орендар вимагає повернути сплачені кошти

Доброго дня, Володимире!

З огляду на причину невідповідної роботи обладнання, яке було передано Вами наймачу у тимчасове користування на підставі договору оренди, останній повинен нести відповідальність за стан його роботи. Тим більше, що перед передачою обладнання в оренду воно було перевірене у присутності обох сторін договору оренди. У згаданій Вами статті 762 ЦКУ зазначено:

"1. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

2. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

5. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає".

Втім, в даному випадку наявні саме ті обставини, за які наймач Вашого обладнання несе пряму відповідальність.

Важливо, щоби це було доведено відповідними документами.

Серед них в першу чергу я би акцентував увагу на акті передання обладнання наймачу у робочому стані. Також в даному випадку був би помічним акт перевірки обладнання в присутності обох сторін після виявлення проблем з його роботою. Наявність бруду у обладненні може свідчати про порушення правил його експлуатації.

В той самий час наймач повинен також підтвердити доказами протилежне, тобто те, що він експлуатутвав Ваше обладнення належним чином.

Було би добре, щоби до обладнання існувала відповідна інструкція по його експлуатації, передбачена виробником.

У разі недосягнення взаєморозуміння щодо зазначенного питання, можна також провести техничну експертизу обладнання, яка дасть відповідь на поставлені вище питання.

З повагою, адвокат Айвазян.

Доброго вечора, шановний Володимире!

Якщо у Вас є на руках належним чином оформлений акт прийому-передачі обладнання, в якому засвідчено, що обладнання передаєтсья у справному та належному стані, то до Вас не може бути жодних претензій.

В суді при Вашому належному захисті - будь-які спроби замовника маже рівні нулю.

Крім того немає доказів того, що обладнання не було використане за призначенням, а потім з метою економії чи введення Вас в оману - розіграно виставу з виходом обладнання з ладу чи іншими підставами для вимог повернути.

У разі направлення на Вашу адресу письмового листа - претензії Вам необхідно підготувати належну відповідь, в якій відбити у замовника будь-яке бажання безперспективно витрачати час та гроші у судах.

З повагою, адвокат Наталія Пономаренко

Вітаю Вас, пане Володимир!

Згідно статті 767 Цивільного кодексу України

1. Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

2. Наймодавець зобов'язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час володіння та/або користування нею.

3. Наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

Згідно статті 779 Цивільного кодексу України

1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини.

2. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

3. Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.

Отже, якщо в Акті прийому-передачі вказано, що обладнання є справним, відповідно до Вас не повинно виникнути зайвих питань, адже Ви передали наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

Якщо наймач не зміг повноцінно працювати з обладннанням - відповідно він сам міг погіршити якість обладнання. Не відомо як він його транспортував, експлуатував, можливо взагалі обладнання було використано не за призначенням. В такому випадку Ви взагалі можете вимагати від нього почистити обладнання та привести в робочий стан, адже якщо в акті прийому-передачі немає вказаних недоліків - відповідно всю відповідальність несе наймач.

З повагою, юрист Дерій В.О.!

Бажаю успіхів та вдалого дня!

Вітаю Вас!

Доброго дняЗдавав обладнання в оренду замовнику. Під час передачі представнику замовника було продемонстровано роботу, про що є підпис в акті передачі, що обладнання передане в справному стані. Замовник відвіз до себе на обєкт і там щось пішло не так, не змогли працювати повноцінно. Причиною не роботи виявилось попадання бруду всередину обладнання, про що є фотозвіт. Тепер замовник вимагає повернути всю плату згідно п 6 ст. 762. Чи маю вертати гроші? Які матиму клопоти при відмові повернути гроші?

Давайте розберемось у ситуації більш детально.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ

(Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2003, №№ 40-44, ст.356)

Стаття 762. Плата за найм (оренду) майна

1. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

2. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.

3. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

4. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

5. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

6. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Тобто, замовник посилається на частину шосту статті 762 Цивільного кодексу України та стверджує, що він не буде сплачувати за оренду майна через те, що трапилися обставини, за які він не відповідає. А хто ж тоді відповідає, якщо Ви маєте підписаний Акт передачі, у якому йде мова про те, що обладнання перебуває у справному стані? На це питання ні Ви, ні я не будемо відповідати, відповідь надасть Закон.

Стаття 779. Наслідки погіршення речі, переданої у найм

1. Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини.

2. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків.

3. Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.

...

Оскільки Вам було сплачено певні кошти в якості орендної плати, тим більше, це зайвий раз свідчить про згоду наймача працювати на погоджених умовах. Тому нічого не сплачуйте, судові перспективи у них доволі туманні, відверто кажучи.

Успіхів. Всього доброго Вам. З повагою.