Перевірка договору купівлі продажу

Доброго дня, туь о крім аналізу договору, гарно було би перевірити дану фірму.

я перевіряла по опендата бот

Тут , краще звернути увагу, чи були здані об'єкти будівництва цією компанією у минулому, спитати коментарі їх клієнтів.

Рекомендую не поспішати, а сто раз подумати.

З повагою, Правозахисник Корнійчук Євген Іванович, маю всі необхідні знання та навички для вирішення питань будь якої складності.

Доброго дня.

До договору купівлі-продажу, більше запитань ніж відповідей.

Взагалі не прописана відповідальність Продавця і наслідки порушення строків введення в експлуатацію об'єкта. Кінцевий платіж прив'язаний к моменту кінцевого визначення площі, а не к моменту введення в експлуатацію.

Взагалі невиписаний момент можливості передачі прав Продавця.

По договору підряда, у Замовника є виключно право оплатити, але він не може не встановлювати вимоги до робіт, інтер'єру, ні навіть до матеріалу, який буде використаний, також не встановлена відповідальність за порушення Виконавцем строків та якості робіт.

За цими договорами Виконавців буде дуже тяжко притягти до відповідальності та отримати повернення коштів у випадку невиконання ними зобов'язань

Доброго дня!

Даний договір складений не на рівних умовах продавця та покупця. Він більш лояльний до продаця.

1. Продавець може в односторонньому порядку розірвати договір та для нього не передбачені штрафні санкції.

3.2.6. Відповідно до ч.3 ст.651 Цивільного кодексу України – в односторонньому порядку з власної ініціативи Продавця в будь-який момент до передачі Приміщення у власність Покупцю відмовитися від цього Договору в повному обсязі. У випадку такої відмови цей Договір є розірваним з моменту отримання Покупцем від Продавця повідомлення про таку відмову. При цьому у випадку такої відмови Продавець зобов’язується на першу вимогу Покупця повернути Покупцю всі сплачені ним кошти за цим Договором без застосування до Продавця будь-яких штрафних санкцій та без зобов’язань щодо відшкодування збитків.

2. Для покупця ж передбачені різноматні штрафи, компенсації, відшкодування збитків

5.2. У випадку перевищення Покупцем прострочки сплати вартості Приміщення більше ніж на 30 (тридцять) днів, Продавець вправі відмовитись від даного Договору (чи розірвати його) в односторонньому порядку на умовах та в порядку передбаченому ст. 214, 525, 615 Цивільного кодексу України з поверненням Покупцеві, отриманих від останнього грошових коштів без індексації у відповідності до умов даного Договору з утриманням штрафу в розмірі 20 (двадцять) відсотків від загальної суми Договору, що передбачена п.4.2. Договору. У разі односторонньої відмови Продавця від цього Договору у повному обсязі цей Договір є відповідно припиненим протягом 10 днів з моменту повідомлення письмово, або факсом чи електронною поштою чи надіслання Покупцю за місцем реєстрації (проживання) письмового повідомлення про відмову від цього Договору в зв’язку з порушенням Покупцем зобов’язання щодо оплати. При цьому Сторони по даному Договору погодили, що укладення угоди про припинення/розірвання даного цього Договору не вимагається.

5.3. При розірванні цього Договору за ініціативи Покупця (окрім коли розірвання договору зумовлено невиконанням Продавцем зобов’язань за цим Договором), Покупець сплачує Продавцеві компенсацію у розмірі 22 (двадцяти двох) відсотків від внесеної ним суми на дату розірвання даного Договору. Сплата відбувається шляхом відрахування суми компенсації з коштів, які підлягають поверненню Покупцеві Продавцем. Сторони погоджуються, що Дана компенсація є компенсацією втраченої вигоди Продавця.

5.4. За невиконання обов’язків, передбачених п. 3.3.4. та/або п. 3.3.5 даного Договору, Покупець зобов’язується відшкодувати Продавцю всі фактично заподіяні збитки.

5.5. У випадку порушення строків оплати суми Договору/відповідного платежу (розміру внеску), належного до оплати згідно умов Договору, Покупець зобов’язаний сплатити Продавцю пеню у розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. У випадку відмови сплати Покупцем такої пені, така сума може бути вирахувана з вже оплачених Покупцем для Продавця коштів.

5.6. За недотримання вимог, передбачених п. 3.3.2. даного Договору Покупець несе повну майнову відповідальність перед Продавцем включаючи витрати на відшкодування шкоди, заподіяної в результаті порушення вимог даного пункту, витрати на ремонтні роботи чи роботи по відбудові/відновлення пошкоджених конструкцій. Розмір відшкодування визначається за Актом архітектурно-будівельної комісії та кошторисом необхідних відновлювальних робіт. Також Покупець сплачує Продавцеві компенсацію за створення перешкод у виконанні зобов’язань за даним Договором в тому числі відшкодовує завдані Продавцеві збитки та моральну шкоду, заподіяну такими перешкодами. Сума компенсації становить 30 (тридцять) відсотків від загальної суми відшкодування. Покупець несе передбачену чинним законодавством України відповідальність якщо невиконання ним вимог п.3.3.2 даного Договору спричинило шкоду чи створило загрозу для життя та здоров’я людей. Продавець не несе відповідальності за прострочення виконання договірного зобов’язання (завершення будівництва, введення в експлуатацію), якщо таке прострочення викликане діями Покупця, які порушують вимоги п.3.3.2. даного Договору.

З повагою, юрист Дерій В.О.!