу на те, що проставлення апостиля або проходження консульської легалізації документів взагалі не потрібно, якщо вони видані країнами, з якими Україна уклала угоди про взаємодопомогу в цивільних і кримінальних справах.

Ознайомитись з переліком країн, з якими Україна уклала договори про правову допомогу у цивільних та кримінальних справах, можна на офіційному сайті Міністерства юстиції України за наступним посиланням https://minjust.gov.ua/m/4906.

Успіхів!